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美國(guó)3月份二手房簽約量創(chuàng)9月以來(lái)最大降幅，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未完全走出困境。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）周四公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份二手房簽約量指數(shù)環(huán)比下降5.2%至78.9，降幅高于接受調(diào)查的所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)估中值為增長(zhǎng)0.8%。

由于房屋通常在簽約一兩個(gè)月后成交，二手房簽約量通常被視為二手房銷量的先行指標(biāo)。此前鎖定較低抵押貸款利率的房主不愿在當(dāng)前利率環(huán)境下將房子掛牌出售，導(dǎo)致二手房供應(yīng)持續(xù)受限。

“住房庫(kù)存不足是銷售增長(zhǎng)的主要制約因素，”NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示，“全國(guó)有限的住房供應(yīng)無(wú)法滿足需求?！?

不過，最近幾個(gè)月出現(xiàn)了一些令人鼓舞的企穩(wěn)跡象。3月新屋銷售意外增至一年來(lái)最高水平，抵押貸款利率一定程度上下降，這提振了住宅建筑商的信心。

周四早些時(shí)候的一份報(bào)告顯示，美國(guó)第一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩幅度超出預(yù)期。不過，住宅投資創(chuàng)一年來(lái)最小降幅。

部分房屋依然面臨強(qiáng)勁需求。Yun表示，約三分之一的掛牌房屋收到多個(gè)報(bào)價(jià)，實(shí)際成交價(jià)高于掛牌價(jià)格的房屋也占三分之一左右。

展望未來(lái)，鑒于美聯(lián)儲(chǔ)下周勢(shì)將再度上調(diào)利率，隨后預(yù)計(jì)將較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)暫停升息，借貸成本仍將居高不下并可能維持一段時(shí)間。

未經(jīng)調(diào)整的二手房簽約量同比下降23.3%。

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