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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：6月14日，港府公布，有關(guān)于私人發(fā)展商參建資助房屋的計(jì)劃細(xì)節(jié)，高力亞洲估價(jià)及咨詢服務(wù)行政董事周若瑜表示，新的私人參建居屋計(jì)劃，目的透過資助房屋的折扣率，以比私人住宅較低的置業(yè)成本，從而讓市民更易上車，并且依賴私人市場(chǎng)，提升單位質(zhì)素。在房地產(chǎn)整體市場(chǎng)層面觀之，更能清晰區(qū)分自住物業(yè)與純私人物業(yè)間之屬性。原意良好，但要成功實(shí)現(xiàn)目的，政府的推行策略上，需充分考慮并釋除不同持分者間的疑惑。

周若瑜續(xù)指，首先從土地推售數(shù)量而言，市場(chǎng)預(yù)計(jì)整體供應(yīng)量將超越原來預(yù)計(jì)的資助房屋數(shù)目，如事者，有機(jī)會(huì)對(duì)目前不穩(wěn)定的私人住宅樓市，進(jìn)一步負(fù)面影響市場(chǎng)情緒。要平衡自住物業(yè)與純私人物業(yè)樓市，在土地推售的節(jié)奏上，需要更精密的掌握，例如就推出土地推售時(shí)間表，需參照計(jì)劃的供應(yīng)量，并提高業(yè)界間之溝通，協(xié)調(diào)整體供應(yīng)節(jié)奏。

另外，她稱，就私人參建的發(fā)展商而言，更為關(guān)注資助房屋，特別是貨尾單位的吸引力和銷售速度；從長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，要更好區(qū)分自住房屋與純私人發(fā)展的住宅屬性分別，長(zhǎng)遠(yuǎn)的房屋政策也應(yīng)該就訂立供應(yīng)目標(biāo)后，因時(shí)制宜地調(diào)整，如對(duì)純私人住宅逐步減辣，從而在投資屬性上，釋放其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，保持雙軌并行，亦令私人發(fā)展商有更大誘因參與資助房屋的建設(shè)。

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