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金融界5月30日消息 近期，上海樓市魔幻一幕吸引了全國的目光。

“2900萬的存款凍結(jié)證明”、“轉(zhuǎn)手就賺2000萬的差價(jià)”以及在現(xiàn)場游走、搭訕的“配婚黃牛”、“一日夫妻”等等發(fā)生在知名豪宅項(xiàng)目云錦東方認(rèn)籌現(xiàn)場的一幕幕讓人驚呼，實(shí)在是太魔幻了。

在云錦東方引發(fā)軒然大波后，如今最新進(jìn)展來了。

“云錦東方”開發(fā)商上海東航置業(yè)表示為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障購房人合法權(quán)益，將暫停原定于2023年6月1日10時(shí)00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關(guān)活動。至于后續(xù)銷售活動將另行公告。

同時(shí)，上海東航置業(yè)還發(fā)布退款公告，如需退出本次認(rèn)購活動的認(rèn)購人可以退還認(rèn)購金，退款辦理時(shí)間2023年5月30日至6月7日。

而“云錦東方”從當(dāng)初的火爆認(rèn)籌，到被監(jiān)管喊停，再到可以申請退錢，不過聊聊數(shù)日。從火熱的豪宅“當(dāng)紅炸子雞”到“見光死”，豪宅“云錦東方”又都發(fā)生了啥？

打中一套云錦東方穩(wěn)賺2000萬

這一切要從5月12日說起。

5月12日，上海徐匯區(qū)樓盤云錦東方三期二批次開啟認(rèn)購。云錦東方一經(jīng)入市就遭到各路資金瘋搶。盡管5月16日是認(rèn)籌截止的最后半天，人氣依然“異?；馃帷薄．?dāng)天上午8時(shí)50分，認(rèn)籌入口就已排起約100米的隊(duì)伍。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至5月16日認(rèn)購結(jié)束，云錦東方認(rèn)購總數(shù)已超950組，而此次放出的房源僅105套，認(rèn)購率高達(dá)905%，輕松打破今年上海新房認(rèn)購率紀(jì)錄。

公開資料顯示，云錦東方備案均價(jià)為16.4907萬元/平方米，其中洋房均價(jià)13.2萬元/平方米，別墅均價(jià)17.82萬元/平方米。本次戶型面積段在177至408平方米，房源總價(jià)約2400萬元至9600萬元。

而周邊的二手房均價(jià)多少？以鏈家的成交記錄來看，云錦二期去年至今的成交均價(jià)在20-26萬之間。

也就是說，只要打中一套云錦東方，就能穩(wěn)賺2000多萬！據(jù)一些購房指南分析，以本次的均套面積355平為例，按照當(dāng)下二手房的成交價(jià)，用最最最保守的倒掛：每平米6萬來計(jì)算，355平*6萬/平 = 2130萬！??！

這甚至高于許多上市公司一年的凈利潤。

“史上最嚴(yán)”的凍資 甚至一度影股市

而云錦東方作為豪宅的定位并不是為普通人準(zhǔn)備的。

云錦東方有著“史上最嚴(yán)”的凍資要求：500萬認(rèn)購金，首套900萬、二套2900萬的凍資，并且凍資證明需要徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)，外加要求一年內(nèi)的流水單，也是上海積分制以來首個要求銀行流水的新盤。

但是而如此高的凍資門檻，并未擋住富豪們套利的熱情。

私募大V吳悅風(fēng)老師在微博吐槽稱，本來一個上海的朋友約好了來北京小聚，突然說來不了了，我以為有什么情況多問一句。他說：他在忙著認(rèn)籌云錦東方。

甚至云錦東方的凍資還影響了近期的股市。有分析師稱，云錦東方的打新，直接把市場帶回調(diào)了。

黃牛離譜操作 有人假結(jié)婚參與認(rèn)購

當(dāng)然也有“不夠格”資金為了獲得申購資格在瘋狂鉆空子、加杠桿。各類黃牛瘋狂操作，他們以假結(jié)婚、代持等方式鉆各種空子。認(rèn)購現(xiàn)場除了有提供資金、幫忙代持的中介、黃牛，更有甚者，傳聞有人假結(jié)婚以推高積分獲得購房資格。

至于黃牛的操作有多離譜，藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)在文章中透露，云錦東方排隊(duì)的不止購房者本人，還有助理、媒體、房產(chǎn)中介、甚至還有裝修隊(duì)。“抓人結(jié)婚”的表達(dá)可能有些過激，但的確有手上拿著幾套資料的人跟購房者搭訕、交談。因?yàn)榕抨?duì)的人太多，也有民工表示可以“5000塊錢帶進(jìn)去”。

除了直接上前搭訕，還有不少黃牛會通過樓盤外停車的車牌以短信、電話的方式聯(lián)系到購房者本人。大概8-10元一條，幾分鐘就能（通過某些機(jī)構(gòu)）給到聯(lián)系方式?！捌鋵?shí)很多上海新房的認(rèn)購，以及一些同行之間的二手交易競爭，是通過這種比較隱秘的方式。”

參與本輪認(rèn)購的認(rèn)購者用“禮崩樂壞”一詞表達(dá)了他對黃牛猖狂的氣憤?！斑B自己夫人叫什么、對方真實(shí)信息都不知道，還有坐著輪椅的，是不是太離譜了？”

張大偉: 房地產(chǎn)市場的分化越來越嚴(yán)重

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾表示房地產(chǎn)市場的分化越來越嚴(yán)重了，大部分城市的樓市已經(jīng)逐步喪失投資屬性！不同城市樓市必然分化發(fā)展，同一個城市內(nèi)部分化也劇烈！

張大偉稱全國住房庫存巨大且創(chuàng)了新高。中國樓市已經(jīng)進(jìn)入了總量過剩，供求關(guān)系強(qiáng)弱分化比較明顯的情況，特別是在人口出生率沒出現(xiàn)轉(zhuǎn)折的背景下，樓市供應(yīng)過剩的行情應(yīng)該會存在非常長一段時(shí)間。 一二線城市只有好地段漲，郊區(qū)難漲；三四線城市個別城市好地段還能漲，經(jīng)濟(jì)太弱，沒人流入的城市可能永遠(yuǎn)也不會漲了，就是進(jìn)入鶴崗化。

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