(資料圖)
“房地產(chǎn)不是結(jié)束了,而是剛剛開(kāi)始。”
6月18日,王石在2023年亞布力論壇第九屆創(chuàng)新年會(huì)上的公開(kāi)言論,在朋友圈再度刷屏。王石表示,中國(guó)的房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)、高速發(fā)展時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,但這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)以后就沒(méi)有市場(chǎng)了。
與王石抱有相同想法的實(shí)業(yè)家們似乎并不少。東方雨虹(行情002271,診股)的李衛(wèi)國(guó)、得力集團(tuán)的婁甫君、江蘇亞倫的劉伯香、偉星集團(tuán)的章卡鵬、三花智控(行情002050,診股)的張道才、山西東輝能源的張亞軍等,這些低調(diào)的實(shí)業(yè)大佬們,正逆勢(shì)加碼房地產(chǎn)。
其中,東方雨虹6月現(xiàn)身3場(chǎng)北京土拍,高調(diào)進(jìn)京搶地;得力集團(tuán)的“兄弟”企業(yè)得力地產(chǎn)在寧波、湖州等地瘋狂攬儲(chǔ),幾乎一家獨(dú)大,僅前五個(gè)月便拿下了4宗熱門地塊;江蘇亞倫走出南通,在深圳、廣州、合肥等多地,以“高溢價(jià)+好運(yùn)氣”擊敗了保利、中鐵建、美的、華發(fā)、綠城、建發(fā)等實(shí)力房企,強(qiáng)勢(shì)首進(jìn)多個(gè)高能城市;三花智控旗下三花智源一口氣拿下了紹興市新昌縣3宗地塊……
這番景象也一度引發(fā)網(wǎng)友戲稱,以前是開(kāi)發(fā)商雄赳赳跨界賣水賣車,現(xiàn)在卻是賣文具的、搞制冷的、做防水的都跑去建房子了。
實(shí)業(yè)企業(yè)反向跨界房地產(chǎn)前景幾何?鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊《隱商》策劃將一一拆解,本期主角則是防水界龍頭——東方雨虹。
成也地產(chǎn)、敗也地產(chǎn)
東方雨虹無(wú)奈買地自救?
東方雨虹(002271.SZ)是中國(guó)防水行業(yè)龍頭企業(yè),早年定位為“建筑防水材料供應(yīng)商”,并因參與水立方、鳥(niǎo)巢等國(guó)家級(jí)防水工程而一度聲名鵲起。
但從2010年開(kāi)始,東方雨虹創(chuàng)始人李衛(wèi)國(guó)的想法變了,當(dāng)時(shí)的東方雨虹瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)發(fā)展紅利,大力與萬(wàn)科、恒大、龍湖、華夏幸福(行情600340,診股)、融創(chuàng)、榮盛發(fā)展(行情002146,診股)等房企展開(kāi)多種類的深度合作。
也是由于涉房夠深,東方雨虹成功在2021年6月將市值推升到1600億元的歷史高點(diǎn),被稱為“防水茅”。當(dāng)年,創(chuàng)始人李衛(wèi)國(guó)也以285億元的財(cái)富位列《2020年胡潤(rùn)百富榜》第173位,成為了“常德首富”。
然而,成也地產(chǎn),敗也地產(chǎn)。周期輪動(dòng)的大勢(shì)之下,東方雨虹也未能幸免。
截至發(fā)稿,東方雨虹的股價(jià)跌幅已經(jīng)超過(guò)了50%, 市值僅剩738億元 。李衛(wèi)國(guó)家族的財(cái)富也降至191.7億元,位居榜單第198位,下降了48位(數(shù)據(jù)來(lái)源:《2023年新財(cái)富500富人榜》)。
2022年底,東方雨虹營(yíng)收縮水至312.14億元,同比下降2.26%;歸母凈利潤(rùn)21.2億元,同比下降49.57%。這也是東方雨虹過(guò)去十年間,營(yíng)收首次出現(xiàn)同比下降。
同年11月,李衛(wèi)國(guó)回國(guó)再掌大權(quán)。彼時(shí),流傳出的一份調(diào)研紀(jì)要顯示,李衛(wèi)國(guó)坦言,“我現(xiàn)在回國(guó)是有一點(diǎn)悲壯的,主要還是得對(duì)投資人和員工負(fù)責(zé)”。
隨后,東方雨虹對(duì)該調(diào)研紀(jì)要進(jìn)行了辟謠。但在6月中旬,李衛(wèi)國(guó)在率隊(duì)走訪山西太原時(shí)公開(kāi)表示,“跳出‘舒適圈’,始終以‘拉滿弓’的精神狀態(tài),砥礪求索拓寬認(rèn)知邊界,這是疏通困境的唯一辦法?!?/P>
此時(shí),東方雨虹執(zhí)著于“進(jìn)京”,或許是在北京土拍存在巨大利潤(rùn)空間之下,為了跳出“舒適圈”、積極疏困的伺機(jī)而動(dòng),卻也透露著一種無(wú)奈自救的意味。
地產(chǎn)之路不好走
遠(yuǎn)水能解近渴?
