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主流上市房企2023年4月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大交易所主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計(jì)銷售金額、銷售面積以及銷售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。

圖1：2022年4月-2023年4月TOP30上市房企銷售額、銷售面積及銷售均價(jià)

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，4月地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額、銷售面積同比均上升，但環(huán)比有所回落。

4月銷售額TOP30上市房企合計(jì)銷售金額為3592.43億元，較2022年同期上升23.96%，較2023年3月下降20.44%。

4月銷售面積TOP30上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2045.59萬平方米，較2022年同期上升9.88%，較2023年3月下降19.04%。

4月銷售均價(jià)TOP30上市房企的平均銷售均價(jià)為19700.35元/平方米，較2022年同期上升3.22%，較2023年3月下降0.22%。

4月銷售額環(huán)比下降約二成

整體來看，4月銷售額TOP30上市房企銷售環(huán)比回落。4月銷售額TOP30房企合計(jì)銷售額為3592.43億元，較2022年同期上升23.96%，較2023年3月下降20.44%。

圖2：2023年4月銷售額TOP30上市房企

4月份，銷售金額超過200億元的上市房企為6家。

保利發(fā)展(行情600048,診股)4月銷售額居首，實(shí)現(xiàn)簽約金額416.95億元，同比增長(zhǎng)36.62%。最新一季報(bào)顯示，保利發(fā)展2023年前三月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入399.56億元，同比增長(zhǎng)19.14%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)27.21億元，同比上升7.52%。

15家房企實(shí)現(xiàn)銷售額同比正增長(zhǎng)。其中，招商蛇口(行情001979,診股)4月銷售額同比增長(zhǎng)169.11%至379.26億元，增速位列第一。此外，華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)4月銷售額同比增速均超過100%。

另一方面，融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)等4家公司4月銷售額同比降幅超過四成。

4月銷售面積同比上升近一成

4月銷售面積TOP30上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2045.59萬平方米，較2022年同期上升9.88%，較2023年3月下降19.04%。

圖3：2023年4月銷售面積TOP30上市房企

4月銷售面積超過100萬平米的上市房企有6家，包括碧桂園、保利發(fā)展、萬科等。

2023年4月，除銷售面積同比增長(zhǎng)134.96%至136.42萬平方米的招商蛇口以外，龍湖集團(tuán)銷售面積增速同樣較快，同比增幅達(dá)99.79%。

建業(yè)地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)等房企銷售面積同比降幅較大，降幅均超過40%。5月4日，融創(chuàng)中國(guó)公布境外債務(wù)重組進(jìn)展公告稱，于經(jīng)延長(zhǎng)同意費(fèi)截止日期，占現(xiàn)有債務(wù)約85%的同意債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議。

4月銷售均價(jià)同比微升

根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計(jì)算得到房企的銷售均價(jià)。4月銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)為19700.35元/平方米，較2022年同期上升3.22%，較2023年3月下降0.22%。

圖4：2023年4月銷售均價(jià)TOP30上市房企

其中，越秀集團(tuán)2023年4月銷售均價(jià)達(dá)到33681.15元/平方米，同比下降18.97%，位居榜單首位。其余房企中，銷售均價(jià)超過20000元/平方米的企業(yè)還包括綠城中國(guó)、合生創(chuàng)展集團(tuán)等。

10家房企4月銷售均價(jià)同比下滑。降幅超過一成的房企有6家，包括金地集團(tuán)(行情600383,診股)、萬科等。

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