【資料圖】
一個(gè)普通打工家庭,是如何通過買房破產(chǎn)的。
這是一個(gè)朋友的朋友的真實(shí)故事。
暫且叫他建哥吧。
2016-2022年這一輪樓市周期,讓很多人改變了命運(yùn)。有的人,實(shí)現(xiàn)了階層的躍遷;有的人,實(shí)現(xiàn)了破產(chǎn)。
建哥4年前用自己一生的積蓄買了一套房?,F(xiàn)在錢沒了,房子沒了,還倒欠銀行幾萬塊。建哥,顯然屬于后者。
難怪有人說,當(dāng)今時(shí)代,買房可能成了普通人最快的破產(chǎn)方式!
他究竟經(jīng)歷了什么?
1
買房
建哥沒什么文化,很早就農(nóng)村出來,去廣東打工了。后來成了家,兩口子硬是省吃儉用,用了十多年時(shí)間攢了50多萬存款。
因?yàn)闆]什么文化,建哥的錢都是存銀行。也不懂什么樓市、理財(cái)。
建哥的老家是四川資陽,一個(gè)離成都不遠(yuǎn)的五線城市。
資陽市以前代管了一個(gè)縣級(jí)市——簡陽。2015年,成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的概念開始升溫,同時(shí)成都實(shí)施東進(jìn)戰(zhàn)略,天府國際機(jī)場(chǎng)正式選址簡陽。到了2016年,簡陽正式劃入成都代管。
失去了簡陽的資陽,在全省的GDP排名從中等水平直接掉到了全省倒數(shù)。所以,在這里有個(gè)民間說法:說以前資陽不同意把簡陽劃給成都,但是成都答應(yīng)和資陽“同城化發(fā)展”,并且把地鐵修到資陽.....
當(dāng)然,“無風(fēng)不起浪”。
好了,有了這個(gè)政策背景,加上全國樓市的爆火。資陽的房價(jià)也開始飆升。
根據(jù)安居客的數(shù)據(jù),2016年12月資陽中心城區(qū)(雁江區(qū))房價(jià)還在4300元/㎡左右徘徊,2017年底迅速拉升到6000元/㎡,2018年最高突破7200元/㎡。
在此過程中,漲幅最大的樓盤,就是資陽規(guī)劃地鐵口附近的樓盤。
2019年,建哥過年回家時(shí),發(fā)現(xiàn)房價(jià)漲的很厲害。再加上當(dāng)時(shí)身邊人的鼓動(dòng),建哥再也坐不住了。
建哥合計(jì)了一下,他們當(dāng)時(shí)手里有50多萬存款。想著裝修還要花十多萬,手上還得留點(diǎn)錢月供。所以,他們能夠首付最大的金額是30萬左右。
最后,建哥咬牙買了一套總價(jià)100萬左右的三房,算下來單價(jià)9000。貸款70萬,月供4000多。當(dāng)時(shí)兩個(gè)人都有工作,這個(gè)月供還能夠支撐。
2
失業(yè)
2019年底,兩口子接了新房。由于是第一套房,也是以后給兒子的婚房,所以裝修上比較舍得投入,花了20多萬?;旧习褍煽谧哟婵钜蔡涂樟恕?/P>
雖然口袋空了,但是每年過年回家都能住新房。在親戚朋友中,很有面子。
其實(shí),此時(shí)距離“房住不炒”已經(jīng)提出了3年了。
隨著樓市調(diào)控政策的加碼,全國樓市都開始“沖高回落”。
時(shí)間到了2020年,新冠來勢(shì)洶洶。
等建哥把房子裝修好,他這個(gè)小區(qū)的清水房價(jià)每個(gè)平方已經(jīng)降價(jià)好幾百了。
但是在建哥他們心里,沒有樓市周期的概念。想著反正是自己住的,漲跌都不礙事。
受到新冠的影響,建哥所在的電子廠開始受到?jīng)_擊,他們的收入開始不穩(wěn)定了。好消息是,那一年到資陽的地鐵(成都市域鐵路S3線)正式開工建設(shè)了。但壞消息是,他買的那個(gè)房子價(jià)格繼續(xù)跌價(jià)。
到了2021年,兩口子同時(shí)失業(yè)。家庭一下子陷入了入不敷出的局面。
為了維持“高額”的房貸,他們先是拿了父母的“棺材本”來還款。但支撐沒多久,掏空了。兩口子也沒有特別的手藝,只能去工地打零工維持。
而他們買的房子,此時(shí)二手房價(jià)格已經(jīng)跌回到7000多。更可怕的是,沒有成交。
就這樣支撐了一年后,實(shí)在太難了,他們首先想到的是“賣房子”。
從來沒有賣過房子的建哥傻眼了。他把房子按照7000多的市場(chǎng)價(jià)掛牌出去。一個(gè)月、兩個(gè)月、三個(gè)月....剛開始還有人看房子,到了后面連看房子的人都沒有了。
偶爾遇到一兩個(gè)出價(jià)的,基本都是“大刀亂砍”。
雖然看著房價(jià)還有7000多,但是這個(gè)價(jià)格根本“賣不出去”!
