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全球觀熱點(diǎn):合謀出路 | 2023年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備報(bào)告

時(shí)間 : 2023-06-19 22:05:19來(lái)源 : 觀點(diǎn)網(wǎng)

觀點(diǎn)指數(shù) 報(bào)告期內(nèi)前50房企新增土地建筑面積3017萬(wàn)平方米,同比減少29.7%,跌幅收窄近9個(gè)百分點(diǎn)。

新增全口徑土地儲(chǔ)備超過(guò)100萬(wàn)平方米的房企有8家,較2022年減少3家;超過(guò)50萬(wàn)平方米的房企共15家,較2022年減少11家。

供應(yīng)方面,報(bào)告期內(nèi)一二三線(xiàn)城市供應(yīng)住宅用地661宗,環(huán)比減少105宗,同比減少378宗;供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積3970萬(wàn)平方米,環(huán)比下降15.6%,同比下降48.7%。


(相關(guān)資料圖)

成交方面,一二三線(xiàn)城市成交住宅用地570宗,成交土地規(guī)劃建筑面積3608萬(wàn)平方米,環(huán)比上升32.6%,同比下降14.7%;成交總價(jià)2108億元,環(huán)比上升9.3%,同比下降1.4%;成交樓面均價(jià)5844元/平方米,環(huán)比下降17.6%,同比上升15.7%;平均溢價(jià)率6.91%。

單月新增土儲(chǔ)同比上升28.1%,華潤(rùn)置地勢(shì)頭不減

觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“1-6月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備報(bào)告”顯示,報(bào)告期內(nèi)前50房企新增土地建筑面積3017萬(wàn)平方米,同比減少29.7%,跌幅收窄近9個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源:觀點(diǎn)指數(shù)整理

其中,萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、招商蛇口新增全口徑土地儲(chǔ)備分別為257.1萬(wàn)、244.81萬(wàn)以及172.39萬(wàn)平方米,處于領(lǐng)先地位。

報(bào)告期內(nèi),新增全口徑土地儲(chǔ)備超過(guò)100萬(wàn)平方米的房企有8家,較2022年減少3家;超過(guò)50萬(wàn)平方米的房企共15家,較2022年減少11家。

從權(quán)益拿地金額來(lái)看,報(bào)告期內(nèi),土地投資力度最大的房企為華潤(rùn)置地,對(duì)應(yīng)拿地支出為289.4億元。繼上月在廣州包攬番禺漢溪大道“巨型地塊”后,華潤(rùn)置地近期繼續(xù)大力拓展新項(xiàng)目,在北京、蘇州、成都、長(zhǎng)沙、西安等地均有所收獲。其中,聯(lián)合長(zhǎng)沙本地企業(yè)獲得雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路以北,白沙灣路以西,體育路以東地塊,規(guī)劃建筑面積超過(guò)42萬(wàn)平方米。

觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)現(xiàn),部分房企在土地競(jìng)拍之外也會(huì)選擇入股等方式增加土地儲(chǔ)備,如龍湖在土拍結(jié)束后的較短時(shí)間內(nèi),便與南通亞倫就廣州番禺迎賓路地塊的開(kāi)發(fā)達(dá)成合作;而一直保持高權(quán)益比的中海,今年新增土儲(chǔ)受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等影響,較去年下降近8成。

宅地供應(yīng)建面同比降48.7%,滬深上架預(yù)熱中

觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的一二三線(xiàn)城市數(shù)據(jù)顯示,報(bào)告期內(nèi)土地供應(yīng)數(shù)量2682宗,環(huán)比減少816宗,同比減少1451宗;供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積14589萬(wàn)平方米,環(huán)比下降25.7%,同比下降43.4%;供應(yīng)土地起始樓面價(jià)1297元/平方米,環(huán)比上下降14.9%,同比下降27.9%。

數(shù)據(jù)來(lái)源:Wind、觀點(diǎn)指數(shù)整理

住宅用地方面,報(bào)告期內(nèi)一二三線(xiàn)城市供應(yīng)住宅用地661宗,環(huán)比減少105宗,同比減少378宗;供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積3970萬(wàn)平方米,環(huán)比下降15.6%,同比下降48.7%;供應(yīng)土地起始樓面價(jià)3252元/平方米,環(huán)比下降34%,同比下降29.1%。

