隨著9月1日北京上海先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,該重磅新政在北上廣深四個(gè)一線城市悉數(shù)落地。而才過了兩三天,一線城市樓市似乎已開始“躁動”,開發(fā)商、中介等都傳遞出積極信息。
9月4日,融創(chuàng)中國的一張項(xiàng)目熱銷海報(bào)刷屏了,顯示公司北京東四環(huán)朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號院單日認(rèn)購169套,總認(rèn)購金額約56.2億元。這是什幺概念呢?融創(chuàng)在去年二季度出險(xiǎn)后銷售便驟降,最新公布的2023年7月全月銷售額僅有51.2億元,也就是說北京融創(chuàng)壹號院項(xiàng)目單日認(rèn)購金額就超過7月全月銷售額。
不過,融創(chuàng)該項(xiàng)目實(shí)際上是一豪宅項(xiàng)目,主力戶型為252平方米,總價(jià)3000萬元起。除融創(chuàng)外,中建璞園、華潤置地橡樹灣項(xiàng)目等也打出了熱銷海報(bào)。
(資料圖片僅供參考)
在廣州,亦有中介表示看盤的人多了起來,市場正在轉(zhuǎn)熱,甚至有多家中介打出廣州番禺區(qū)一紅盤連夜?jié)q價(jià)5%的通知文件,但表示如果要下定還是可以爭取調(diào)價(jià)前的價(jià)格。該開發(fā)商華南區(qū)相關(guān)人士表示,可能是項(xiàng)目營銷的動作,“目前已經(jīng)下班無法核實(shí)到具體情況”。也有多位中介稱廣州部分樓盤可以做到首套兩成首付,但記者從建行、工行等多家國有大行了解到,目前首套房還是三成首付。
融創(chuàng)一項(xiàng)目認(rèn)購超7月全月銷售額
9月4日下午,融創(chuàng)中國一張大紅色的海報(bào)刷屏了,顯示公司北京項(xiàng)目“融創(chuàng)壹號院”熱銷,金額56.2億元,畫風(fēng)如下:
該海報(bào)來自融創(chuàng)官微。推文顯示,9月4日北京東四環(huán)朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號院項(xiàng)目正式開盤,開盤現(xiàn)場采取集中搖號,按順序進(jìn)行選房的方式進(jìn)行,現(xiàn)場有169套成功認(rèn)購,總認(rèn)購金額約56.2億元。
融創(chuàng)中國最新披露的月銷數(shù)據(jù)顯示,其2023年7月實(shí)現(xiàn)的合同銷售金額也只不過是51.2億元,合同銷售面積約40.6萬平方米,合同銷售均價(jià)約12610元/平方米。也就是說,北京融創(chuàng)壹號院單日認(rèn)購額已經(jīng)超越公司7月全月合同銷售額。截至2023年7月底,融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額則為約572.6億元。
不過,北京融創(chuàng)壹號院實(shí)際是一個(gè)豪宅項(xiàng)目,“定位現(xiàn)代科技美學(xué)大宅,總價(jià)3000萬元起”。項(xiàng)目共4棟平層住宅樓,最大樓間距超過90米,全四居中正戶型,面積在215-291平方米區(qū)間,主力戶型為252平方米。
融創(chuàng)該項(xiàng)目區(qū)位較好,所在的朝陽公園板塊是生態(tài)資源密布的豪宅區(qū)域之一,該片區(qū)與國貿(mào)CBD相鄰,開發(fā)程度高,周邊出行、消費(fèi)、教育、醫(yī)療資源已十分醇熟和國際化,已多年無住宅供地和新盤入市。
除了融創(chuàng)北京壹號院,北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后首個(gè)全新開盤項(xiàng)目——中建璞園也發(fā)布海報(bào),稱“開盤首映完美答卷,領(lǐng)跑新政首個(gè)周末”,9月2日開盤當(dāng)天賣了21.8億元,9月2日-3日累計(jì)認(rèn)購300多套。
另外,據(jù)界面新聞,華潤置地橡樹灣項(xiàng)目也發(fā)布海報(bào)稱,2023年9月1日-3日三天成交116套,金額突破8.6億元。
廣州一紅盤連夜?jié)q價(jià)5%?
在廣州,天河某樓盤一位銷售人員對記者表示,這幾日看房的人確實(shí)多了很多,市場正在慢慢熱起來。
另有多位中介發(fā)布朋友圈,顯示廣州番禺區(qū)一紅盤連夜?jié)q價(jià)5%,該“項(xiàng)目價(jià)格調(diào)整的通知”稱:接集團(tuán)通知,項(xiàng)目將于2023年9月4日進(jìn)行調(diào)價(jià),回收原有折扣優(yōu)惠?!鞍凑账⒖ɑ蜣D(zhuǎn)賬記錄,在2023年9月3日24:00之前成交的客戶不受此次調(diào)價(jià)影響。2023年9月4日00:00起,全線產(chǎn)品價(jià)格將再次上調(diào)5%?!?/p>
第三方售房平臺的數(shù)據(jù)顯示,該樓盤目前在售有98平、127平、133平和141平等多個(gè)戶型,均價(jià)在4.3萬元左右。記者聯(lián)系了其中一位中介,他表示“文件肯定是真的”,但又說“如果確定能下定的話,還是可以幫忙申請按回調(diào)價(jià)前的價(jià)格”。
記者聯(lián)系了該樓盤開發(fā)商華南區(qū)方面人士。其表示,“可能是項(xiàng)目營銷的動作,目前已經(jīng)下班,暫時(shí)無法核實(shí)到具體情況”。
同在9月4日,還有中介稱廣州首套房可做到兩成首付,有的則表示還在“吹風(fēng)”。
而據(jù)南方+報(bào)道,下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限政策發(fā)布后首個(gè)周末,包括中海保利朗閱、天河保利天匯、萬科城市之光、廣佛新世界等廣州多個(gè)樓盤更新海報(bào),打出“提前執(zhí)行首套20%首付比例”,海報(bào)下方同時(shí)用括號和小字體標(biāo)記“具體以銀行審批為準(zhǔn)”。
記者致電了工行、建行多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)詢問,對方均表示目前首套還是三成首付。
在上海,樓市似乎也在周末躁動起來。據(jù)澎湃新聞,位于上海臨港的中建玖海云天項(xiàng)目銷售稱,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺后,該項(xiàng)目一天一晚的銷售量就頂上此前一個(gè)月的銷售量,“9月1日晚上政策出臺后,我們接待客戶至凌晨三點(diǎn),一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已經(jīng)成交40套左右了。”
而以改善和置換客戶居多的中海興叁號院,其售樓處銷售表示,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺后,看房的客人明顯增多了,晚上9點(diǎn)都還有客人。
而在深圳,也有媒體實(shí)地踩盤。據(jù)每經(jīng)報(bào)道,“確實(shí)有不少新房營銷中心現(xiàn)場較為火熱,看房的人要比過往多不少”?!暗啾炔糠忠痪€城市的樓盤“反價(jià)”,深圳市場并不常見,多數(shù)新盤仍可按照備案價(jià)享受一定折扣優(yōu)惠。”
9月4日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示,第35周(8月28日-9月3日)深圳二手房(含自助)錄得641套,環(huán)比下降3.9%,二手房錄得量出現(xiàn)回落。
前述錄得量,系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),并非最終成交過戶套數(shù)。深房中協(xié)指出,錄得量出現(xiàn)下降分析主要有兩方面原因,一是上周恰逢臺風(fēng)來襲,期間成交量較少;二是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后,轉(zhuǎn)化為成交需要一定時(shí)間。
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