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東方證券:4 月居民中長期貸款減少,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)獲規(guī)范

時間 : 2023-05-17 16:52:26來源 : 樂居財經(jīng)


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樂居財經(jīng)李禮5月17日,東方證券發(fā)布2023年第19周地產(chǎn)周報。

本周市場回顧。第19周房地產(chǎn)板塊指數(shù)強(qiáng)于滬深300指數(shù),弱于創(chuàng)業(yè)板指。房地產(chǎn)板塊較滬深300指數(shù)相對收益為0.2%。滬深300指數(shù)報收3937.76,周度漲幅為2.0%;創(chuàng)業(yè)板指數(shù)報收2252.38,周度漲幅-0.7%;房地產(chǎn)板塊指數(shù)報收2768.78,周度漲幅為-1.8%。

本周行業(yè)要聞。住建部、國家市場監(jiān)督管理總局:聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》,就二手房中介費過高、明碼標(biāo)價、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費等問題提出10條具體要求,引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。央行:4月份住戶貸款減少2411億元,其中中長期貸款減少1156億元。住建部:全面啟動城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程。寧波:全力支持首套和改善型住房需求,放寬房貸年齡限制。廈門:發(fā)布存量房交易資金監(jiān)管辦法。鄭州:支持提取公積金支付購房首付款。湖北荊門、陜西漢中、寧夏銀川、遼寧營口等城優(yōu)化公積金政策。福建寧德:全面放開限購。安徽滁州:購房契稅補(bǔ)助50%,憑文憑最高享受10%購房補(bǔ)助。南京二批供地共出讓10宗地塊,3宗觸頂、2宗溢價、5宗底價成交。成都出讓6宗地塊,2宗觸頂、1宗溢價、3宗底價成交。廈門首批供地成交3宗地塊,2宗觸頂、1宗底價成交。第19周新房和二手房銷售量均較上周增加。第19周44大城市新房銷售為3.4萬套,較第18周增加89.8%;21大城市二手房銷售2.3萬套,較第18周增加199.2%。一線城市新房、二手房交易較第18周分別增加99.7%、增加202.4%;二線城市新房、二手房交易較第18周分別增加97.2%、增加220.1%。庫存量和庫銷比均較第18周下降。截至第19周,20大城市庫存為113.5萬套,較第18周減少13204套;庫銷比為14.1個月,較第18周下降0.2個月。本周土地市場活躍度較第18周下降。第19周36大城市市本級合計成交土地23塊。土地出讓金增加。2023年第19周36大城市市本級土地出讓金為311.5億元,較第18周增加50.9億元。平均溢價率上升。2023年第18周36大城市市本級土地成交平均溢價率9.2%,較第18周上升1.0個百分點。

重點公司公告。華潤置地、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、新城控股等公布4月經(jīng)營數(shù)據(jù)。碧桂園成功發(fā)行17億元兩筆中債增全額增信中票。萬科擬發(fā)行20億元中票。越秀地產(chǎn)發(fā)行13.96億元有擔(dān)保票據(jù)。合景泰富7.5億元出售上海4個項目予平安,2024年1月票據(jù)構(gòu)成違約,公司正尋求對境外債進(jìn)行全面重組。

投資建議與投資標(biāo)的

市場方面,本周新房和二手房備案數(shù)據(jù)環(huán)比增幅較大,主要受五一假期低基數(shù)影響,同比來看本周新房和二手房增速略有提升,但增幅較3、4月份有所收窄,銷售維持弱復(fù)蘇的態(tài)勢。央行公布4月金融數(shù)據(jù),4月份人民幣貸款增加7188億元,住戶部門貸款減少2411億元,低于市場預(yù)期,其中與房地產(chǎn)銷售相關(guān)性較高的住戶中長期貸款減少1156億元,原因可能在于市場復(fù)蘇趨勢走弱。政策方面,5月8日住建部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》,就二手房中介費過高、明碼標(biāo)價、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費等問題提出10條意見,要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用,引導(dǎo)行業(yè)向分檔定價、雙邊收費模式發(fā)展?!兑庖姟分饕康氖菫橐?guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,同時有望對降低存量房交易成本、刺激市場熱度回升起到一定效果。地方需求端政策仍主要以公積金政策、購房補(bǔ)貼等為主,涉及城市的能級有所上升。預(yù)計行業(yè)仍將延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢,看好能夠穿越本輪周期的企業(yè),看好央國企和穩(wěn)健經(jīng)營的高評級民企在當(dāng)前競爭格局中的相對優(yōu)勢,同時看好迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。

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