(資料圖)

觀點網(wǎng)訊：5月11日， 標普全球評級確認中國海外宏洋“BBB-”的長期主體信用評級，穩(wěn)定展望。

標普認為，盡管中國海外宏洋對周期性更強的國內(nèi)低線城市的敞口較高，但標普認為，公司將繼續(xù)受益于集團支持，并能夠經(jīng)受住房地產(chǎn)行業(yè)波動的考驗。

作為一家國內(nèi)中等規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)商，中國海外宏洋的融資能力提升以及審慎的財務紀律性，在未來兩年將繼續(xù)支撐公司維持穩(wěn)定的業(yè)務經(jīng)營。

而中國海外宏洋融資能力提升將為其應對經(jīng)營波動提供緩沖，該公司自2022年下半年以來首次發(fā)行境內(nèi)債券支撐了其融資能力優(yōu)勢，在此期間發(fā)行了總計32億元人民幣的境內(nèi)公司債券。

標普預計，銀行借款仍將是中國海外宏洋資本結(jié)構中的支撐性組成部分，在公司截至2022年末報告的債務總額中占比達80%。盡管銀行貸款占比較高，但公司應能保持穩(wěn)定獲得銀行信貸的能力。這歸功于其過往良好的財務紀律記錄，以及保證資產(chǎn)負債表健康的承諾。公司遵守國內(nèi)三條紅線政策要求，并在2018年供股后積累了財務緩沖空間。

另外，標普預計中國海外宏洋2023年的銷售回升速度將超過行業(yè)水平，公司全年合約銷售總額將增長12%-16%至450億-470億元。公司當年逾1,000億元的可售貨值將支撐合約銷售額的回升。

標普預計，中國海外宏洋未來兩年將保持謹慎購地，隨著銷售恢復增長，未來兩年的購地支出將逐步增加到130億-170億元人民幣。此外，還預計中國海外宏洋將繼續(xù)有限度地采用聯(lián)合營模式。該策略降低了對手方風險并支持財務透明度。過去兩年該公司的銷售權益比率超過了80%。

關鍵詞：