6月16日,東方雨虹聯(lián)合海門海泰“進(jìn)京搶地”,參拍北京經(jīng)開(kāi)區(qū)X47R地塊,該宗地塊起拍價(jià)68.8億元, 僅保證金就高達(dá)13.8億元 。
6月1日、6月14日,東方雨虹也曾現(xiàn)身北京順義區(qū)和海淀區(qū)的土拍市場(chǎng),執(zhí)著于在寸土寸金的皇城根扎下一腳。
有投資者就在平臺(tái)提問(wèn)東方雨虹,公司是否對(duì)涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有興趣?對(duì)此,東方雨虹方面回應(yīng),公司不涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。
但其實(shí),東方雨虹早于2017年,便開(kāi)始布局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)了。
鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊從企查查發(fā)現(xiàn),2017年11月,一家名為“岳陽(yáng)江南廣德置業(yè)有限公司”的企業(yè)在湖南正式成立,同年該公司以2.31億元拿下了湖南岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)桐子嶺的一宗住宅用地,項(xiàng)目名“金科·集美東方”。
盡管名字以“金科”命名,然而穿透股權(quán)會(huì)發(fā)現(xiàn),東方雨虹持有江南廣德80%股權(quán),金科地產(chǎn)僅占20%。這意味著,金科更像資本代建,東方雨虹或才是正主。
此后,東方雨虹又在 廣州、長(zhǎng)春、岳陽(yáng)、唐山 等地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù),但都不算順利。
比如,上述布局湖南的首發(fā)項(xiàng)目,如今在“問(wèn)政湖南”官網(wǎng)上收到虛假營(yíng)銷、拖欠薪農(nóng)民工工資、房屋質(zhì)量堪憂、違建、整改不到位等問(wèn)題的投訴超20條。尤其2022年以來(lái),廣德置業(yè)16次被地方法院列為“被執(zhí)行人”,涉案金額近千萬(wàn)。
東方雨虹在華南的重要合作方中國(guó)奧園陷入暴雷風(fēng)險(xiǎn),雙方合資成立的廣州奧虹置業(yè)有限公司已被增城區(qū)人民法院列為了“被執(zhí)行人”。據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》的報(bào)道,中新城市(行情300778,診股)天地項(xiàng)目的商業(yè)部分 已經(jīng)暫停開(kāi)發(fā)建設(shè) ,住宅部分在盡力保交樓。
此外,東方雨虹還聯(lián)合長(zhǎng)春建工集團(tuán)瑞發(fā)房地產(chǎn)成立長(zhǎng)春九慶房地產(chǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司(持股10%),合作開(kāi)發(fā)“閱湖九章”項(xiàng)目;聯(lián)合岳陽(yáng)東方宏德置業(yè)成立岳陽(yáng)湘虹置業(yè)有限公司;另在廣州花都區(qū)摘下了一宗商住地塊,計(jì)劃建設(shè)城市綜合體。
只不過(guò)這些公司和項(xiàng)目的發(fā)展還有待市場(chǎng)檢驗(yàn),并且呈現(xiàn)回報(bào)也還需要時(shí)間。但如今的東方雨虹已經(jīng)活得“比較緊張”,大股東已有高達(dá)48.42%比例的股份被質(zhì)押。而2022年報(bào)更顯示,公司員工較2021年減少 近千人 。
遠(yuǎn)水如何解近渴,還是一個(gè)未知數(shù)。
關(guān)鍵詞: