經(jīng)過這一輪的地產(chǎn)周期性調(diào)整，一些昔日千億房企游走在退市邊緣。

5月30日，8家A股房企相繼發(fā)布公告。其中，*ST藍(lán)光(行情600466,診股)（600466.SH）公告，公司股票將于2023年6月6日終止上市暨摘牌；美好置業(yè)連續(xù)20個交易日收盤價低于1元，收到深交所退市通知。

(資料圖)

截至5月31日收盤，A股有超10家房企股價低于1元/股，或觸發(fā)強(qiáng)制退市，包括ST泰禾(行情000732,診股)、*ST嘉凱(行情000918,診股)、ST粵泰(行情600393,診股)、*ST宋都(行情600077,診股)、*ST海投(行情000616,診股)等。

長江商報記者注意到，這些已經(jīng)退市和面臨退市的房企，均是此前高速擴(kuò)張的激進(jìn)房企，經(jīng)過周期性調(diào)整后，開始為曾經(jīng)的舉債擴(kuò)張買單。

進(jìn)入2023年后，房地產(chǎn)行業(yè)在政策引導(dǎo)下緩慢復(fù)蘇，但整體承壓格局仍未明顯改善。專家表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需繼續(xù)努力。

面臨退市危機(jī)，房企也開始努力“自救”，ST世茂(行情600823,診股)、金科股份(行情000656,診股)等公司近期先后拋出高管或股東增持公司股票計劃。榮盛發(fā)展(行情002146,診股)也宣布將注入新能源資產(chǎn)多元化發(fā)展。

多只上市房企觸發(fā)面值退市

越來越多的A股房企正面臨退市風(fēng)險，甚至包括陽光城、泰禾這兩家曾經(jīng)的千億閩系房企。

5月29日，ST泰禾發(fā)布公告稱，截至2023年5月26日，公司股票收盤價連續(xù)15個交易日低于1元/股，預(yù)計將連續(xù)20個交易日低于1元/股。根據(jù)深交所相關(guān)規(guī)定，其股票存在被終止上市交易的風(fēng)險。

5月30日，ST陽光城(行情000671,診股)發(fā)布公告，公司被疊加實施其他風(fēng)險警示。另外，截至2023年5月30日，公司股票收盤價連續(xù)十二個交易日均低于1元/股，預(yù)計連續(xù)二十個交易日低于1元/股。根據(jù)規(guī)定，該公司股票可能被深圳證券交易所終止上市交易。因觸及交易類強(qiáng)制退市情形而終止上市，公司股票不進(jìn)入退市整理期。

截至5月31日收盤，股價已經(jīng)低于1元的房企有：美好置業(yè)、中天金融、藍(lán)光發(fā)展、泰禾集團(tuán)、粵泰股份、嘉凱城、陽光城、宋都股份、海航投資、金科股份。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收盤價連續(xù)20個交易日低于1元面值，將觸發(fā)“面值”退市的交易類退市規(guī)則。實際上，今年來已有多只觸發(fā)面值退市。

4月13日，出險房企新力控股在停牌18個月后，從港交所黯然退市，也成為房企債務(wù)風(fēng)波以來首家被摘牌的房企。

繼新力控股后，藍(lán)光發(fā)展、中天金融、美好置業(yè)股價連續(xù)20個交易日低于1元，觸及強(qiáng)制退市條件。

此前，5月25日，*ST嘉凱、ST泛海、ST粵泰也紛紛發(fā)布公告，公司股票存在可能因股價低于面值被終止上市的風(fēng)險。

金科股份除了股價跌至1元以下，還因為負(fù)債未能償還，被債權(quán)人提請破產(chǎn)重整。

除了上述已達(dá)退市條件和股價連續(xù)多日低于1元/股面臨終止上市的企業(yè)，還有多家房企股價連續(xù)多日徘徊在1元/股附近，如ST世貿(mào)、榮盛發(fā)展、*ST新聯(lián)(行情000620,診股)等。

財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)介紹，引發(fā)內(nèi)地房企退市危機(jī)的主要原因，是最近三年扣非凈利潤為負(fù)值、收盤價連續(xù)20個交易日低于1元，被會計師事務(wù)所出具保留意見、無法表示意見、否定意見的審計報告等情形之一，或期末凈資產(chǎn)為負(fù)。

行業(yè)緩慢復(fù)蘇仍整體承壓

這些已經(jīng)退市和面臨退市的房企，均是此前高速擴(kuò)張的激進(jìn)房企，經(jīng)過周期性調(diào)整后，開始為曾經(jīng)的舉債擴(kuò)張買單。

