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長城宏觀:房地產(chǎn)修復(fù)受阻 當(dāng)前動態(tài)

時間 : 2023-05-17 10:07:35來源 : 券商研報精選


(資料圖片僅供參考)

核心觀點

結(jié)論

4月份,社零消費恢復(fù)動能繼續(xù)釋放,基建投資支撐作用延續(xù),我們根據(jù)統(tǒng)計局公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)大致測算,4月份單月GDP同比約8.3%,其中消費支出、資本形成、凈出口分別拉動GDP增長約7.2/2.0/-0.9個百分點。但也要看到,4月份工業(yè)生產(chǎn)恢復(fù)放緩,制造業(yè)投資怠速,地產(chǎn)投資與銷售大幅放緩,耐用品消費無明顯回暖,并且青年就業(yè)壓力依然較大。統(tǒng)計局指出當(dāng)前“國際環(huán)境依然復(fù)雜嚴峻,國內(nèi)需求仍顯不足,經(jīng)濟回升內(nèi)生動力還不強”。當(dāng)前物價讀數(shù)偏低,并且可能維持1-2個季度,我們認為后續(xù)政策除了針對托舉就業(yè)、撬動居民投資消費等重點領(lǐng)域,整體貨幣寬松的可能性也仍然存在。

數(shù)據(jù)

4月份社會消費品零售總額同比為18.4%,前值10.6%;工業(yè)增加值增速為5.6%,前值3.9%。1-4月固定資產(chǎn)投資完成額累計同比4.7%,前值5.1%;其中制造業(yè)投資累計增速為6.4%,前值7.0%;基礎(chǔ)建設(shè)投資(不含電熱氣水)累計增速為8.5%,前值為8.8%。1-4月商品房銷售面積累計同比-0.4%,前值-1.8%;房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速為-6.2%,前值-5.8%。

要點

4月社會消費品零售同比18.4%,主要是去年同期低基數(shù)(-22.7%)影響。從消費結(jié)構(gòu)上看,汽車銷售有所回暖但通訊器材、家具建材等耐用品銷售暫不理想,出行鏈條表現(xiàn)相對較強。地產(chǎn)端從單月銷售面積看,4月份下滑力度超出季節(jié)性,也表明一季度明顯回暖的地產(chǎn)銷售開始大幅放緩。

1-4月份,固定資產(chǎn)投資累計增速下降0.4個百分點至4.7%,略低于前期預(yù)測,主要是地產(chǎn)投資增速低于預(yù)期,制造業(yè)投資下滑快于預(yù)期。對于制造業(yè),我們前期提示挑戰(zhàn)(需求偏弱、利潤磨底、產(chǎn)能過剩)大于機遇(高新及產(chǎn)業(yè)升級業(yè)),年末增速可能逐步下滑至5.2%,而1-4月制造業(yè)投資累計增速降至6.4%,快于我們預(yù)期。對于基建,1-4月基建(不含電力)投資累計增速小幅下降0.3個百分點至8.5%,略高于我們預(yù)期,仍在支撐固投。對于地產(chǎn)投資,在房地產(chǎn)開發(fā)到位資金進一步好轉(zhuǎn)背景下,地產(chǎn)投資增速卻在回落,表明房企信心相對不足,“保交樓”意愿強于新開工意愿。

4月份規(guī)上工業(yè)增加值同比5.6%,兩年均值僅1.4%,增速不高。這一定程度上表明需求修復(fù)相對較慢,工業(yè)生產(chǎn)動力不足。外需方面,出口金額讀數(shù)高增但其對國內(nèi)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)帶動作用有限。內(nèi)需方面,國內(nèi)需求分化式復(fù)蘇,工業(yè)企業(yè)產(chǎn)能過剩壓力較大,PPI持續(xù)通縮背景下,企業(yè)利潤承壓,無論是投資還是生產(chǎn)動力都不強。

