觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，深圳印發(fā)《深圳市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法（試行）》、《關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知（試行）》。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，《認(rèn)定辦法》規(guī)定了新建項(xiàng)目、產(chǎn)權(quán)明晰居住房屋籌集項(xiàng)目、歷史遺留建筑改造項(xiàng)目須滿足的認(rèn)定條件，以及規(guī)定了哪類保障性租賃房由市住房建設(shè)部門、區(qū)政府或者直接認(rèn)定。

【資料圖】

改建通知規(guī)定如下：

一，工業(yè)用地或者物流倉儲(chǔ)用地上廠房、研發(fā)用房、倉儲(chǔ)等既有非居住房屋應(yīng)當(dāng)在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的前提下進(jìn)行改建。

二，對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染或者安全隱患的工業(yè)用地和存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的倉儲(chǔ)用地上的廠房、研發(fā)用房、倉儲(chǔ)等既有非居住房屋，不得實(shí)施改建。

三，重點(diǎn)在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)等就業(yè)崗位集中片區(qū)，以及軌道交通站點(diǎn)附近等交通便捷區(qū)域開展和實(shí)施。

四，積極引導(dǎo)市場主體將既有非居住房屋改建作為保障性租賃住房。

五，既有非居住房屋改建保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)未被納入城市更新單元計(jì)劃、棚戶區(qū)改造計(jì)劃、土地整備計(jì)劃和房屋征收計(jì)劃。同時(shí)應(yīng)當(dāng)商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、科研教育、研發(fā)用房應(yīng)當(dāng)以棟、座或者相對(duì)獨(dú)立的整層為單位進(jìn)行改建，廠房、倉儲(chǔ)用房應(yīng)當(dāng)以棟或者座為單位進(jìn)行改建。單個(gè)項(xiàng)目改建總建筑面積不低于1000平方米。

另外，《改建通知》指出為了規(guī)范既有非居住房屋改建保障性租賃住房行為，切實(shí)增加保障性租賃住房供給，有效緩解新市民、青年人等群體住房困難，指將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的行為。

適用范圍為：一，工業(yè)用地或者物流倉儲(chǔ)用地上廠房、研發(fā)用房、倉儲(chǔ)等既有非居住房屋應(yīng)當(dāng)在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的前提下進(jìn)行改建；二，對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染或者安全隱患的工業(yè)用地和存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的倉儲(chǔ)用地上的廠房、研發(fā)用房、倉儲(chǔ)等既有非居住房屋，不得實(shí)施改建。

既有非居住房屋改建保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合六項(xiàng)條件，其中包括具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，且房屋用途為商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉儲(chǔ)或者科研教育等；未被納入城市更新單元計(jì)劃、棚戶區(qū)改造計(jì)劃、土地整備計(jì)劃和房屋征收計(jì)劃；不存在查封登記、異議登記等情形；存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)取得所有他項(xiàng)權(quán)益人同意等。

另外，改建要求一共有7項(xiàng)。其中，消防安全方面，改建項(xiàng)目按照不低于非住宅類（公寓或者宿舍）居住建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和防火要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，并按規(guī)定辦理消防審查備案手續(xù)；設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方面，改建項(xiàng)目中建筑面積70平方米以下的套（間）占比原則上不低于80%。

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