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一項最新調查顯示,今年6月倫敦住房市場賣家降價幅度超過了英國任何地區(qū),因為飆升的借貸成本超出了英國最昂貴房地產(chǎn)市場的承受能力。
房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,英國首都6月份的房屋要價較5月份下降了1.6%。而全國范圍內,價格基本保持不變。
英國抵押貸款利率本月大幅上升,人們押注英國央行將不得不繼續(xù)加息,以壓低通脹率,目前英國通脹率仍是央行2%目標的四倍多。
由于市場預計利率可能觸及2001年以來從未見過的6%,專家們警告稱,英國經(jīng)濟下滑的風險正在加劇。
在倫敦,6月份房屋要價下降幅度最大的是一些最昂貴的行政區(qū),包括卡姆登和威斯敏斯特,盡管這些地區(qū)的平均要價仍在100萬英鎊以上。恩菲爾德(Enfield)、哈羅(Harrow)和紐漢(Newham)等地區(qū)也出現(xiàn)了大幅下降。
雖然英國各地的買家仍然熱衷于購房——Rightmove表示,過去兩周向賣家提出的咨詢數(shù)量仍比2019年大流行前的水平增加了6%——但協(xié)議銷售額下降了6%,表明賣家存在不確定性。
潛在買家也越來越擔心自己的負擔能力,在5月底出人意料的高通脹數(shù)據(jù)公布后,Rightmove的抵押貸款服務的訪問量飆升了53%。在過去四周,典型的5年期固定貸款的平均抵押貸款利率從4.56%躍升至5.2%。
對于以目前的平均要價購買房產(chǎn)的新房主來說,這意味著每月要額外支付117英鎊的25年期抵押貸款利息。
就全英范圍而言,6月份房屋平均要價小幅下降了82英鎊,至372812英鎊,是今年首次下降,也是自2017年以來6月份的首次下降。雖然按年率計算房價仍在上漲,但漲幅已降至1.1%。
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