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過(guò)去輝煌的千億房企如今正在面臨退市潮，這是一場(chǎng)史無(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盤(pán)，A股有十幾家公司的股價(jià)低于1元，其中超過(guò)10家A股房企股價(jià)低于1元/股，可能觸發(fā)強(qiáng)制退市，其中包括*ST藍(lán)光(行情600466,診股)、美好置業(yè)、ST泰禾(行情000732,診股)、*ST嘉凱(行情000918,診股)、ST粵泰(行情600393,診股)、*ST宋都(行情600077,診股)、*ST海投(行情000616,診股)等。其中甚至包括陽(yáng)光城、泰禾這兩家曾經(jīng)的千億房企。

這些房企都是之前高速擴(kuò)張的激進(jìn)企業(yè)，在周期性調(diào)整后面臨著過(guò)去的舉債擴(kuò)張的后果。

6月1日，ST泰禾發(fā)布公告稱，截至2023年5月31日，公司股票收盤(pán)價(jià)連續(xù)18個(gè)交易日低于1元/股，預(yù)計(jì)將連續(xù)20個(gè)交易日低于1元/股。根據(jù)深交所相關(guān)規(guī)定，其股票存在被終止上市交易的風(fēng)險(xiǎn)。

6月1日，ST陽(yáng)光城(行情000671,診股)發(fā)布公告，公司股票收盤(pán)價(jià)連續(xù)13個(gè)交易日均低于1元/股，預(yù)計(jì)連續(xù)二十個(gè)交易日低于1元/股。根據(jù)規(guī)定，該公司股票可能被深圳證券交易所終止上市交易。因觸及交易類(lèi)強(qiáng)制退市情形而終止上市，公司股票不進(jìn)入退市整理期。

目前，已經(jīng)有一家房企*ST藍(lán)光在今年首個(gè)被強(qiáng)制退市，其股價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同樣的原因被要求強(qiáng)制退市并轉(zhuǎn)到老三板。市場(chǎng)猜測(cè)下一個(gè)面臨強(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至發(fā)稿，其股價(jià)已連續(xù)超過(guò)18個(gè)交易日低于1元。盡管該企業(yè)的大股東和管理層正在討論穩(wěn)定股價(jià)的措施，但其股價(jià)仍在持續(xù)下跌，可能未能及時(shí)挽回局勢(shì)。

據(jù)了解，房地產(chǎn)行業(yè)在2023年開(kāi)始在政策引導(dǎo)下緩慢復(fù)蘇，但整體仍面臨壓力。許多上市房企在2022年面臨營(yíng)業(yè)收入下滑和盈利虧損的局面。今年前4個(gè)月，國(guó)有房企的發(fā)債量同比增長(zhǎng)5%，而民營(yíng)房企的發(fā)債量大幅下降48%。銷(xiāo)售方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力，購(gòu)房者的置業(yè)情緒持續(xù)下降。

這一現(xiàn)象發(fā)生的同時(shí)，房企發(fā)展模式也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。過(guò)去的高周轉(zhuǎn)模式，即快速拿地、開(kāi)發(fā)、回籠資金的方式已經(jīng)不再可行。政府出臺(tái)了一系列限制措施，如三道紅線、房貸五分檔、土拍兩集中等，嚴(yán)格了房企的融資渠道。許多房企陷入了債務(wù)困境，不得不尋求債務(wù)展期來(lái)延緩問(wèn)題的爆發(fā)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，退市潮將加快房企債務(wù)重組的進(jìn)程，警示整個(gè)行業(yè)更加謹(jǐn)慎，并保護(hù)投資者和購(gòu)房者的利益。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的加速出清，房企基本盤(pán)有望企穩(wěn)，新一輪的利好政策也將出臺(tái)。這次調(diào)整后的房地產(chǎn)行業(yè)需要進(jìn)行整頓和養(yǎng)護(hù)，以便迎接新的發(fā)展階段。在此之前，可能會(huì)有更多房地產(chǎn)企業(yè)退市，最終只剩下頭部企業(yè)。

值得注意的是，中國(guó)人民大學(xué)原副校長(zhǎng)、中國(guó)資本市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)吳曉求在某個(gè)房企會(huì)議上表示：“我們一個(gè)時(shí)期以來(lái)，我們把它（房地產(chǎn)）當(dāng)作一種金融產(chǎn)品來(lái)投資，所以嚴(yán)重破壞了房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)環(huán)境，也會(huì)嚴(yán)重地?fù)p害了它的信譽(yù)。所以一個(gè)時(shí)期以來(lái)，人們把很多問(wèn)題的根源都?xì)w結(jié)于它，以為把房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題解決了中國(guó)經(jīng)濟(jì)就沒(méi)什么問(wèn)題。這是因?yàn)檫^(guò)去它的確形象太差，我?guī)缀鯖](méi)看到有一家房地產(chǎn)企業(yè)有什么美譽(yù)度，過(guò)去居然還有人干這個(gè)成了中國(guó)首富，這個(gè)首富是沒(méi)任何價(jià)值的。

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