4月份全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率下降0.1個百分點5.2%,其中16-24歲人口失業(yè)率較3月份進一步上升至0.8個百分點至20.4%。進入二季度,高校應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)壓力隨著畢業(yè)季臨近而進一步上升。

1

社零消費同比高增,

消費結(jié)構(gòu)未明顯優(yōu)化

4月份社會消費品零售總額為34910億元,環(huán)比-7.8%,同比18.4%,略高于我們前期預(yù)測的16.7%%,主要是去年同期低基數(shù)(-22.7%)影響。4月份消費結(jié)構(gòu)上看,汽車銷售有所回暖但通訊器材、家具建材等耐用品銷售暫不理想,出行鏈條表現(xiàn)相對較強。分細項來看:

1.1四月汽車銷售增速明顯回暖,持續(xù)性待觀察

4月份,與我們預(yù)期一致的,汽車銷售同比增速迎來明顯回暖。汽車類銷售額為3620億元,同比38%,拉動社零同比增長約3.4個百分點。一則有前期降價促銷的帶動,二則去年同期低基數(shù)(去年4月同比-31.6%)。由于去年4月、5月疫情擾動、后又有車購稅減免政策的刺激,今年與去年做同比并不能很好表征汽車銷售的真實溫度。我們將汽車銷量單月值做季節(jié)圖,可觀察到今年前四月,在車企降價、各地發(fā)放消費券的背景下,汽車銷售并未明顯超過季節(jié)性。4月份汽車銷量未明顯改善,中汽協(xié)口徑汽車銷售215.87萬輛,同比83%,環(huán)比-11.9%。

作為重要的耐用品消費,汽車銷售能否持續(xù)好轉(zhuǎn)是我們觀察內(nèi)生動力修復(fù)與否的重要指標(biāo)。4月19日至21日,工信部副部長辛國斌帶隊赴上海重點企業(yè)現(xiàn)場調(diào)研,召開汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會,提到“要完善政策體系,推動研究并盡快明確2023年后車購稅減免政策,制定加快充換電建設(shè)、公共領(lǐng)域新能源汽車推廣應(yīng)用等支持政策”國家發(fā)改委4月19日也表示,“當(dāng)前正在抓緊研究起草關(guān)于恢復(fù)和擴大消費的政策文件,主要是圍繞穩(wěn)定大宗消費、提升服務(wù)消費、拓展農(nóng)村消費等重點領(lǐng)域”。五月第一周,乘聯(lián)會指出隨著價格戰(zhàn)熱度逐漸消退,消費者恢復(fù)理性消費,觀望情緒得以緩解,前期壓抑的需求有所釋放,國內(nèi)乘用車零售同比67%,較上月同期增長46%。我們認為當(dāng)前社融增速平緩,并且目前暫未出臺汽車銷售較強刺激政策,從這個角度看,年內(nèi)汽車銷售可能依然在歷史季節(jié)性水平上下震蕩,全年銷售額或同比負增。汽車行業(yè)產(chǎn)成品庫存依然相對較高,去庫存壓力相對較大。

1.2 餐飲出行鏈增速擴大,耐用品未明顯優(yōu)化

4月份扣除汽車以外消費品零售額同比16.5%,同比漲幅繼續(xù)擴大。從消費結(jié)構(gòu)來看,出行鏈條仍是反彈力度較為突出的項目,通訊器材、家電等耐用品未出現(xiàn)明顯優(yōu)化。4月份9城地鐵客運量日均5525.58萬人次,甚至比2019年高出6.4%。場景依賴度較高的消費也持續(xù)回升。餐飲收入同比43.8%,拉動社零同比約增長3.9個百分點;出行鏈相關(guān)消費如服裝鞋帽針織品、化妝品、體育娛樂用品零售同比漲幅也較大,分別拉動社零提高約0.9、0.2、0.1個百分點。4月份耐用品銷售同比增速也一定回升,但沒有明顯優(yōu)化。通訊器材類同比14.6%,拉動社零提高約0.2個百分點。但1-4月累計看,家電、文化辦公用品、通訊器材以及建筑裝潢類商品零售同比均仍在負增,拖累整體消費

