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毫無疑問，5月深圳樓市的熱搜是屬于新房的。

截至當前深圳新房住宅在售套數也已經有4萬+套。

并且供應依舊如潮水般涌出。

近一周之內，一口氣供應了7個住宅項目，共2407套房源。

但這7個住宅項目中，有3個屬于寶安，其中最卷的莫過于云上潤府。

3個98折，幾乎把寶安沙井新房價格打到坪山價的級別。

可能還有人不太了解甩出折扣后的云上潤府到底有多卷。

5月19日，云上潤府獲取了預售證后，銷售就立馬給鯊魚發(fā)了消息：

折后4萬起，開盤99折，準簽98折，大客戶折扣99折。

原本以為，這個折扣已經算比較低了，結果時隔兩天，銷售再次通知鯊魚：

3個98折再+大禮包。

兩個99折+一個98折變成了3個98折，乍一看，似乎沒有什么不妥，但當鯊魚拉了一下最近的新房價格，立馬就為去年上車潤峯云上府的業(yè)主感到一陣肉疼。

因為3個98折后，不僅意味著價格跑出了3字頭的評價，成為沙井新房中開盤價最卷的項目，還讓隔壁已經上車的業(yè)主賬面一下浮虧500元/㎡起步。

云上潤府住宅506套住宅，備案均價約4.79萬/㎡，單價區(qū)間約4.24萬-5.3萬/㎡，總價區(qū)間約402萬-702萬/套。

按照3個98折，那么項目折后單價區(qū)間約3.99萬-4.99萬/平。

3字頭的起步價，幾乎是便宜到和坪山一個級別的價格。

再對比最近兩三年沙井入市開盤均價普遍在4.8萬-5.8萬/㎡左右的新房價，幾乎是沙井區(qū)域最低。

比如2020年的清平華府開盤單價區(qū)間在4.8萬-5.6萬/㎡，2021年的萬豐海岸城開盤單價區(qū)間約5.17萬-6.2萬/㎡，2022年的招商雍和府開盤單價區(qū)間約4.81萬-5.39萬/㎡。

這些項目都有一些地段或者配套上的差異，價格有高低沒有什么毛病。

但對比只有一路之隔的潤峯云上府，那么前期業(yè)主虧錢效應立馬就體現(xiàn)出來了。

2022年6月潤峯云上府入市，推出住宅預售套數659套精裝住宅，建面約98-130㎡三房到四房，預售備案均價約4.86萬/㎡，單價區(qū)間約4.41萬-5.34萬/㎡，總價區(qū)間約433萬-685萬。

云上潤府按照3個0.98折后，單價上明顯比潤峯云上府低了不少。

但前者是毛坯開盤，后者是精裝修開盤，若把云上潤府的毛坯價，加上一個3000元/㎡的裝修價后，那么折后單價區(qū)間為4.29萬-5.29萬/平。

而潤峯云上府開盤無折扣，那么已經上車的業(yè)主，相比便宜的云上潤府，賬面浮虧則500-1200元/㎡。

兩個項目都有98平戶型，按照500元/㎡的價差計算，一套98平房源，賬面總虧4.9萬。

這還不算房貸利息，物業(yè)費用這些。

換句話說，打折后的云上潤府，有可能會讓一路之隔的潤峯云上府成為西部新房第一個虧錢的新房。

作為3年前的當紅熱門區(qū)域，曾經日光盤一個接著一個，甚至有業(yè)主不惜加價喝茶費也要搶的區(qū)域，如今卻卷出這樣的高度。

不僅開盤按毛坯價賣，還送簡裝。

這都還不夠，還要送折上折，疊加3個98折+大禮包

如果說當初的光明很卷，現(xiàn)在看來，沙井也不遑多讓了。

要知道當初即使是去年，隔壁的潤峯云上府都還有底氣不讓折扣，沒有禮包，也能在開盤當天賣了將近九成攬金29億，延續(xù)西部樓市的熱度。

現(xiàn)在小區(qū)房源也全都已經備案，也沒有業(yè)主退房。

但現(xiàn)在回頭看，差不多的位置，迎來了云上潤府，差不多的面積戶型，反而更便宜了。

只能說，買房時機真的太重要了。

否則，買定離手，用感性買房容易吃點虧。

當然了，市場風云變幻，誰能真正摸透呢。

但對項目而言，現(xiàn)階段就是只有便宜才能自救。

降價才是明智的做法。因為沙井接下來還有接近上萬套住宅，還有位置更好，更宜居的項目，比如有沙井潛在CBD位置的鴻榮源珈譽府，還有上千套準備入市。

市場購買力現(xiàn)階段已經很乏力，后期的項目銷售會更加困難。

所以很明顯云上潤府之后，壓力將會給到已經吹風準備入市的珈譽府身上。

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