數(shù)據(jù)來(lái)源:Wind、觀點(diǎn)指數(shù)整理

分城市能級(jí)來(lái)看,報(bào)告期內(nèi)一線(xiàn)城市中正式掛牌宅地的是目前傾向于分散供應(yīng)的北京和廣州,北京分4次共掛牌了16宗地塊,加上4月末掛牌的4宗地塊,共有20個(gè)地塊上架;廣州近期分4次共掛牌宅地18宗。

而上海和深圳的土拍則在預(yù)熱中,公示了擬出讓地塊清單,上海第二輪集中供地預(yù)計(jì)出讓16宗地塊,而深圳則是10宗。

從最新的公告內(nèi)容來(lái)看,上海將取消“一次性書(shū)面報(bào)價(jià)”的競(jìng)價(jià)形式,改為更為普遍的“搖號(hào)”方式。這一規(guī)則與此前相比,在限制馬甲等管控措施到位的情況下,同樣是公平的,亦將一定程度上節(jié)省參拍人員的時(shí)間成本,減少其工作量。

報(bào)告期內(nèi),二線(xiàn)城市供應(yīng)住宅用地100宗,供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積834萬(wàn)平方米,環(huán)比下降38.4%,同比下降70.1%;供應(yīng)起始樓面價(jià)4734元/平方米,環(huán)比下降48.7%,同比下降40.1%。

杭州、寧波、蘇州、重慶、無(wú)錫是報(bào)告期內(nèi)的主要供地城市,其中蘇州第三批供地推出12宗涉宅地塊,總用地面積41.9萬(wàn)平方米,總建筑面積68.2萬(wàn)平方米,總起價(jià)115.3億元。與上一批次相比,本批次地塊出讓面積增加14.1萬(wàn)方,增幅50.6%;起拍價(jià)上升25.7億,增幅28.7%。

報(bào)告期內(nèi),三線(xiàn)城市供應(yīng)住宅用地55宗,供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積3081萬(wàn)平方米,環(huán)比下降6.9%,同比下降37.8%;供應(yīng)起始樓面價(jià)2194元/平方米,環(huán)比下降26.8%,同比下降21.7%。

二三線(xiàn)城市宅地成交活躍,廈門(mén)三宗地收金超百億

成交方面,5月二三線(xiàn)成交相對(duì)活躍,其中二線(xiàn)城市成交同環(huán)比均呈現(xiàn)上升,溢價(jià)率亦繼續(xù)走高。

數(shù)據(jù)來(lái)源:Wind、觀點(diǎn)指數(shù)整理

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè),報(bào)告期內(nèi)一二三線(xiàn)城市成交土地?cái)?shù)量3030宗;成交土地規(guī)劃建筑面積18160萬(wàn)平方米,環(huán)比上升31.6%,同比下降1.6%;成交總價(jià)2743億元,環(huán)比上升14.2%,同比下降0.2%;成交樓面均價(jià)1513元/平方米,環(huán)比下降13%,同比上升1.6%。

住宅用地方面,一二三線(xiàn)城市成交住宅用地570宗,成交土地規(guī)劃建筑面積3608萬(wàn)平方米,環(huán)比上升32.6%,同比下降14.7%;成交總價(jià)2108億元,環(huán)比上升9.3%,同比下降1.4%;成交樓面均價(jià)5844元/平方米,環(huán)比下降17.6%,同比上升15.7%;平均溢價(jià)率6.91%。

分城市能級(jí)來(lái)看,一線(xiàn)城市僅有3宗宅地成交,北京2宗、廣州1宗,均為封頂價(jià)搖號(hào)成交。

北京成交的地塊分別為大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)6005、6007地塊和豐臺(tái)區(qū)青塔棚改0633、0634地塊,前者由中鐵華潤(rùn)聯(lián)合體搖號(hào)競(jìng)得,成交價(jià)37.3億元,后者由北京建工和城鄉(xiāng)房屋聯(lián)合體搖中,成交價(jià)27.5億元。

在6月中上旬進(jìn)行的北京宅地出讓中,8宗地塊進(jìn)入封頂價(jià)搖號(hào)階段,僅1個(gè)地塊底價(jià)成交,部分地塊報(bào)名參拍的房企超過(guò)20家。在競(jìng)拍規(guī)則上,北京繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)同一宗地?!?/p>

