本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：鐘黛

支持多孩家庭購(gòu)房漸成趨勢(shì)。

據(jù)南京住房公積金管理中心發(fā)布，自6月1日起實(shí)施住房公積金新政。新政提到，多子女家庭（有兩個(gè)及以上未成年子女），首次使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%，即多子女家庭最高可貸額度為60萬(wàn)元/人、120萬(wàn)元/戶。

(資料圖片)

此舉被南京地產(chǎn)中介視為鼓勵(lì)多孩家庭買房的信號(hào)。中介認(rèn)為，另一項(xiàng)新政也是“變相為多孩家庭提供的福利”。

據(jù)新政，在使用公積金貸款購(gòu)買第二套住房時(shí)，關(guān)于首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有變動(dòng)。在原有的政策中，首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括兩項(xiàng)：住房建筑面積不超過(guò)120平方米，以及人均不超過(guò)40平方米。在新政中，第一項(xiàng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)被取消了，僅保留了第二項(xiàng)。

“一般來(lái)說(shuō)，一家3口人，人均建面小于40平方米，必然需要總面積小于120平方米。現(xiàn)在取消對(duì)總面積的要求，等于是希望多孩家庭再買房?！币幻暇┲薪閷?duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示。

中介舉例道，假如一個(gè)四口之家，有一套160平方米的房子，人均建面小于40平方米。在購(gòu)買第二套房時(shí)，按原有政策不可再申請(qǐng)公積金貸款。而按新政，可以多申請(qǐng)60萬(wàn)元的公積金貸款，

此外，新政提及，無(wú)房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額也要提高20%。

自2022年四季度以來(lái)，南京的限購(gòu)政策已層層放松，以釋放購(gòu)買力。在此基礎(chǔ)上，南京的住房政策進(jìn)一步向多孩家庭傾斜，此前已增加該群體的購(gòu)房指標(biāo)，而此次優(yōu)化公積金政策，可以進(jìn)一步降低該群體的購(gòu)房成本。

（截至5月29日，南京的住房限購(gòu)政策。圖片來(lái)源：鏈家中介向時(shí)代財(cái)經(jīng)提供）

南京于5月13日提出，二孩及以上的本地戶籍家庭可新增購(gòu)買1套商品住房，也就是說(shuō)，在全市限購(gòu)范圍內(nèi)可購(gòu)三套住房。在中介及分析人士看來(lái)，此項(xiàng)政策意在釋放多孩家庭的改善性住房需求。由于該部分需求的占比較小，不會(huì)明顯影響樓市整體走勢(shì)。同時(shí)，政策也起到一定的催生效果。

“在房?jī)r(jià)沒(méi)有多少投資空間的情況下，購(gòu)買三套以上房產(chǎn)的家庭比例不高?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出。

南京市民郭琴有兩個(gè)孩子，長(zhǎng)子目前上小學(xué)六年級(jí)，次子上幼兒園。郭琴一家四口住在南京橋北的一套三房、116平的房子里，“曾想置換一套空間更大的房子，或者地段更好的房子，但因?yàn)轭A(yù)算不足而放棄”。

“之前從來(lái)沒(méi)遇到過(guò)二孩家庭想要購(gòu)買第三套住房的情況。你是第一個(gè)來(lái)咨詢我的?！遍L(zhǎng)期帶看南京鐘英中學(xué)學(xué)區(qū)房的中介申?yáng)|對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示。

他表示，其所在門店曾談成了一個(gè)二孩家庭的單子。買方賣掉了之前的兩套房，才湊夠錢、入手新的學(xué)區(qū)房，“而其他的大部分二孩家庭都是看看而已，嫌學(xué)區(qū)房太貴了?！?/p>

“今年來(lái)我們門店的成交量還萎縮了。”申?yáng)|稱，今年二、三月份，門店的學(xué)區(qū)房成交量較多，價(jià)格較平穩(wěn)。到了四、五月份，門店的學(xué)區(qū)房掛牌多、買方少，成交量下滑，不少房源降價(jià)才能成交?！拔覀冎苣┏山涣艘惶捉鸲芄⒌姆孔?，二月份類似的房源成交價(jià)在350萬(wàn)元、360萬(wàn)元左右，現(xiàn)在只要330萬(wàn)元左右?！?/p>

申?yáng)|稱，其帶看的不少二手房掛牌價(jià)已下調(diào)，“等到真正坐下來(lái)談價(jià)格的時(shí)候，再談個(gè)5萬(wàn)元、10萬(wàn)元、15萬(wàn)元的優(yōu)惠都是有可能的”。

南京購(gòu)房政策對(duì)多孩家庭的支持有章可循。2022年8月，國(guó)家衛(wèi)健委、國(guó)家發(fā)改委等17個(gè)部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提及：“對(duì)購(gòu)買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策?！?/p>

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，今年4月末，中央政治局會(huì)議為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，整體基調(diào)并未受一季度局部市場(chǎng)升溫影響，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如結(jié)合生育政策，對(duì)多孩家庭的限購(gòu)套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年12月至今，已經(jīng)至少有36個(gè)地區(qū)對(duì)多孩家庭上調(diào)公積金貸款額度，既涵蓋上海、浙江杭州、廣東廣州、廣東深圳等高能級(jí)城市，亦覆蓋眾多三四線及以下的城市和地區(qū)。

例如，據(jù)上海市公積金管理中心，自5月1日起，多子女家庭購(gòu)買首套住房時(shí)，最高公積金貸款限額上浮20%。其中，無(wú)補(bǔ)充公積金的，首套家庭貸款額度由100萬(wàn)元調(diào)整為120萬(wàn)元；有補(bǔ)充公積金的，首套家庭貸款額度由120萬(wàn)元調(diào)整為144萬(wàn)元。

除南京外，杭州、東莞等新一線城市也增加了多孩家庭的購(gòu)房套數(shù)。例如，5月17日，杭州推出“杭三條”，包括符合條件的三孩家庭，限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套。5月14日，東莞也明確，對(duì)于生育二孩或三孩的居民家庭，允許新購(gòu)一套房。

甚至，今年來(lái)已經(jīng)至少有九地發(fā)布新政，對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房補(bǔ)貼，包括浙江紹興上虞區(qū)、江蘇揚(yáng)州、山東淄博、山東威海、湖北荊門、四川綿陽(yáng)、湖南長(zhǎng)沙、甘肅張掖臨澤縣、湖北黃岡。

今年4月下旬，紹興上虞宣布出臺(tái)13條優(yōu)化生育政策，預(yù)計(jì)年支出財(cái)政經(jīng)費(fèi)一億余元，著力破解市民不敢生、不想生的難題。其中，上虞對(duì)符合條件的三孩家庭一次性發(fā)放30萬(wàn)元房票，可在購(gòu)房時(shí)可用于直接抵扣房款。

該新政明確，如果三孩家庭為無(wú)房戶或者現(xiàn)自有商品住房人均面積不超過(guò)30平方米，即可在新購(gòu)商品房時(shí)享受這一補(bǔ)貼。

此外，江蘇揚(yáng)州對(duì)多家家庭的購(gòu)房補(bǔ)貼最高可達(dá)11萬(wàn)元，其余大部分城市的購(gòu)房補(bǔ)貼在1萬(wàn)元至5萬(wàn)元的區(qū)間內(nèi)。

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