3
斷供
粗略計(jì)算一下,如果想保本賣出去,房價(jià)+裝修+已經(jīng)還的利息(近10萬),差不多總成本去到130萬了。而此時(shí),建哥貸款的本金只還了4萬多點(diǎn),還欠銀行本金65萬多。
所以,建哥只能按照6500元/㎡的價(jià)格凈收,才能勉強(qiáng)夠還銀行的欠款。但是買家也要算成本,算上中介費(fèi)、稅費(fèi)等,房子的實(shí)際成交價(jià)格要去到6800-7000元/㎡了。
這個(gè)價(jià)格,沒人買,也沒人接盤!
一年多過去了,建哥的房子也沒賣出去。這房子雖然靠近地鐵口,但是目前地鐵沒有通車。然后屬于新城板塊,距離市區(qū)比較遠(yuǎn),周邊的配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有跟上,所以房子空置率很高。
無奈之下,建哥只能斷供。
此時(shí),2022年,正是近幾年樓市最冷的一年。我們查了一下安居客的數(shù)據(jù),資陽中心城區(qū)的房價(jià),已經(jīng)跌到6100元/㎡左右。粗略計(jì)算一下,從2018年至今,跌幅15%左右。
我們找到了資陽中心城區(qū)2022年樓市成交數(shù)據(jù),其中商品住宅銷售64.4萬平方米,二手房37.43萬平方米。由此可見,在這種5線城市,新房依然占據(jù)成交主力;而且新房都在降價(jià)賣,二手房就更難了...
4
法拍
斷供后,建哥經(jīng)歷了以下過程:
銀行起訴,法院判決,房產(chǎn)拍賣。
拍賣過程我不知道建哥有沒有去“托價(jià)”。我只知道最終的結(jié)果——
房子被法拍后,建哥“倒欠”銀行錢,具體是多少,不清楚。
可能大幾萬。建哥現(xiàn)在也沒有還銀行的錢。所以,至今建哥還在被銀行追債...沒準(zhǔn)已經(jīng)上黑名單了。
不但兩口子十多年打工積累的血汗錢沒了,一分沒剩,還負(fù)債了大幾萬。
中指研究院有個(gè)數(shù)據(jù),2022年,全國法拍房掛拍量再創(chuàng)新高,全年法拍房共掛拍60.6萬套,同比增長35.7%。但是全年成交僅11.8萬套,同比下降14.9%,成交率降至不足20%。
也就是說,很多法拍房根本沒人賣。很多要二拍甚至三拍才能賣出去。此時(shí),法拍的價(jià)格相當(dāng)于評(píng)估價(jià),已經(jīng)打了骨折。
建哥的房子,雖然裝修的挺好。但是在拍賣時(shí),由于房子本身市場(chǎng)價(jià)值不高,再好的裝修也是一文不值的。
這就是建哥買房的故事。
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