當(dāng)“富翁”和“烈日”“排隊”等詞出現(xiàn)在同一條消息里，這大概率是和房子有關(guān)的事。

(資料圖)

繼“云錦東方認(rèn)籌現(xiàn)場的一日夫妻”引爆輿論后，又一處豪宅入市引發(fā)外界關(guān)注。這一次是北京的中信國安府，其小區(qū)頂層的房子甚至可以俯瞰故宮。

能俯瞰故宮的稀缺豪宅，單價倒掛近10萬

中信國安府二期位于西城區(qū)二環(huán)里的宣武門，距離天安門廣場1400米，距離國家大劇院880米，距離金融街1800米左右，北臨西單，東鄰琉璃廠，明代大學(xué)者朱彝尊的四合院故居甚至被包在了小區(qū)里——稀缺性顯而易見。

此前坊間傳聞，“北京近40度的天里，一群身家上億的富豪，徘徊在一個小區(qū)門口，只為看一套房”。說的是6月中旬時，中信國安府一期掛出了一套二手房，單價高達25.5萬元/平方米。

6月22日，北京市住建委上架6張預(yù)售許可證，中信國安府二期名列其中。其主力戶型為100～280平方米大平層，取證均價為15.5萬/平方米。與上文提及的二手房掛牌價相比，新房價格倒掛高達10萬/平。

項目給出的驗資排卡時間只有3天，驗資門檻最低為1000萬元，6月27日便開始搖號、選房。

此外，中信國安府不僅貴且難買，對付款要求也比較苛刻，要求選房當(dāng)天一次付清房款，即使是貸款客戶也需要交總房款80%以上（含認(rèn)購定金200萬元），當(dāng)天未付款則被視為自動放棄該房源。

這個位于絕對稀缺地段的項目實際上是塊陳年老地。其前身是棚改項目，最早由莊勝地產(chǎn)承接開發(fā)，2009年底年信達接手，三年后又被轉(zhuǎn)至中信國安手中。不順利的拆遷工作、北京調(diào)整限高、上述利益三方的恩怨官司，都影響了該項目的上市。

值得一提的是，北京調(diào)整限高后一期項目從15層削至12層，產(chǎn)生了大量“滅失客戶”（原來已選定高層房源的客戶將推遲至二期項目重新選房）, 國安府將他們安排至項目二期優(yōu)先選房。那些沒有退房苦等了近9年的業(yè)主們，如今能以8萬元/平方米的均價再買到二期項目。

高價倒掛項目頻出，云錦東方因假結(jié)婚等暫停銷售

房價倒掛數(shù)萬的項目并不鮮見。據(jù)證券時報報道，就在六月，深圳網(wǎng)紅盤海德園項目正式選房，237套房源當(dāng)日全部售罄。該項目的房源備案均價約每平方米12.6萬元，單套總價也從千萬元起步。曾參與海德園打新的購房者表示，關(guān)注海德園的主要原因系優(yōu)質(zhì)學(xué)位以及該項目定價與周邊二手房存在較大價差。

上海豪宅項目“云錦東方”火爆認(rèn)籌也曾在不久前引發(fā)軒然大波。其新開盤的房源均價每平方米16.5萬元，二手房成交均價則高達每平方米25萬元。若據(jù)此簡單粗暴計算，以一二手房約9萬元/平方米的差價，面積最小的房源總價差也有1500余萬。

千萬利差吸引下大量買家涌入，云錦東方認(rèn)籌現(xiàn)場黃?！安瘛?，有提供資金、提供配婚對象，還有幫忙代持的。

認(rèn)購亂象被廣泛關(guān)注后“云錦東方開發(fā)主體上海東航置業(yè)有限公司通過公眾號發(fā)布暫停銷售公告。其同時提出，因搖號選房時間暫不確定，如需退出本次認(rèn)購活動的認(rèn)購人有權(quán)要求退還認(rèn)購金，認(rèn)購金退款辦理截止日期是6月7日。

不過始終需要厘清的是，所謂千萬利差實際暗藏風(fēng)險，其中包括婚票相關(guān)的法律風(fēng)險和交易的市場風(fēng)險。此前采訪中，有購房人曾對藍鯨記者表示，“2000萬”只是當(dāng)下大批量鎖籌顯現(xiàn)的泡沫估值，但是5年限售過去，這個差額還能兌現(xiàn)嗎？

中國15城存在房價倒掛，政府或?qū)?yán)管此類項目

每一次高價倒掛項目出圈，坊間都會猜測是否會有政策補丁出臺。

月前云錦東方暫停銷售后，易居研究院曾發(fā)文稱，此次事件是上海嚴(yán)管部分市場亂象的標(biāo)志性事件，充分說明上海落實房住不炒導(dǎo)向的體現(xiàn)。“此次叫停，說明政府層面對于此類事件會有嚴(yán)管，這也是促使房地產(chǎn)市場秩序回歸正常的重要體現(xiàn)。”

文章還提到，鑒于此類市場更加特殊，后續(xù)在房價倒掛等方面應(yīng)該落實長效機制，真正讓住房回歸居住的屬性。

實際上，價格倒掛是房地產(chǎn)限價政策下的典型表現(xiàn)。易居研究院報告顯示，中國20個重點城市中，有15個城市存在不同程度的房價倒掛。其中，房價倒掛差最明顯的城市為北京，其倒掛差水平達到22395元/平方米。

統(tǒng)計顯示，上海、北京和蘇州的打新獲利最高，分別為309、280和251萬元/套——這個獲利空間足以在三四線城市買下“豪宅”。

證券時報指出，多個城市的房地產(chǎn)市場在過去也曾出現(xiàn)豪宅項目瘋狂“打新”的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士表示，“豪宅”屬性強的新盤依然受到購房者歡迎，在他們眼中豪宅還是屬于市場中“硬通貨”。不過，經(jīng)過多年深度調(diào)控加之經(jīng)濟環(huán)境的變化，即使面對各式各樣的樓市調(diào)控政策變化，不管是剛需還是改善型購房者，似乎已變得越來越“冷靜”。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前降息對市場預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果，但對市場銷售端的實質(zhì)性帶動有限，購房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)依然較為平淡。（有刪減）

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