報(bào)告期內(nèi)廣州成交白云區(qū)嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊,保利、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、建發(fā)三家房企競(jìng)爭(zhēng)至地塊達(dá)到上限價(jià)格,最終搖號(hào)花落廈門(mén)國(guó)貿(mào)。事實(shí)上,該地塊曾在去年三批次中掛牌出讓?zhuān)驘o(wú)人競(jìng)價(jià)導(dǎo)致流拍。從參拍企業(yè)數(shù)量來(lái)看,僅3家房企競(jìng)拍,觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為,三家房企“勢(shì)在必得”的態(tài)勢(shì)或是由于廣州供地?cái)?shù)量減少,該地塊是其中相對(duì)有價(jià)值的地塊。

二線(xiàn)城市住宅用地成交同環(huán)比均呈現(xiàn)上升,溢價(jià)率亦繼續(xù)走高。期內(nèi)主力土地成交城市包括成都、杭州、南京、蘇州、廈門(mén)、天津等。其中,廈門(mén)2023年首場(chǎng)集中供地僅拍賣(mài)3宗地,總成交價(jià)則達(dá)到101.5億元。招商蛇口搖號(hào)獲得五緣灣2023P06地塊,成交價(jià)達(dá)到63.7億元,,折合樓面價(jià)50536元/平方米。

5月29日,哈爾濱市道里區(qū)群力西四宗地塊以9.72億元的成交價(jià)成功出讓?zhuān)鲎屚恋匾?guī)劃總建筑面積約20萬(wàn)平方米;至此,哈爾濱共完成5宗住宅用地出讓。

三線(xiàn)城市住宅用地成交總量上升,價(jià)格亦有所提升。報(bào)告期內(nèi)主要土地成交城市包括臺(tái)州、麗水、紹興、常熟、張家港等。

數(shù)據(jù)來(lái)源:觀點(diǎn)指數(shù)整理

觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)5月一二線(xiàn)城市住宅用地競(jìng)得企業(yè)類(lèi)型發(fā)現(xiàn),本月國(guó)企拿地表現(xiàn)突出,從權(quán)益拿地金額來(lái)看,報(bào)告期內(nèi)城投、國(guó)企、民企和混改房企的占比分別為21.4%、46.4%、30.2%和2%,華潤(rùn)置地、招商蛇口、廈門(mén)國(guó)貿(mào)等企業(yè)拓儲(chǔ)積極。

灣區(qū)城更招商頻繁,五礦或參與黃埔舊改項(xiàng)目

城市更新方面,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至6月14日,8家企業(yè)在城市更新業(yè)務(wù)上有新動(dòng)作,包含項(xiàng)目開(kāi)工、規(guī)劃調(diào)整、合作簽約等。

近期,深圳國(guó)企接手兩個(gè)城更項(xiàng)目,分別為大鵬投控接手的原恒大白石崗片區(qū)項(xiàng)目和安居建業(yè)參與管理的福田八卦嶺項(xiàng)目,本土國(guó)企參與城市更新的趨勢(shì)愈加深化,部分企業(yè)身負(fù)“重任”,具備獨(dú)立運(yùn)營(yíng)城市更新項(xiàng)目能力的企業(yè)在此時(shí)變得更加重要。

廣州再次發(fā)出推進(jìn)城市更新的積極信號(hào),發(fā)布了《廣州2023年城市更新項(xiàng)目年度計(jì)劃(第二批)》,其中提到共新增37個(gè)舊村項(xiàng)目,涉及越秀、海珠、番禺、南沙、增城、白云、花都和從化8個(gè)區(qū)。其中包括越秀王圣堂村、瑤臺(tái)村,海珠赤沙村、紅衛(wèi)村、瑞寶村等。

另外,近期廣州城市更新招商行動(dòng)亦有不少,目前共有3個(gè)項(xiàng)目掛牌招商中,分別為黃埔區(qū) 永和街永崗社區(qū)(不含橫東、橫南、橫北)舊村改造項(xiàng)目、花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山村村級(jí)工業(yè)園(薪象科創(chuàng)中心)和黃埔區(qū)文沖街文沖(渡頭、文元、江北片)舊村改造項(xiàng)目,據(jù)傳招商蛇口和五礦有意聯(lián)合入局。上一次廣州舊改招商時(shí)間需追溯至近一年前。

除此之外,杭州發(fā)布了《關(guān)于全面推進(jìn)城市更新的實(shí)施意見(jiàn)》,將加快推進(jìn)危舊房改造工作,全面推進(jìn)老舊小區(qū)綜合整治改造,統(tǒng)籌未來(lái)社區(qū)、完整社區(qū)、現(xiàn)代社區(qū)創(chuàng)建工作,深化城中村改造工作。

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