對于消費,4月底政治局會議定調(diào)為“要多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入,改善消費環(huán)境,促進文化旅游等服務(wù)消費”。后續(xù)從國內(nèi)消費回暖的結(jié)構(gòu)來看,我們認為場景和耐用品分化式復(fù)蘇可能仍將持續(xù)一段時間。

1.3 商品房銷售修復(fù)大幅放緩

1-4月商品房銷售面積37636萬平方米,累計同比-0.4%。值得注意的是,按照統(tǒng)計局公布的商品房銷售面積累計值計算同比,1-4月累計同比-5.4%,降幅擴大,并且比公布的-0.4%明顯偏低。實際上今年一季度統(tǒng)計局公布的商品房銷售面積累計同比和計算同比也出現(xiàn)一定差距,這是歷史上未出現(xiàn)過的情況。我們認為這可能是統(tǒng)計口徑問題。

從單月銷售面積看,4月份單月銷售面積7690萬平方米,環(huán)比下滑力度超出季節(jié)性;同比-11.8%,降幅比3月擴大。這表明一季度明顯回暖的地產(chǎn)銷售開始大幅放緩。與全國-0.4%的增速對比,30大中城市1-4月商品房銷售面積累計同比11.5%,一定程度顯示當(dāng)前地產(chǎn)回暖的分化。并且地產(chǎn)鏈商品零售的回暖也不穩(wěn)固, 家具零售額1-4月同比4.3%,低于全部社零消費增速,建材、家電零售額1-4月同比分別為-4.5%和-0.3%,拖累整體社零。

進入五月份,30大中城市商品房日均成交面積回升速度仍在放緩, 五月前15日,日均成交35.9萬平方米,環(huán)比4月份-15.6%,同比+23.9%,漲幅回落7.3個百分點。這驗證了我們在《二季度經(jīng)濟展望》中的觀點:全年地產(chǎn)銷售還在調(diào)整期,我們預(yù)計地產(chǎn)銷售全年累計同比增速或仍負增,在-4%左右。

2

固定資產(chǎn)投資增速下臺階

1-4月份,固定資產(chǎn)投資累計增速比3月下降0.4個百分點至4.7%,略低于我們前期預(yù)測的5.5%,主要是地產(chǎn)投資增速低于預(yù)期,制造業(yè)投資下滑快于預(yù)期。我們在《二季度國內(nèi)經(jīng)濟展望》中提示,制造業(yè)投資挑戰(zhàn)大于機遇,年末增速可能逐步下滑至5.2%,而1-4月制造業(yè)投資累計增速比一季度下降0.6個百分點至6.4%,快于我們預(yù)期。我們認為政府債增速年底將回落,對應(yīng)基建投資難以維持高位,年底增速或在4%左右,1-4月基建(不含電力)投資累計增速小幅下降0.3個百分點至8.5%,略高于我們預(yù)期;房地產(chǎn)投資同比降幅繼續(xù)擴大0.4個百分點至-6.2%。

2.1基建投資支撐,持續(xù)性可能不強

1-4月份,基建投資(不含電力)同比8.5%,僅比一季度下滑0.3個百分點。對固定資產(chǎn)投資起到較大支撐作用。分行業(yè)看,水利投資增速進一步回升,鐵路投資增速較高。1-4月份水利投資同比10.7%,比3月份抬升0.4個百分點。另外鐵路運輸業(yè)投資增速仍較快,同比增長14%,主要是受去年低基數(shù)影響(去年1-4月同比-7%)。

但基建投資對政府投資依賴較強,可能不具有持續(xù)性。4月份政府債存量增速維持在13.5%,一季度的超前發(fā)力后,政府債融資已經(jīng)怠速,預(yù)計年末政府債存量增速或小幅下滑到12.8%,這也預(yù)示今年基建投資后續(xù)可能沒有太大上行動力。我們預(yù)計今年基建投資增速可能平穩(wěn)下滑至4.1%左右,2020-2023年平均增速落在3.7%左右,回歸到疫情前(2018、2019年均為3.8%)的水平。

