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國際貨幣基金組織（IMF）周五警告稱，在歐洲各國竭力抑制通脹之際，歐洲的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)“無序的”調(diào)整。

IMF在其最新的歐洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告中表示，一些歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始向下調(diào)整，但隨著各國央行進(jìn)一步提高利率，這種下降可能會(huì)加速。

“即使避免了更廣泛的金融困境，房地產(chǎn)市場(chǎng)的無序調(diào)整也可能發(fā)生。一些歐洲國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始調(diào)整，例如捷克、丹麥和瑞典，后者的房?jī)r(jià)在2022年下跌了6%以上?！?

“如果市場(chǎng)重新定價(jià)通脹風(fēng)險(xiǎn)和金融狀況收緊程度超過預(yù)期，房?jī)r(jià)下跌可能會(huì)加速。這將對(duì)家庭和銀行的資產(chǎn)負(fù)債表產(chǎn)生不利影響?！?

隨著各國央行提高利率以降低通脹，抵押貸款支付可能也會(huì)上升。因此，抵押貸款持有人的可支配收入可能會(huì)減少，在某些情況下，甚至可能達(dá)到無法償還貸款的程度，銀行也將因此面臨困境。

IMF表示：“將房?jī)r(jià)與其基本驅(qū)動(dòng)因素聯(lián)系起來的實(shí)證模型指出，在大多數(shù)歐洲國家，房?jī)r(jià)高估了15-20%。因此，在抵押貸款利率仍在上升、實(shí)際收入受到通脹影響的情況下，許多市場(chǎng)的房?jī)r(jià)最近一直在下跌?！?

與此同時(shí)，IMF預(yù)計(jì)今年歐元區(qū)的總體通脹率平均為5.3%，明年為2.9%，高于歐洲央行2%的目標(biāo)。

IMF表示，各國央行別無選擇，只能繼續(xù)推進(jìn)進(jìn)一步加息。該機(jī)構(gòu)表示：“潛在通脹高企，且可能比預(yù)期更持久，需要采取從緊的貨幣政策，直到核心通脹明確走上回歸央行通脹目標(biāo)的道路。”

IMF歐洲部主任阿爾弗雷德·卡默（ Alfred Kammer）表示，“需要進(jìn)一步收緊，當(dāng)達(dá)到最終利率時(shí)，這個(gè)最終利率需要維持更長(zhǎng)時(shí)間，因?yàn)楹诵耐浡屎芨?，而且非常持久。沒有什么比過早停止或過早放棄對(duì)抗通脹的努力更糟糕的了，因?yàn)槿绻阈枰诙芜@樣做，經(jīng)濟(jì)的成本要大得多?！?/P>

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