隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策持續(xù)深化，各地樓市出現(xiàn)了不同的變化。有的城市出臺了支持團(tuán)購買房的政策，給予購房者一定的優(yōu)惠和折扣，有的城市則禁止房企擅自大幅降價(jià)，維護(hù)市場的穩(wěn)定和秩序。那么，團(tuán)購買房是什么意思？買團(tuán)購房真的靠譜嗎？我們來看看各地的情況。

什么是團(tuán)購買房？

(資料圖片僅供參考)

團(tuán)購買房，顧名思義，就是多個(gè)購房者組成一個(gè)團(tuán)體，與開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，以更低的價(jià)格和更優(yōu)惠的條件購買商品住房。團(tuán)購買房可以降低購房成本，提高議價(jià)能力，享受更好的交易條件，提高資金使用效率等。但是，團(tuán)購買房也存在一些風(fēng)險(xiǎn)，如信息不對稱、協(xié)調(diào)難度、法律風(fēng)險(xiǎn)等。因此，在選擇團(tuán)購買房時(shí)，購房者應(yīng)充分了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并謹(jǐn)慎決策。

哪些城市支持團(tuán)購買房？

據(jù)澎湃統(tǒng)計(jì)，今年以來，至少包括河南滎陽、江蘇鹽城、四川內(nèi)江、河南濟(jì)源、四川資陽、吉林長春、河南駐馬店、安徽亳州、河南洛陽、安徽銅陵、河南漯河、浙江杭州、陜西安康、新疆烏魯木齊、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州等近20城發(fā)布了“購房團(tuán)購”相關(guān)政策及活動。

這些城市的政策內(nèi)容各有不同，但大致可以歸納為以下幾點(diǎn)：

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房，鼓勵事業(yè)單位、大型企業(yè)及院校等社會公眾群體與開發(fā)商接洽開展商品房團(tuán)購活動。

支持團(tuán)購合法在售新建商品住房。團(tuán)購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房 （一年內(nèi)竣工交付），對滿足團(tuán)購條件購房的 （一次性購買3套以上等），新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格下浮不低于備案價(jià)格85%。

對于達(dá)成團(tuán)購協(xié)議的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。即使開發(fā)商給予較大的折扣，也不會影響備案價(jià)格和市場價(jià)格。

鼓勵開發(fā)商對同時(shí)購買商品房和地下車位的購房者給予價(jià)格優(yōu)惠。

這些城市支持團(tuán)購買房的原因是什么？

從推出這些政策的城市來看，以部分弱二線及三四線城市為主。這些城市多存在著庫存壓力大、去化緩慢的問題，通過鼓勵團(tuán)購買房，可以促進(jìn)商品房去化，減輕庫存壓力，提升購房者入市積極性。同時(shí)，也可以穩(wěn)定市場預(yù)期，避免房價(jià)出現(xiàn)過大的波動。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄提到，去年以來，多城出臺鼓勵開展購房團(tuán)購等相關(guān)政策，主要內(nèi)容以鼓勵事業(yè)單位、大型企業(yè)及院校等社會公眾群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽來開展商品房團(tuán)購為主，并且通常購房時(shí)開發(fā)企業(yè)將會給予一定優(yōu)惠和折扣。

陳霄認(rèn)為，支持團(tuán)購住房的政策對市場的效果仍待觀察，一方面達(dá)到團(tuán)購條件需要一定的人數(shù)，不易達(dá)成；另一方面，不同城市效果也不盡相同。同時(shí)，也需警惕在團(tuán)購房的選取上，是否存在選取的項(xiàng)目為滯銷房或者有潛在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的樓盤，相關(guān)部門對開發(fā)商和樓盤的選擇上也需要更加謹(jǐn)慎，避免令購房者再次信心受挫。

有些城市為什么禁止房企擅自降價(jià)？

與支持團(tuán)購買房的城市相反，有些城市則禁止房企擅自大幅降價(jià)，維護(hù)市場的穩(wěn)定和秩序。例如，江蘇省昆山市就因?yàn)閮蓚€(gè)樓盤擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，造成了社會不穩(wěn)定因素，而暫停了這兩個(gè)樓盤的網(wǎng)簽?！　?/p>

58安居客研究院院長張波提到，最近各地對樓市支持性政策層出不窮，其中既有支持團(tuán)購打折，亦有禁止房企私自大幅下調(diào)價(jià)格，看似矛盾實(shí)則不然。

張波認(rèn)為，昆山通過行政性手段對房價(jià)調(diào)價(jià)進(jìn)行干預(yù)這一事件，就是地方對于市場穩(wěn)定性的急迫體現(xiàn)。當(dāng)下正處于房地產(chǎn)復(fù)蘇的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，區(qū)域性市場的波動性容易被放大，一旦個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)房價(jià)大幅下挫性調(diào)整，容易引發(fā)市場的高關(guān)注度。易造成房價(jià)下行的預(yù)期被增大，市場信心出現(xiàn)影響，并且會有更多項(xiàng)目被迫跟進(jìn)。

張波認(rèn)為，相較于其他城市推出的團(tuán)購政策，看似價(jià)格是的，團(tuán)購買房的價(jià)格下調(diào)是有前提條件的，比如要達(dá)到一定的人數(shù)、要購買指定的項(xiàng)目、要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成交易等。這些條件是為了保證團(tuán)購買房的合法性和有效性，也是為了避免對市場造成過大的沖擊。

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