智通財(cái)經(jīng)APP獲悉,分析師表示,加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)一年的低迷后出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,可能推高通脹,并推遲央行轉(zhuǎn)向降息的時(shí)間。上個(gè)月,加拿大央行暫停了加息行動(dòng),基準(zhǔn)利率保持在1月份以來(lái)的15年高點(diǎn)4.50%,隨后房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回升。
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此外,分析師表示,借貸成本上升迄今對(duì)購(gòu)房者造成的財(cái)務(wù)壓力小于他們的預(yù)期,因此市場(chǎng)不必適應(yīng)來(lái)自被迫賣(mài)房者的大量供應(yīng)。
據(jù)了解,加拿大央行正指望經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩使通脹率回到2%的目標(biāo)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈可能會(huì)刺激經(jīng)濟(jì)活動(dòng),并直接導(dǎo)致價(jià)格壓力。
BMO Capital Markets資深分析師Robert Kavcic表示:"如果樓市真的開(kāi)始升溫,加拿大央行最終可能不會(huì)太興奮,從住房成本的角度來(lái)看,你將在今年下半年開(kāi)始看到通脹進(jìn)一步上升?!?/p>
值得一提的是,住房成本在加拿大消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)中占有最高的權(quán)重(占30%)。此外,分析師表示,房?jī)r(jià)往往非常明顯,因此房?jī)r(jià)上漲可能會(huì)對(duì)通脹預(yù)期產(chǎn)生顯著影響。
例如,加拿大人口最多的地區(qū)大多倫多4月房屋均價(jià)連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比上漲,銷(xiāo)售也有所上升,此外,其他主要股市也出現(xiàn)了上漲。
但盡管借貸成本上升,加拿大的抵押貸款拖欠率目前仍保持在低位,此前抵押貸款借款人接受了壓力測(cè)試,結(jié)果顯示,如果利率比貸款利率高出2個(gè)百分點(diǎn),他們?nèi)阅軕?yīng)付。
此外,在貸款人暫時(shí)延長(zhǎng)其債務(wù)攤銷(xiāo)期,保持其還款不變后,可變利率借款人已免受更高利率的影響。
Kavcic表示:"市場(chǎng)能夠如此迅速企穩(wěn)的原因之一,就是沒(méi)有出現(xiàn)被迫拋售。"
然而,這個(gè)情況可能會(huì)改變——據(jù)加拿大皇家銀行最近警告稱(chēng),未來(lái)一年抵押貸款拖欠的風(fēng)險(xiǎn)將上升三分之一以上。
還有另一個(gè)擔(dān)憂是,美國(guó)地區(qū)銀行業(yè)的壓力可能會(huì)蔓延到加拿大。這方面的線索可能來(lái)自定于周四發(fā)布的《加拿大央行金融體系評(píng)估》(Financial System Review),該報(bào)告是對(duì)金融體系緊張狀況的年度評(píng)估。
但分析師表示,也有支持經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的有利因素,包括供應(yīng)短缺、創(chuàng)紀(jì)錄的移民和勞動(dòng)力市場(chǎng)強(qiáng)勁。
對(duì)此,凱投宏觀資深加拿大經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stephen Brown在一份報(bào)告中表示:“未來(lái)幾個(gè)月,工資增長(zhǎng)可能會(huì)降溫,有助于降低通脹,但對(duì)加拿大央行來(lái)說(shuō),如果房?jī)r(jià)再次飆升,則不太可能急于降息。”
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