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中新經(jīng)緯5月16日電 題：房地產(chǎn)需求端改善尚未傳導(dǎo)至供給端，市場(chǎng)仍需提振

作者 嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院研究總監(jiān)

5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。從各項(xiàng)數(shù)據(jù)綜合來(lái)看，筆者認(rèn)為，前4月，房地產(chǎn)需求端的改善尚未傳導(dǎo)到供給端的各項(xiàng)指標(biāo)，這是要持續(xù)實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地產(chǎn)”工作后續(xù)要重點(diǎn)解決的工作內(nèi)容。

從開發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-6.2%，相比1-3月份的-5.8%的數(shù)據(jù)有所惡化。當(dāng)前，房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)透露出這樣的信號(hào)，需要引起我們警惕。其反映出房企供給端的擴(kuò)張能力并沒有恢復(fù)，客觀上表明，后續(xù)市場(chǎng)的銷售數(shù)據(jù)仍需繼續(xù)提振，同時(shí)各地營(yíng)商環(huán)境的改善仍有待進(jìn)一步強(qiáng)化。

從房屋銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積為37636萬(wàn)平方米，同比增速為-0.4%，相比1-3月份數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出繼續(xù)改善態(tài)勢(shì)。同時(shí)，從商品住宅指標(biāo)看，1-4月份，住宅銷售面積增長(zhǎng)了2.7%?？傮w上來(lái)看，銷售端的指標(biāo)走出了負(fù)區(qū)間，尤其是住宅銷售市場(chǎng)該指標(biāo)連續(xù)兩個(gè)月為正。這意味著今年一季度，多地激活合理住房消費(fèi)需求的工作是積極有效的。鑒于近期有市場(chǎng)走弱的現(xiàn)象，筆者認(rèn)為，各地仍要繼續(xù)重視銷售端指標(biāo)的提振。

從房?jī)r(jià)來(lái)看，1-4月份，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10562元/平方米，漲幅為11.1%。當(dāng)前，房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較大，這與各地放松限價(jià)政策、銷售端改善、房企調(diào)整定價(jià)策略等有關(guān)。筆者從實(shí)際感受看，部分城市存在炒作“房?jī)r(jià)倒掛”樓盤的現(xiàn)象，建議各地對(duì)此進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管。

總結(jié)今年前4月的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，有一個(gè)重要的特點(diǎn)，即房地產(chǎn)銷售端的改善并沒有傳導(dǎo)到供給端指標(biāo)，尤其是與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的開發(fā)投資和新開工等指標(biāo)。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售端的改善，已經(jīng)通過(guò)首付款和按揭貸款等指標(biāo)改善了房企的資金面，但相關(guān)資金要傳導(dǎo)并真正影響到房企投資拿地和開工建設(shè)，行業(yè)內(nèi)目前存在“時(shí)滯過(guò)長(zhǎng)”的情況。因此，筆者建議此類問(wèn)題要盡快解決，否則容易影響后續(xù)新樓盤的供應(yīng)和房源供給規(guī)模。(中新經(jīng)緯APP)

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責(zé)任編輯：李惠聰

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