樂居財經(jīng)李禮5月29日，國聯(lián)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)5月周報。

本周行情

本周申萬房地產(chǎn)板塊指數(shù)下降3.48%,滬深300指數(shù)下降2.37%，板塊跑輸大市1.11pct，在申萬一級行業(yè)中排名第28。從個股表現(xiàn)看，本周A股重點關(guān)注的濱江集團跌幅超過5%；港股關(guān)注的龍湖集團和中國金茂跌幅超過15%。

(相關(guān)資料圖)

行業(yè)動向

宏觀政策方面，住建部發(fā)布關(guān)于加快排查整改燃氣橡膠軟管安全隱患的通知，督促燃氣經(jīng)營企業(yè)切實落實入戶安檢責(zé)任。土地方面，合肥、蘇州、杭州、南昌、深圳和無錫進行了土地交易，蘇州掛牌12宗地塊，杭州掛牌9宗地塊，深圳掛牌10宗地塊。

市場表現(xiàn)

土地市場溢價率仍居于高位。5月15日-5月21日，100大中城市合計土地成交建面2475萬平米，同比下降23.47%，環(huán)比下降18.45%；5月22日-5月28日，100大中城市土地成交樓面均價為1235元/平米，同比上升29.26%，環(huán)比下降19.85%；成交溢價率是4%，同比上漲1個pct，環(huán)比下降2個pct。商品房市場延續(xù)修復(fù)行情。5月15日-5月21日，30大中城市商品房成交面積316.30萬平方米，同比大幅上漲51.69%；環(huán)比上升8.10%。

二手房銷售均價略微走低。4月二手房掛牌價格指數(shù)182.42；二手房掛牌數(shù)量指數(shù)67.15；一線城市二手房平均銷售價格為54,813.00元/平米，同比下降5.98%；二線城市二手房平均銷售價格為15,989.67元/平米，同比下降6.97%。

重點公司公告

雅樂居發(fā)布融資公告，雅居樂獲得由金額分別為52.57億港元及4719.13萬美元兩部分組成的定期貸款融資，期限為19個月。

金科股份發(fā)布公告表示，其股東金科控股指定的增持主體重慶財聚投資有限公司通過集中競價交易方式增持公司股份1162.91萬股。京投發(fā)展發(fā)布公告稱京投公司累計增持京投發(fā)展A股股份740.78萬股。

投資建議

我們認為一季度市場處于溫和修復(fù)階段，本輪商品房市場熱度延續(xù)，土地市場活躍度亦有所回升；若后續(xù)疊加供需兩端政策發(fā)力，居民預(yù)期有望恢復(fù)。我們建議重點關(guān)注資金實力較強、土儲更為優(yōu)質(zhì)充裕的國央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民企。此外二手房市場恢復(fù)強勁，建議關(guān)注存量房龍頭企業(yè)。

風(fēng)險提示

政策提振不及預(yù)期；竣工情況不及預(yù)期

相關(guān)公司：國聯(lián)證券sh601456

關(guān)鍵詞：