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格隆匯5月30日丨我愛我家(000560.SZ)于2023年5月29日15:00-16:00接受機(jī)構(gòu)調(diào)研，問答環(huán)節(jié)中，就“對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的整體看法”，公司回復(fù)稱，我們對國內(nèi)存量房市場的中長期增長趨勢較為看好。2022年，國內(nèi)存量房市場的整體交易規(guī)模在5萬億左右，我們預(yù)計(jì)在2030年之前，該市場交易規(guī)模會突破10萬億，將超過新房的市場交易規(guī)模。存量房市場增長的主要驅(qū)動因素來自以下幾個(gè)方面：1.新房供給量逐步下降后，存量房交易占住房交易總體比例上升，目前國內(nèi)存量房交易規(guī)模占我國住房交易總規(guī)模的30%左右，而海外這一比例普遍在80%以上，我們認(rèn)為國內(nèi)存量房交易占比仍有很大的提升空間；2.過去10年，國內(nèi)新房大量進(jìn)入市場，帶動住房保有量穩(wěn)步提升，隨著這些新房逐步進(jìn)入二手流通環(huán)節(jié)后，存量房供給的增加也會帶動交易量的提升；3.根據(jù)最新的交易數(shù)據(jù)測算，目前國內(nèi)存量房的流通率約為1%左右(流通率=存量房交易量/存量房總量)，而美國的流通率在4%左右，我們認(rèn)為中國存量房交易的流通率仍有提升的空間。

此外，對于新房業(yè)務(wù)我們總體偏謹(jǐn)慎。2022年，公司新房業(yè)務(wù)收入占比約為10%左右，在保證整體風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，該業(yè)務(wù)將作為公司存量房業(yè)務(wù)的有效補(bǔ)充，為客戶提供全面、多元化的產(chǎn)品和服務(wù)。

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