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智通財(cái)經(jīng)APP注意到，瑞典陷入困境的房地產(chǎn)行業(yè)又受到了打擊，因?yàn)槭锥甲畲蟮霓k公樓業(yè)主之一FastPartner AB公司被穆迪降級(jí)至垃圾級(jí)別的Ba1級(jí)。

穆迪將FastPartner AB公司的評(píng)級(jí)下調(diào)了一個(gè)級(jí)別，降至Ba1級(jí)，稱如果公司無(wú)法穩(wěn)固其財(cái)務(wù)狀況，可能會(huì)進(jìn)一步降級(jí)。穆迪在一份聲明中表示，此次下調(diào)“反映了利率的快速上升，以及隨后資本市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)”。

數(shù)據(jù)顯示，F(xiàn)astPartner AB將于2025年5月到期的浮動(dòng)利率票據(jù)的投標(biāo)價(jià)格略有下降，為91.9歐元。

這家房地產(chǎn)公司80%的租金價(jià)值來(lái)自大斯德哥爾摩地區(qū)，它加入了越來(lái)越多的所謂“墮落天使”公司的行列，這些公司的評(píng)級(jí)已經(jīng)離開(kāi)了投資級(jí)，進(jìn)入了高收益級(jí)別（垃圾級(jí)）。這些評(píng)級(jí)行動(dòng)加劇了歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資緊縮。鑒于大部分債務(wù)都是短期的浮動(dòng)利率債務(wù)，這個(gè)市場(chǎng)被視為歐洲房地產(chǎn)行業(yè)的“煤礦里的金絲雀”。

有了投資級(jí)評(píng)級(jí)，Norden AB和fastights AB Balder等公司能夠在零利率時(shí)代在債券市場(chǎng)上籌集數(shù)十億美元的債務(wù)。但隨著利率的上升和房地產(chǎn)估值下降的前景，這些公司越來(lái)越難以捍衛(wèi)自己的信用評(píng)級(jí)，盡管他們努力出售資產(chǎn)，并尋求其他銀行融資。

對(duì)于FastPartner，穆迪表示，未來(lái)幾個(gè)月與通脹掛鉤的租金帶來(lái)的好處“不太可能足以抵消估值壓力和融資成本上升帶來(lái)的壓力”。

FastPartner首席執(zhí)行官Sven-OLOF Johansson淡化了最新的評(píng)級(jí)舉措影響，他在另一份聲明中表示，“信用評(píng)級(jí)下調(diào)對(duì)公司的日常運(yùn)營(yíng)意義不大?！?/p>

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