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本報(bào)告對全國30個(gè)重點(diǎn)城市租房市場進(jìn)行分析,以分析此類城市租房的成本和性價(jià)比。這30個(gè)城市是新市民、青年人以及高校畢業(yè)生流向較為密集的城市,住房租賃市場較為活躍,具有典型性和代表性。5月份以來,全國重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)向好、租房需求也將趨于活躍。尤其是高校畢業(yè)季來臨,找房租房的需求勢必會釋放。因此系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)此類城市的房租情況,以及提出應(yīng)對策略和建議,對于更好解決居住問題等具有積極的作用。
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租金情況
2023年5月,全國30個(gè)重點(diǎn)城市房租費(fèi)用平均為1483元/室/月。若按一套房兩個(gè)臥室的戶型結(jié)構(gòu),那么租一套房的成本為2966元/套/月。從城市排序看,北京、上海、深圳、三亞和廈門的房租最高,分別為3846、3603、2958、1961和1843元/室/月。而東莞、合肥、鄭州、貴陽和南昌的房租最低,分別為988、931、930、901和852元/室/月??傮w上城市能級越高、租賃需求越旺盛、租房的成本也越大。統(tǒng)計(jì)顯示,在全國30個(gè)重點(diǎn)城市中,有7個(gè)城市月租金超過了1500元,或者說租一套房需要3000元每月的成本。
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房租收入比
2023年5月,全國30個(gè)重點(diǎn)城市房租收入比為29%,這意味著租客需要掏出近3成的工資等收入用于租房。從排序來看,房租收入比排名前5的城市分別為北京、三亞、上海、深圳和??冢浞孔馐杖氡确謩e為55%、54%、51%、49%和40%。而合肥、南昌、寧波、長沙和無錫的房租收入比較低,分別為20%、19%、19%、19%和19%。需要說明的是,部分城市房租收入較高,如三亞。三亞的城鎮(zhèn)居民可支配收入相對不高,但游客較多、出租房源的戶型較大,其客觀上都使得租房的成本相對較高。另外本報(bào)告所使用的收入指標(biāo)為2022年城鎮(zhèn)居民可支配收入的平均值。觀察今年一季度各城市可支配收入,總體上保持了3%-5%的同比正增長,這也意味著實(shí)際的房租負(fù)擔(dān)會繼續(xù)下降。
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總結(jié)展望
從全國30個(gè)重點(diǎn)城市的房租開支和房租收入比來看,部分高能級的城市相對壓力要大,這也進(jìn)一步說明,大城市要繼續(xù)做好租房成本降低的工作。尤其是一些大城市近期二手房交易活躍,部分房源轉(zhuǎn)租為售,客觀上會帶來租賃房源的減少和房租的上漲。此類問題都需要大城市的重視。相反,一些房租成本相對低、租金“親民”的城市,更是要積極宣傳本地宜居宜業(yè)的城市優(yōu)勢,積極導(dǎo)入新市民、青年人和高校畢業(yè)生等人口。居住問題解決到位,客觀上對于吸引人才等資源進(jìn)入都具有積極的作用。
5月份以來,全國宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢總體向好,制造業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等都保持?jǐn)U張態(tài)勢,客觀上都會吸引更多人進(jìn)城就業(yè),這在很大程度上會提振住房租賃的需求??紤]到高校畢業(yè)季正到來,以及就業(yè)形勢壓力較大,所以此類重點(diǎn)城市更是需要關(guān)注求職者增加、租賃需求增加和房租上漲等問題。此類城市恰是保障性租賃住房建設(shè)力度大、公積金提取可用于租房的城市,更是要把此類優(yōu)勢利用起來,不斷降低租房成本和更好解決居住問題,最終促進(jìn)住房租賃市場的健康發(fā)展。
附錄
1、本報(bào)告涉及的30個(gè)城市包括:北京、上海、廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門、鄭州、武漢、長沙、貴陽、南寧、海口、昆明、重慶、成都、西安、無錫、珠海、東莞、佛山和三亞。均包括市區(qū)和縣城。
2、此次納入統(tǒng)計(jì)的租賃住房,不包括保障性租賃住房。其租賃形式包括合租和整租等形式。此次報(bào)告統(tǒng)計(jì)的“一室”,其含義是“1間臥室加共用的衛(wèi)生間、共用的客廳等”。
3、本報(bào)告定義:房租收入比=當(dāng)月住房租賃市場掛牌房源的租金價(jià)格/當(dāng)月城鎮(zhèn)居民可支配收入。其中,本報(bào)告以“2022年城鎮(zhèn)居民可支配收入平均值”替代“當(dāng)月城鎮(zhèn)居民可支配收入”。
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