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金融界6月2日消息 福州市房地產(chǎn)中介新政一日游!

6月2日凌晨，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文致歉，撤銷(xiāo)5月30日發(fā)布的關(guān)于調(diào)整二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)意見(jiàn)。福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)表示因?qū)ψ〗ú俊⑹袌?chǎng)監(jiān)管總局等總計(jì)關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)政策把握不準(zhǔn)、領(lǐng)會(huì)不透，悖離上級(jí)精神，給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)造成較大負(fù)面影響，對(duì)此，其深表歉意。

“打響中介費(fèi)下調(diào)第一槍”雷聲大雨點(diǎn)小

于是，被稱(chēng)為“打響中介費(fèi)下調(diào)第一槍”的福州新舉措成了“一日游”，不過(guò)所謂“打響中介費(fèi)下調(diào)第一槍”似乎雷聲大雨點(diǎn)小，口惠而實(shí)不至。

對(duì)于福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)此次發(fā)文，分析認(rèn)為，或與其指導(dǎo)中介行業(yè)調(diào)整中介行業(yè)收費(fèi)，但卻調(diào)了個(gè)“寂寞”不無(wú)關(guān)系。

在此前，按照福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)5月30日發(fā)布的《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)》，主要包括6方面內(nèi)容：

一是調(diào)整由買(mǎi)方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買(mǎi)、賣(mài)雙方等比等額分擔(dān)傭金?！?/P>

二是合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%。

三是開(kāi)展客戶(hù)信息泄露專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)，進(jìn)一步規(guī)范和提升行業(yè)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)。　

四是建立健全一房一碼信息數(shù)據(jù)發(fā)布及管理機(jī)制，推進(jìn)房源信息真實(shí)性和透明化建設(shè)?！?/P>

五是嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名制管理。　

六是由協(xié)會(huì)開(kāi)展針對(duì)違法違規(guī)行為的定期、不定期自查自糾工作。

另?yè)?jù)《福州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，目前在福州，房產(chǎn)租賃銷(xiāo)售中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目還尚未列入定價(jià)目錄，收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)營(yíng)者自主定價(jià)并公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此，福州各中介門(mén)店收費(fèi)價(jià)格不一，一般不超過(guò)3%。有不少房產(chǎn)中介門(mén)店是加盟性質(zhì)，加之市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，在實(shí)際操作中，費(fèi)用還是存在浮動(dòng)空間的?！耙?guī)模較大的公司，中介費(fèi)最低可以到1.5%至2%；小一些的中介公司，一口價(jià)3萬(wàn)到6萬(wàn)元都可以做?！?/P>

而根據(jù)5月30日發(fā)布的《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)》，買(mǎi)、賣(mài)雙方各收1.5%中介費(fèi)，而總傭金支付標(biāo)準(zhǔn)依舊是3%，與福州之前整體傭金標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)變化。

業(yè)內(nèi)人士指出，福州本次出臺(tái)的指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)，總傭金支付依舊是3%的比例，與原先比例并無(wú)變化，從目前公布的措施來(lái)看，并未真正降低買(mǎi)賣(mài)雙方的成本。

也有業(yè)內(nèi)人士分析，福州本次出臺(tái)的意見(jiàn)書(shū)，是結(jié)合5月8日兩部門(mén)十條舉措加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司管理意見(jiàn)的落地措施，具有信號(hào)意義，未來(lái)，中介費(fèi)的雙邊支付是大勢(shì)所趨。

北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開(kāi)座談會(huì) 頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司到齊

值得注意的是，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)也在醞釀降低二手房交易手續(xù)費(fèi)。

據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)于5月17日邀請(qǐng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司召開(kāi)座談會(huì)，談?wù)摿朔慨a(chǎn)交易中介費(fèi)率問(wèn)題。涉及的問(wèn)題主要有兩點(diǎn)，一是中介費(fèi)率是否有下調(diào)空間，二是中介費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)的可能性。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次座談會(huì)主要討論了住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》(下稱(chēng)意見(jiàn))，研究如何落實(shí)意見(jiàn)要求，引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用。上述負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，該場(chǎng)座談會(huì)是“探討交流，沒(méi)結(jié)論”，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也是在研究階段。

據(jù)悉，北京市幾家頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均被邀請(qǐng)參會(huì)。該座談會(huì)只是內(nèi)部研討，沒(méi)有形成最終結(jié)論

二手房中介費(fèi)過(guò)高一直飽受詬病

目前二手房中介費(fèi)過(guò)高的現(xiàn)象一直飽受詬病，在熱點(diǎn)城市，二手房屋交易過(guò)程中，部分價(jià)值不菲的房屋，往往要繳納一筆金額不低的中介費(fèi)。以北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)2.7%的服務(wù)費(fèi)率計(jì)算，一套1000萬(wàn)元的房屋，中介費(fèi)約為27萬(wàn)；在上海，按某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)3%的服務(wù)費(fèi)率計(jì)，中介費(fèi)高達(dá)30萬(wàn)。

對(duì)此，5月8日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，就二手房中介費(fèi)過(guò)高、明碼標(biāo)價(jià)、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等問(wèn)題提出具體要求。

其中提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

意見(jiàn)要求具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實(shí)施壟斷行為的，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依法開(kāi)展反壟斷調(diào)查。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉當(dāng)時(shí)指出政策出臺(tái)主要5點(diǎn)原因：

一是，進(jìn)入存量時(shí)代，我們要盤(pán)活存量，帶動(dòng)增量，促進(jìn)良性循環(huán)，這就需要降低制度性交易成本；

二是，居民買(mǎi)房等大宗交易，民生屬性強(qiáng)，但交易成本比較高、交易周期比較長(zhǎng)，由于其有非常強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，居民往往訴諸于中介來(lái)完成，但很多中介利用信心不對(duì)稱(chēng)，利用專(zhuān)業(yè)性和風(fēng)險(xiǎn)性，將非必要的收費(fèi)夾帶在里面，比如過(guò)橋融資，按揭費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等等，新房交易融資里面，還利用房源緊張等信息，捆綁經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸，造成居民額外的負(fù)擔(dān)，而且服務(wù)事項(xiàng)并未明碼標(biāo)價(jià)。

三是，對(duì)房企也如此。近年來(lái)，新房銷(xiāo)售被中介渠道綁架，傭金居高不下，隨意跳單、惡性競(jìng)爭(zhēng)，壟斷客源，導(dǎo)致新房銷(xiāo)售的成本也很高。

四是，去年以來(lái)，國(guó)家多次提出促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)，滿(mǎn)足剛需和改善型需求。當(dāng)居民告別高收入，對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期不再那么樂(lè)觀(guān)，對(duì)交易成本比較敏感時(shí)，交易周期、交易成本就成為阻礙市場(chǎng)良性循環(huán)的最大障礙。

五是，近期國(guó)家也多次強(qiáng)調(diào)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，打造新模式等等，其實(shí)，從中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，其健康發(fā)展，秩序穩(wěn)定，降低成本，就是高質(zhì)量，就是新模式。

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