智通財(cái)經(jīng)APP獲悉,平安證券發(fā)布研究報(bào)告稱,“金三銀四”后樓市成交階段性回落,地市供給成交縮量,預(yù)期未穩(wěn)與精準(zhǔn)投資下核心城市土拍熱度不減;杭州、上海等熱點(diǎn)城市進(jìn)一步優(yōu)化限購、落戶、貸款等政策,需求端政策延續(xù)寬松,百城住宅價(jià)格已連續(xù)兩個(gè)月企穩(wěn)回升。當(dāng)前政策環(huán)境仍舊溫和,疊加房企年中沖刺,成交環(huán)比有望逐步改善。
建議關(guān)注積極拿地改善資產(chǎn)質(zhì)量、融資及銷售占優(yōu)的強(qiáng)信用房企招商蛇口(行情001979,診股)(001979.SZ)、越秀地產(chǎn)(00123)、保利發(fā)展(行情600048,診股)(600048.SH)、中國海外發(fā)展(00688)等;同時(shí)建議關(guān)注物業(yè)管理企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)會(huì),如保利物業(yè)(06049)、招商積余(行情001914,診股)(001914.SZ)等。
▍平安證券主要觀點(diǎn)如下:
(資料圖片)
政策:政治局會(huì)議支持基調(diào)未改,政策延續(xù)溫和。
4月涉房類政策(含中央及地方)47項(xiàng),其中出臺(tái)偏松類政策39項(xiàng);政治局會(huì)議支持基調(diào)未改,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)迎規(guī)范,有望降低購房者置業(yè)成本,多方保障購房者利益,引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合規(guī)經(jīng)營。4月以來,杭州、上海等熱點(diǎn)城市進(jìn)一步優(yōu)化落戶、貸款等政策,需求端政策延續(xù)溫和。
資金:居民中長期貸款單月再度凈償還,境內(nèi)融資環(huán)比回落。
4月M2同比增速環(huán)比回落0.3pct;社融存量同比增速較上月持平,居民中長期貸款單月再度凈償還。房企境內(nèi)融資規(guī)模環(huán)比回落,民營房企房企投資信心有待修復(fù)。
樓市:“金三銀四”后階段性回落,百城住宅價(jià)格筑底回升。
受五一假期影響,5月(截至21日)重點(diǎn)50城新房月日均成交環(huán)比降14.2%,同比升3.3%,增速較上月回落23pct;重點(diǎn)20城二手房月日均成交環(huán)比降21.2%,同比升43.4%,增速較上月回落26.4pct,“金三銀四”后樓市成交階段性回落。百城住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.02%,連續(xù)2個(gè)月環(huán)比為正,一二線城市樓市更具韌性。
地市:供給成交縮量,核心城市土拍熱度不減。
土拍節(jié)奏“少量多次”,4月土地市場供給成交回落,百城土地供應(yīng)建面環(huán)比降10.4%,成交建面環(huán)比降14.8%;優(yōu)質(zhì)地塊供給加大及房企補(bǔ)庫存情緒帶動(dòng)下,4月百城土地溢價(jià)率6.35%,連續(xù)4個(gè)月回升;
“預(yù)供地”制度下流拍率創(chuàng)近一年新低。4月以來上海、杭州等地土拍競爭激烈,預(yù)期未穩(wěn)下房企投資更加追求確定性,布局聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊。
房企:銷售同比數(shù)據(jù)延續(xù)改善,優(yōu)質(zhì)民企投資拿地復(fù)蘇。
4月百強(qiáng)房企累計(jì)銷售額同比增長8.7%,延續(xù)轉(zhuǎn)正趨勢(shì),單月銷售額、銷售面積同比增長30.4%、2.2%,低基數(shù)下同比數(shù)據(jù)有望延續(xù)改善。4月熱點(diǎn)城市供地質(zhì)量較高,房企參拍熱情提振,50強(qiáng)房企整體拿地銷售金額比、面積比分別為29%、30%,環(huán)比分別升15.6pct、11.1pct;
除財(cái)務(wù)穩(wěn)健、信用資質(zhì)較好的央國企外,此前拿地積極的民企如濱江集團(tuán)(行情002244,診股)等持續(xù)在深耕城市拿地,碧桂園、金地集團(tuán)(行情600383,診股)多家民營房企亦頻頻出手。
風(fēng)險(xiǎn)提示:
1)若后續(xù)貨量供應(yīng)由于新增土儲(chǔ)不足而遭受沖擊,將對(duì)行業(yè)銷售、開工、投資等產(chǎn)生負(fù)面影響;2)若樓市去化壓力超出預(yù)期,銷售持續(xù)以價(jià)換量,將帶來部分前期高價(jià)地減值風(fēng)險(xiǎn);3)政策呵護(hù)力度有限,行業(yè)調(diào)整幅度、時(shí)間超出預(yù)期,將對(duì)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。
關(guān)鍵詞: