隨著9月1日北京上海先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，該重磅新政在北上廣深四個(gè)一線城市悉數(shù)落地。而才過了兩三天，一線城市樓市似乎已開始“躁動”，開發(fā)商、中介等都傳遞出積極信息。

9月4日，融創(chuàng)中國的一張項(xiàng)目熱銷海報(bào)刷屏了，顯示公司北京東四環(huán)朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號院單日認(rèn)購169套，總認(rèn)購金額約56.2億元。這是什幺概念呢？融創(chuàng)在去年二季度出險(xiǎn)后銷售便驟降，最新公布的2023年7月全月銷售額僅有51.2億元，也就是說北京融創(chuàng)壹號院項(xiàng)目單日認(rèn)購金額就超過7月全月銷售額。

不過，融創(chuàng)該項(xiàng)目實(shí)際上是一豪宅項(xiàng)目，主力戶型為252平方米，總價(jià)3000萬元起。除融創(chuàng)外，中建璞園、華潤置地橡樹灣項(xiàng)目等也打出了熱銷海報(bào)。

(資料圖片僅供參考)

在廣州，亦有中介表示看盤的人多了起來，市場正在轉(zhuǎn)熱，甚至有多家中介打出廣州番禺區(qū)一紅盤連夜?jié)q價(jià)5%的通知文件，但表示如果要下定還是可以爭取調(diào)價(jià)前的價(jià)格。該開發(fā)商華南區(qū)相關(guān)人士表示，可能是項(xiàng)目營銷的動作，“目前已經(jīng)下班無法核實(shí)到具體情況”。也有多位中介稱廣州部分樓盤可以做到首套兩成首付，但記者從建行、工行等多家國有大行了解到，目前首套房還是三成首付。

融創(chuàng)一項(xiàng)目認(rèn)購超7月全月銷售額

9月4日下午，融創(chuàng)中國一張大紅色的海報(bào)刷屏了，顯示公司北京項(xiàng)目“融創(chuàng)壹號院”熱銷，金額56.2億元，畫風(fēng)如下：

該海報(bào)來自融創(chuàng)官微。推文顯示，9月4日北京東四環(huán)朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號院項(xiàng)目正式開盤，開盤現(xiàn)場采取集中搖號，按順序進(jìn)行選房的方式進(jìn)行，現(xiàn)場有169套成功認(rèn)購，總認(rèn)購金額約56.2億元。

融創(chuàng)中國最新披露的月銷數(shù)據(jù)顯示，其2023年7月實(shí)現(xiàn)的合同銷售金額也只不過是51.2億元，合同銷售面積約40.6萬平方米，合同銷售均價(jià)約12610元/平方米。也就是說，北京融創(chuàng)壹號院單日認(rèn)購額已經(jīng)超越公司7月全月合同銷售額。截至2023年7月底，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額則為約572.6億元。

不過，北京融創(chuàng)壹號院實(shí)際是一個(gè)豪宅項(xiàng)目，“定位現(xiàn)代科技美學(xué)大宅，總價(jià)3000萬元起”。項(xiàng)目共4棟平層住宅樓，最大樓間距超過90米，全四居中正戶型，面積在215-291平方米區(qū)間，主力戶型為252平方米。

融創(chuàng)該項(xiàng)目區(qū)位較好，所在的朝陽公園板塊是生態(tài)資源密布的豪宅區(qū)域之一，該片區(qū)與國貿(mào)CBD相鄰，開發(fā)程度高，周邊出行、消費(fèi)、教育、醫(yī)療資源已十分醇熟和國際化，已多年無住宅供地和新盤入市。

除了融創(chuàng)北京壹號院，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后首個(gè)全新開盤項(xiàng)目——中建璞園也發(fā)布海報(bào)，稱“開盤首映完美答卷，領(lǐng)跑新政首個(gè)周末”，9月2日開盤當(dāng)天賣了21.8億元，9月2日-3日累計(jì)認(rèn)購300多套。

另外，據(jù)界面新聞，華潤置地橡樹灣項(xiàng)目也發(fā)布海報(bào)稱，2023年9月1日-3日三天成交116套，金額突破8.6億元。

廣州一紅盤連夜?jié)q價(jià)5%？

在廣州，天河某樓盤一位銷售人員對記者表示，這幾日看房的人確實(shí)多了很多，市場正在慢慢熱起來。

另有多位中介發(fā)布朋友圈，顯示廣州番禺區(qū)一紅盤連夜?jié)q價(jià)5%，該“項(xiàng)目價(jià)格調(diào)整的通知”稱：接集團(tuán)通知，項(xiàng)目將于2023年9月4日進(jìn)行調(diào)價(jià)，回收原有折扣優(yōu)惠?！鞍凑账⒖ɑ蜣D(zhuǎn)賬記錄，在2023年9月3日24:00之前成交的客戶不受此次調(diào)價(jià)影響。2023年9月4日00:00起，全線產(chǎn)品價(jià)格將再次上調(diào)5%?！?/p>

第三方售房平臺的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤目前在售有98平、127平、133平和141平等多個(gè)戶型，均價(jià)在4.3萬元左右。記者聯(lián)系了其中一位中介，他表示“文件肯定是真的”，但又說“如果確定能下定的話，還是可以幫忙申請按回調(diào)價(jià)前的價(jià)格”。

記者聯(lián)系了該樓盤開發(fā)商華南區(qū)方面人士。其表示，“可能是項(xiàng)目營銷的動作，目前已經(jīng)下班，暫時(shí)無法核實(shí)到具體情況”。

同在9月4日，還有中介稱廣州首套房可做到兩成首付，有的則表示還在“吹風(fēng)”。

而據(jù)南方+報(bào)道，下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限政策發(fā)布后首個(gè)周末，包括中海保利朗閱、天河保利天匯、萬科城市之光、廣佛新世界等廣州多個(gè)樓盤更新海報(bào)，打出“提前執(zhí)行首套20%首付比例”，海報(bào)下方同時(shí)用括號和小字體標(biāo)記“具體以銀行審批為準(zhǔn)”。

記者致電了工行、建行多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)詢問，對方均表示目前首套還是三成首付。

在上海，樓市似乎也在周末躁動起來。據(jù)澎湃新聞，位于上海臨港的中建玖海云天項(xiàng)目銷售稱，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺后，該項(xiàng)目一天一晚的銷售量就頂上此前一個(gè)月的銷售量，“9月1日晚上政策出臺后，我們接待客戶至凌晨三點(diǎn)，一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已經(jīng)成交40套左右了。”

而以改善和置換客戶居多的中海興叁號院，其售樓處銷售表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺后，看房的客人明顯增多了，晚上9點(diǎn)都還有客人。

而在深圳，也有媒體實(shí)地踩盤。據(jù)每經(jīng)報(bào)道，“確實(shí)有不少新房營銷中心現(xiàn)場較為火熱，看房的人要比過往多不少”?！暗啾炔糠忠痪€城市的樓盤“反價(jià)”，深圳市場并不常見，多數(shù)新盤仍可按照備案價(jià)享受一定折扣優(yōu)惠。”

9月4日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，第35周(8月28日-9月3日)深圳二手房（含自助）錄得641套，環(huán)比下降3.9%，二手房錄得量出現(xiàn)回落。

前述錄得量，系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)。深房中協(xié)指出，錄得量出現(xiàn)下降分析主要有兩方面原因，一是上周恰逢臺風(fēng)來襲，期間成交量較少；二是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，轉(zhuǎn)化為成交需要一定時(shí)間。

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