樂居財(cái)經(jīng)李禮5月31日，中泰證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào)。

一周行情回顧

本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.48%，滬深300指數(shù)下跌2.37%，相對(duì)收益為-1.11%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。

(相關(guān)資料圖)

行業(yè)基本面

本周(05.19-05.25)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交42599套，同比增速-1.7%，環(huán)比增速2.1%；合計(jì)成交面積467.4萬平方米，同比增速1.8%，環(huán)比增速6.7%。

本周(05.19-05.25)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交20981套，同比增速38.9%，環(huán)比增速-4.1%；合計(jì)成交面積211.5萬平方米，同比增速47.7%，環(huán)比增速-3.5%。

本周（05.19-05.25），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫存面積19636萬平方米，環(huán)比增速0.1%，去化周期84.3周。

本周（05.15-05.21），土地供給方面，本周供應(yīng)土地2146.2萬平方米，同比增速20.2%；供應(yīng)均價(jià)1192元/平方米，同比增速-56.5%。

本周（05.19-05.25）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債90.9億元，同比增速-42.3%，環(huán)比增速599.2%。

投資建議：

本周，上海市探索創(chuàng)新公共租賃住房的投融資機(jī)制，加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長期貸款力度。此外，多地放寬住房公積金政策，加強(qiáng)對(duì)住房貸款比例和租房提取限額的調(diào)控。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)回暖，有望帶動(dòng)板塊估值進(jìn)一步修復(fù)。我們重點(diǎn)推薦業(yè)績穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國、中國海外發(fā)展、保利物業(yè)、綠城服務(wù)、建發(fā)國際集團(tuán)、建發(fā)物業(yè)等。

風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期。

關(guān)鍵詞：