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國家統(tǒng)計局公布的最新經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月末，全國商品房銷售額累計同比上漲8.8%，較3月末回升4.7個百分點，自2021年末以來首次回正，銷售面積同步擴大增幅。當月住房銷售價格同比上漲11.1%，漲幅較上月擴大4.4個百分點。從數(shù)據(jù)中不難看出，隨著疫情影響消退、經(jīng)濟逐漸回暖，當前房地產(chǎn)市場正延續(xù)復蘇態(tài)勢。

住房銷售走升得益于地方需求的持續(xù)釋放、各地購房激勵政策的支持。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，當前樓市整體成交面積同比、環(huán)比均上漲。5月第二周，一線城市環(huán)比漲幅已達到102.6%，恢復情況最好；二線城市環(huán)比增長28.3%；三線城市環(huán)比增長39.9%。從住房支持政策方面看，一季度，83個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，12個城市取消了首套房貸利率下限。近期，多地啟動二手房交易“帶押過戶”，業(yè)主出售住房時不必先結(jié)清前一筆貸款，便可辦理房屋過戶登記，從而省去了原先的解抵押步驟。與此同時，多地結(jié)合住房資源和人口政策，刺激老年家庭、多子家庭購房需求。比如，寧波近日推出10項住房支持措施，其中包括支持銀行機構(gòu)在風險可控的前提下放寬房貸年齡限制，以促進住房消費；自5月1日起，符合上海公積金貸款規(guī)定的多子女家庭在購買首套住房時，可獲得最高額度限額基礎(chǔ)上的20%上浮。近期，住建部與國家市場監(jiān)督管理總局進一步出臺相關(guān)文件，就二手房中介費過高、明碼標價、操縱經(jīng)紀服務(wù)收費等問題提出具體要求。上述舉措均為老百姓(行情603883,診股)購房帶來便利，有助于刺激其購房需求。

盡管多地住房支持政策持續(xù)加碼，不過，當前居民收入及就業(yè)預期尚未完全扭轉(zhuǎn)；在前期積壓的購房需求釋放之后，后續(xù)市場仍然面臨調(diào)整壓力。這就需要后續(xù)支持政策維持力度與可持續(xù)性。

4月28日召開的中央政治局會議指出，當前宏觀經(jīng)濟呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢，但內(nèi)生動力不強，恢復和擴大需求仍是經(jīng)濟持續(xù)好轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。對于房地產(chǎn)業(yè)來說，促需求也將是未來的側(cè)重點。人民銀行在今年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中明確，下一階段，要堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度；扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購；因城施策，支持剛性和改善性住房需求?？梢姡酉聛硪廊恍枰滋追抠J利率政策動態(tài)調(diào)整機制等工具持續(xù)發(fā)揮作用，在放寬購房條件、降低首付成數(shù)等方面依然有潛力可挖，從而推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展。

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