2.2 制造業(yè)投資增速怠速早于預(yù)期

制造業(yè)投資增速怠速比我們預(yù)期的更早到來。1-4月累計同比6.4%,比一季度下降0.6個百分點;對應(yīng)單月同比5.3%,較3月份下降0.9個百分點,增速明顯放緩。分行業(yè)看,1-4月高技術(shù)制造業(yè)同比15.3%,比一季度增長0.1個百分點,是制造業(yè)投資的亮點,也即是制造業(yè)的結(jié)構(gòu)性機遇。其中,計算機、電氣機械、汽車制造業(yè)投資分別增長14.2%、42.1%和18.5%,均高于制造業(yè)整體增速。

與《3月經(jīng)濟數(shù)據(jù)點評》中提示的一致,我們認為當(dāng)前國內(nèi)制造業(yè)面臨的壓力暫未緩解,今年制造業(yè)投資增速可能前高后低,年末平穩(wěn)下滑至5.2%左右,回歸2020-2021年平均水平。一是需求端壓力:歐美衰退風(fēng)險抬升,出口難言樂觀;國內(nèi)耐用品和地產(chǎn)銷售還在調(diào)整期,需求內(nèi)生動力也不足,制造業(yè)生產(chǎn)與投資均可能受到影響;二則是利潤端的壓力:國內(nèi)PPI還未見底,對應(yīng)制造業(yè)企業(yè)利潤也在磨底期,主動去庫存周期未結(jié)束,投資動力不足。三是產(chǎn)能過剩的壓力。今年一季度制造業(yè)產(chǎn)能利用率74.5%,較2022年進一步下滑1.4個百分點,處于歷史偏低水平,產(chǎn)能利用率偏低也不利于制造業(yè)投資持續(xù)高速增長。

2.3房地產(chǎn)投資降幅進一步擴大

1-4房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比-6.2%,比一季度重新擴大0.4個百分點,低于我們預(yù)期的-2.5%。對應(yīng)地產(chǎn)投資單月同比-16.2%,比3月份降幅擴大9個百分點。實際上房地產(chǎn)開發(fā)到位資金有進一步好轉(zhuǎn),但地產(chǎn)投資增速卻在回落,表明房企信心相對不足,“保交樓”意愿強于新開工意愿。

從房地產(chǎn)開發(fā)資金來源看,地產(chǎn)融資出現(xiàn)波折,銷售回款繼續(xù)好轉(zhuǎn)。占比最大的定金及預(yù)收款累計同比由負轉(zhuǎn)正至4%,另外個人按揭貸款累計同比也轉(zhuǎn)正為2.5%。國內(nèi)貸款和自籌資金累計增降幅分別擴大0.4和1.5個百分點至-10%和-19.4%。從地產(chǎn)投資去向結(jié)構(gòu)看,竣工端與施工/新開工端分化加劇,“保交樓”仍是當(dāng)前重點。1-4月房屋竣工同比+18.8%,漲幅明顯擴大4.1個百分點,而新開工面積同比-21.2%,降幅比一季度進一步擴大2個百分點。以房屋新開工面積+施工面積-竣工面積作為房屋在建面積(即廣義庫存),1-4月房屋在建面積累計同比降幅比一季度略擴大1個百分點至-7.1%。

對于后續(xù)地產(chǎn)投資增速,我們認為隨著本輪“保交樓”順利開展,地產(chǎn)竣工與新開工的分化或?qū)⑹照?,地產(chǎn)“去庫存”可能漸近尾聲,地產(chǎn)投資增速或?qū)⑷砸曰嘏癁橹?。?dāng)前土地市場企穩(wěn)回升,100大中城市土地成交面積同比延續(xù)回升趨勢,我們預(yù)計2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅或有望收窄。

