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分析師表示,加拿大房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷長達一年的低迷后出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,可能推高通脹,并推遲央行轉(zhuǎn)向降息的時間。上個月,加拿大央行暫停了加息行動,基準利率保持在1月份以來的15年高點4.50%,隨后房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回升。
此外,分析師表示,借貸成本上升迄今對購房者造成的財務(wù)壓力小于他們的預(yù)期,因此市場不必適應(yīng)來自被迫賣房者的大量供應(yīng)。
據(jù)了解,加拿大央行正指望經(jīng)濟增長放緩使通脹率回到2%的目標。房地產(chǎn)市場的反彈可能會刺激經(jīng)濟活動,并直接導(dǎo)致價格壓力。
BMO Capital Markets資深分析師Robert Kavcic表示:“如果樓市真的開始升溫,加拿大央行最終可能不會太興奮,從住房成本的角度來看,你將在今年下半年開始看到通脹進一步上升。”
值得一提的是,住房成本在加拿大消費者價格指數(shù)中占有最高的權(quán)重(占30%)。此外,分析師表示,房價往往非常明顯,因此房價上漲可能會對通脹預(yù)期產(chǎn)生顯著影響。
例如,加拿大人口最多的地區(qū)大多倫多4月房屋均價連續(xù)第三個月環(huán)比上漲,銷售也有所上升,此外,其他主要股市也出現(xiàn)了上漲。
但盡管借貸成本上升,加拿大的抵押貸款拖欠率目前仍保持在低位,此前抵押貸款借款人接受了壓力測試,結(jié)果顯示,如果利率比貸款利率高出2個百分點,他們?nèi)阅軕?yīng)付。
此外,在貸款人暫時延長其債務(wù)攤銷期,保持其還款不變后,可變利率借款人已免受更高利率的影響。
Kavcic表示:“市場能夠如此迅速企穩(wěn)的原因之一,就是沒有出現(xiàn)被迫拋售?!?
然而,這個情況可能會改變——據(jù)加拿大皇家銀行最近警告稱,未來一年抵押貸款拖欠的風(fēng)險將上升三分之一以上。
還有另一個擔(dān)憂是,美國地區(qū)銀行業(yè)的壓力可能會蔓延到加拿大。這方面的線索可能來自定于周四發(fā)布的《加拿大央行金融體系評估》(Financial System Review),該報告是對金融體系緊張狀況的年度評估。
但分析師表示,也有支持經(jīng)濟復(fù)蘇的有利因素,包括供應(yīng)短缺、創(chuàng)紀錄的移民和勞動力市場強勁。
對此,凱投宏觀資深加拿大經(jīng)濟學(xué)家Stephen Brown在一份報告中表示:“未來幾個月,工資增長可能會降溫,有助于降低通脹,但對加拿大央行來說,如果房價再次飆升,則不太可能急于降息?!?/P>
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