(相關(guān)資料圖)

1、核心觀點(diǎn)：天津公積金實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸，杭州合肥土拍熱度持續(xù)

我們跟蹤的64城新房單周成交面積同環(huán)比均小幅下降，23城二手房單周同比保持增長(zhǎng)，進(jìn)入五月銷售市場(chǎng)回暖節(jié)奏放緩。中指院數(shù)據(jù)顯示2023年以來全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，各地購(gòu)房政策持續(xù)寬松，天津執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策，多地調(diào)整公積金貸款政策，針對(duì)多子女家庭上調(diào)貸款上限，有利于剛需釋放。杭州、合肥兩城集中土拍熱度維持高位，隨著土拍熱度逐步回升，我們預(yù)計(jì)二季度房企新開工意愿有望提升，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)有望持續(xù)修復(fù)。我們認(rèn)為二季度新房市場(chǎng)有望企穩(wěn)，二手房成交持續(xù)回暖，市場(chǎng)信心有望持續(xù)提升，行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù)，板塊仍具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。

2、政策端：各地公積金政策再出利好，天津公積金實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸

中央層面：全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為:1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.65%、4.3%，均與4月持平，這是LPR自2022年8月下降之后，連續(xù)9個(gè)月維持不變。

地方層面：南京、東陽、衡陽等地上調(diào)公積金貸款額度，廣州、海南上調(diào)公積金提取額度，綿陽與五市實(shí)行雙向放開異地住房公積金提取等政策。天津?qū)嵤┕e金貸款認(rèn)房不認(rèn)貸。上海探索創(chuàng)新公共租賃住房的投融資機(jī)制，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長(zhǎng)期貸款，拓展公共租賃住房融資渠道。

3、市場(chǎng)端：新房成交同環(huán)比下降，杭州合肥土拍熱度持續(xù)

銷售端：2023年第21周，全國(guó)64城商品住宅成交面積344萬平米，同比下降11%，環(huán)比下降7%；從累計(jì)數(shù)值看，年初至今64城成交面積達(dá)7959萬平米，累計(jì)同比增加3%。全國(guó)23城二手房成交面積為175萬平米，同比增速33%，前值48%；年初至今累計(jì)成交面積3752萬平米，同比增速63%，前值64%。

投資端：2023年第21周，全國(guó)100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積2146萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積3406萬平方米，同比增加18%，成交溢價(jià)率為3.4%。杭州第四批集中供地9宗涉宅地6宗封頂搖號(hào)、2宗溢價(jià)、1宗底價(jià)成交，總成交金額約138億，濱江集團(tuán)(行情002244,診股)競(jìng)得4宗地塊，總拿地金額84.3億元。無錫二批次集中供地5宗涉宅地均底價(jià)成交，總拿地金額32.56億元，華僑城以底價(jià)21億元拿下經(jīng)開區(qū)地塊。合肥三批次集中供地4宗涉宅地3宗地塊封頂進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，總成交金額55.6億元。

4、融資端：國(guó)內(nèi)信用債發(fā)行同比下降

2023年第21周，信用債發(fā)行62.9億元，同比下降45%，環(huán)比增加91%，平均加權(quán)利率3.25%，環(huán)比增加35BPs；信用債累計(jì)同比發(fā)行1892.6億元，同比下降5%；海外債無新增發(fā)行。

風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期，融資改善不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加劇。

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