在過去的2022年，絕大部分上市房企仍面臨營業(yè)收入下滑、盈利虧損的局面。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2022年度有69家上市房企營業(yè)收入同比下滑，占上市房企總數(shù)的57.98%，80家企業(yè)歸屬母公司股東的凈利潤表現(xiàn)為虧損，占上市房企總數(shù)的67.23%；119家上市房企歸屬母公司股東的凈利潤合計為-666.53億元。其中，華僑城A(行情000069,診股)、ST陽光城、*ST中天(行情000540,診股)、榮盛發(fā)展、金科股份、*ST藍(lán)光2022年度虧損規(guī)模均超過100億元。

到2023年，房地產(chǎn)行業(yè)在政策引導(dǎo)下緩慢復(fù)蘇，但整體承壓格局仍未明顯改善。

債務(wù)端，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，國有房企的發(fā)債量為1148億元，同比增長5%；民營房企發(fā)債量僅182億元，同比大幅下降48%。值得注意的是，今年前三季度房企到期債券總規(guī)模將達(dá)到5573億元，其中有4081億元屬于民營房企，占比達(dá)73%。

銷售端，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，中國50個城市新建商品住宅周均成交面積為434萬平方米，較4月周均水平下降17.7%，較去年同期增長17.9%。其中，（5月15日至21日）重點(diǎn)50城成交面積環(huán)比增長4.2%，同比增幅小幅擴(kuò)大至13.6%。從絕對規(guī)模上看，目前50城新房成交面積整體仍處于今年以來的低位，市場調(diào)整壓力較大，購房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)修復(fù)動力不足，仍需大力度的政策支持，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期。

好消息是，助力房企融資的“三支箭”又有了新進(jìn)展。

近日，招商蛇口(行情001979,診股)增發(fā)事項獲得深交所審核通過，成為所有A股地產(chǎn)企業(yè)中最先通過交易所審核的公司，而這也意味著“第三支箭”政策終于落地A股房企。

房企積極“自救”

面臨退市危機(jī)，房企開始努力“自救”。

ST世茂、金科股份等近期先后拋出高管或股東增持公司股票計劃。

5月30日，ST世茂發(fā)布公告，為提升投資者信心，公司控股股東峰盈國際或其一致行動人計劃自5月31日起3個月內(nèi)，通過集中競價交易系統(tǒng)增持公司股票，擬增持金額不低于1億元（含），且不超過2億元（含），增持價格不高于1.3元/股。

同樣宣布增持計劃的，還有金科股份，公司近日宣布，其控股股東擬增持不低于5000萬元、不高于1億元的公司股票，董監(jiān)高及核心骨干集體擬增持股票金額不低于500萬元、且不超過1000萬元，以此彰顯對金科的信心。

此外，在股價逼近1元面值之際，榮盛發(fā)展也緊急自救，計劃通過注入新能源資產(chǎn)，助力公司向多元化發(fā)展。5月28日，榮盛發(fā)展公告稱，擬以發(fā)行股份的方式購買控股股東榮盛控股持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司68.38%股權(quán)。根據(jù)公告，標(biāo)的公司主要從事新能源汽車用鋰離子動力電池、儲能用鋰離子電池及鋰離子電池關(guān)鍵材料的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。

房企能否在此次退市潮中成功自救，還需要繼續(xù)觀察。

財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，退市潮符合預(yù)期，又超過預(yù)期。從房企爆雷的這兩年經(jīng)營情況看，出現(xiàn)此類問題，其實就是行業(yè)劇烈調(diào)整的新情況。類似新情況也說明當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨優(yōu)勝劣汰的問題。但是從超過預(yù)期的情況看，我們至少看到，一些房企確實還是比較脆弱的，并沒有想象中那么快地復(fù)蘇或恢復(fù)。

中金公司(行情601995,診股)認(rèn)為，A股市場強(qiáng)化退市制度有助于保證股票市場合理供給，并助力提高A股優(yōu)質(zhì)公司的回報率。常態(tài)化退市機(jī)制的運(yùn)行，也在一定程度上提升投資者的風(fēng)險意識，減少投資者“炒小”“炒差”行為，促使投資者關(guān)注基本面優(yōu)質(zhì)、行業(yè)發(fā)展前景較好的公司，助力實現(xiàn)培養(yǎng)投資者長期投資、價值投資理念。

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