3

需求動力不足,

工業(yè)生產(chǎn)恢復(fù)放緩

4月份規(guī)上工業(yè)增加值同比5.6%,但基于去年同期-2.9%的降幅,這一增速并不高,兩年均值僅1.4%(3月份工增同比兩年均值4.5%),對應(yīng)第二產(chǎn)業(yè)發(fā)電量同比兩年均值3.1%,也比3月份明顯回落。這一定程度上表明需求修復(fù)相對較慢,工業(yè)生產(chǎn)動力不足。外需方面,出口金額讀數(shù)高增但其對國內(nèi)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)帶動作用有限。3、4月份雖然出口金額同比高增,累計同比轉(zhuǎn)正,但對應(yīng)出口交貨值并未同步走高,1-4月出口交貨值同比-3.8%。另外,外匯管理局口徑的國際貨物貿(mào)易貸方金額與海關(guān)口徑的出口金額差距明顯擴大,也一定程度表明出口讀數(shù)高增可能不具有持續(xù)性。內(nèi)需方面,國內(nèi)需求分化式復(fù)蘇,工業(yè)企業(yè)產(chǎn)能過剩壓力較大,PPI持續(xù)通縮背景下,企業(yè)利潤承壓,無論是投資還是生產(chǎn)動力都不強。

分門類看,4月制造業(yè)增加值同比6.5%,對應(yīng)兩年均值1%,低于3月的均值4.3%。制造業(yè)分行業(yè)看,汽車行業(yè)生產(chǎn)是亮點。高技術(shù)制造業(yè)同比2.5%,增速不高;汽車行業(yè)增加值同比44.6%,比3月提高31.1個百分點。其余如電氣機械、通用設(shè)備、專用設(shè)備行業(yè)增速也在10%左右,高于全部規(guī)上工業(yè)。

4

青年就業(yè)壓力加大,

經(jīng)濟內(nèi)生動力不強

我們前期提示進入二季度同比低基數(shù)期,國內(nèi)各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)同比讀數(shù)可能均會出現(xiàn)較大幅度躍升,GDP同比或在7%左右。4月份,社零消費恢復(fù)動能繼續(xù)釋放,基建投資支撐作用延續(xù),我們根據(jù)統(tǒng)計局公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)大致測算,4月份單月GDP同比約8.3%,其中消費支出、資本形成、凈出口分別拉動GDP增長約7.2/2.0/-0.9個百分點。

但也要看到,4月份工業(yè)生產(chǎn)恢復(fù)放緩,地產(chǎn)與制造業(yè)投資怠速,耐用品消費無明顯回暖,并且青年就業(yè)壓力依然較大。4月份全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率下降0.1個百分點5.2%,其中16-24歲人口失業(yè)率較3月份進一步上升至0.8個百分點至20.4%。進入二季度,高校應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)壓力隨著畢業(yè)季臨近而進一步上升。

統(tǒng)計局指出當(dāng)前“國際環(huán)境依然復(fù)雜嚴峻,國內(nèi)需求仍顯不足,經(jīng)濟回升內(nèi)生動力還不強”。當(dāng)前物價讀數(shù)偏低,并且可能維持1-2個季度,我們認為后續(xù)政策除了針對托舉就業(yè)、撬動居民投資消費等重點領(lǐng)域,整體貨幣寬松的可能性也仍然存在。

風(fēng)險提示

國內(nèi)宏觀經(jīng)濟政策不及預(yù)期;降息降準不及預(yù)期;高溫干旱天氣對電力供需的影響;財政政策超預(yù)期;信用事件集中爆發(fā)。

證券研究報告:

房地產(chǎn)修復(fù)受阻 ——4月經(jīng)濟數(shù)據(jù)點評

對外發(fā)布時間:

2023年5月16日

報告發(fā)布機構(gòu):

長城證券(行情002939,診股)股份有限公司

本報告分析師:

蔣飛

仝垚煒(研究助理)

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