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如果降息落空，你還打算買房嗎？

5月22日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），其中1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。至此，LPR已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月維持不變。

而在這之前，5月15日，央行開(kāi)展1250億元中期借貸便利（MLF）操作，本月有1000億元MLF到期，中標(biāo)利率維持2.75%不變。作為L(zhǎng)PR的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)，5月MLF利率保持穩(wěn)定，則意味著本月LPR下調(diào)的概率較低。

雖然LPR“按兵不動(dòng)”，但在實(shí)際執(zhí)行中，房貸利率仍處于寬松通道。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2023年5月百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。5月百城銀行平均放款周期為23天，較上月延長(zhǎng)2天，放款速度仍較快。

分能級(jí)統(tǒng)計(jì)，5月一線和二線城市首二套房貸利率均與上月持平，清遠(yuǎn)、中山首套房貸利率下降帶動(dòng)三、四線城市首套利率微降至3.98%，二套利率不變。

貝殼研究院分析師指出，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，5月百城整體首、二套房貸利率差擴(kuò)大至91BP。其中37個(gè)城市首、二套房貸利率差達(dá)到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。

實(shí)際上，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇。 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積32966萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.7%。商品房銷售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%。

另?yè)?jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，截至5月19日約有150城優(yōu)化調(diào)整樓市政策，調(diào)控頻次超240次，調(diào)控類型包含優(yōu)化公積金貸款政策、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、下調(diào)房貸利率、放松限購(gòu)限售、推行二手房“帶押過(guò)戶”、降低商貸首付比例、放松落戶等多個(gè)方面。

不過(guò)，相對(duì)于1年期的短端利率，5年期以上LPR利率是否調(diào)整，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇情況是重要參考指標(biāo)。

在東方金誠(chéng)宏觀首席分析師王青看來(lái)，若二季度樓市回暖過(guò)程出現(xiàn)反復(fù)，亦不排除在MLF利率不動(dòng)的同時(shí)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)下調(diào)10-15個(gè)基點(diǎn)。從利率互換報(bào)買價(jià)走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)也有這方面的預(yù)期。

而光大銀行(行情601818,診股)金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華指出，目前房地產(chǎn)復(fù)蘇節(jié)奏偏慢，月度存在波動(dòng)且區(qū)域復(fù)蘇不平衡，但房地產(chǎn)整體呈現(xiàn)積極復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，樓市信心在逐步回暖；預(yù)計(jì)后續(xù)各地仍延續(xù)因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控思路，用好用足包括首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制在內(nèi)的穩(wěn)樓市政策，促進(jìn)房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。

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