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【中指快評】A股多家上市房企定增獲通過,合計籌資350億

時間 : 2023-06-14 16:55:54來源 : 金融界


【資料圖】

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水

近來,A股多家房企如招商蛇口(行情001979,診股)、保利發(fā)展(行情600048,診股)、中交房地產(chǎn)、福星股份(行情000926,診股)、大名城(行情600094,診股)、陸家嘴(行情600663,診股)等陸續(xù)公告定增事項獲得交易所審核通過,其中部分民企也順利獲批,表明監(jiān)管正在切實落實最高層指示“兩個毫不動搖”的精神,進(jìn)一步落實對國企、民企一視同仁、平等對待;同時也表明民營房企融資環(huán)境在發(fā)生實質(zhì)性改善,監(jiān)管層在支持民營房企改善資產(chǎn)負(fù)債表。

隨著市場持續(xù)回暖,行業(yè)信心得以修復(fù),融資效率將有進(jìn)一步釋放的空間。此次定增集中獲批表明有關(guān)部門加速推進(jìn)房企股權(quán)融資的進(jìn)度,支持房企股權(quán)融資的政策實際落地,獲批企業(yè)涵蓋了央企、地方國企和民企,政策支持覆蓋面較寬。定增計劃有助于房企增厚資本金、降低杠桿率,進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表,改善現(xiàn)金流表現(xiàn),也有助于部分房企拓展加杠桿的空間,注入更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),增強(qiáng)經(jīng)營實力。

根據(jù)中指院《中國房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)測月報-2023年5月》,2023年1-5月,信用債、海外債、信托、abs等渠道發(fā)行規(guī)模仍在下降通道,特別是信托等非標(biāo)渠道,投放規(guī)模持續(xù)壓降,具體來看,房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資1947.2億元,同比下降4.5%;海外債同比下降22.5%;信托融資同比下降65.4%;ABS融資同比下降15.2%。表明投資人對行業(yè)風(fēng)險仍有顧慮和考量,多數(shù)投資人仍在持續(xù)觀察銷售市場復(fù)蘇進(jìn)度,由于當(dāng)前銷售市場復(fù)蘇的結(jié)構(gòu)性,投資人對房企特別是民營房企發(fā)債的各項要求仍然存在,民營房企發(fā)債范圍仍較為局限。

2022 年 11 月 28 日,證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問,重啟 A 股房企股權(quán)融資:“允許上市房企非公開方式再融資,...以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等”。當(dāng)前房企定增融資所獲資金用途限定在存量項目,特別是保交樓項目,因此,上市房企還需準(zhǔn)備明確清晰的項目計劃,保障定增方案的合規(guī)性。

股權(quán)融資計劃在政策端支持力度較大,但投資人和發(fā)行人端均存在一定障礙。房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期后仍處在弱復(fù)蘇進(jìn)程中,中長期來看新房增量市場空間有限,房地產(chǎn)企業(yè)需向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型,而房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展新模式尚未形成,行業(yè)處在新舊發(fā)展模式的動能轉(zhuǎn)換期,因此投資人對房地產(chǎn)行業(yè)存在較多顧慮,定增計劃能否實際募資成功仍存在未知數(shù)。同時,當(dāng)前上市房企估值普遍走低,持續(xù)低迷的估值削弱了定增計劃對原股東的吸引力。

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