一排排簡(jiǎn)易棚房形成一個(gè)個(gè)賣建材的攤位，每天開(kāi)市后，人流車流不息……對(duì)于居住在四惠附近的居民來(lái)說(shuō)，昔日四惠建材批發(fā)市場(chǎng)的場(chǎng)景已定格在記憶里。近兩年，一出非首都功能疏解、產(chǎn)業(yè)升級(jí)及城市有機(jī)更新的樣板“變形記”，正在“騰籠換鳥”后的新園區(qū)內(nèi)徐徐上演。

從業(yè)態(tài)低端的建材市場(chǎng)，到上市公司、獨(dú)角獸相繼落戶的科技文創(chuàng)園區(qū)，坐落在四惠橋東南角的原四惠建材批發(fā)市場(chǎng)闖出一條文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新路，成為主打“文化+科技”產(chǎn)業(yè)聚集的伊莎文心廣場(chǎng)。記者從負(fù)責(zé)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的北京文投集團(tuán)旗下文投樂(lè)工場(chǎng)獲悉，截至目前，園區(qū)已入駐85家企業(yè)，去年園區(qū)企業(yè)總營(yíng)收超200億元。今年在新冠肺炎疫情沖擊下，園區(qū)內(nèi)不少企業(yè)仍展現(xiàn)出旺盛生機(jī)。

建材市場(chǎng)上演“變形記”

隨著非首都功能疏解推進(jìn)，作為曾經(jīng)東部最大、品種最全的建材批發(fā)市場(chǎng)，四惠建材批發(fā)市場(chǎng)已不再符合首都定位，這座建材城最終于2015年底閉市。

建材產(chǎn)業(yè)退出后，園區(qū)究竟如何定位?經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一年的市場(chǎng)調(diào)研，原建材城業(yè)主東方盛澤集團(tuán)相中了文化產(chǎn)業(yè)方向，并找到北京文投集團(tuán)旗下的文投樂(lè)工場(chǎng)來(lái)給園區(qū)當(dāng)“管家”。曾經(jīng)的購(gòu)物大樓也開(kāi)始了改造：主樓廣告牌遮擋部分及石材外墻被拆除，改成了更具現(xiàn)代辦公氣息的落地玻璃窗;商場(chǎng)原來(lái)的24部扶梯拆除改成了觀光電梯;6萬(wàn)平方米的室外空間進(jìn)行了大面積綠化以及停車場(chǎng)建設(shè)……

改造的同時(shí)，園區(qū)的精準(zhǔn)定位也在逐步調(diào)整。文投樂(lè)工場(chǎng)總經(jīng)理許瑋告訴記者，一開(kāi)始，考慮到園區(qū)位于CBD—定福莊國(guó)際傳媒走廊，園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位為文化傳媒領(lǐng)域。“但隨著招商啟動(dòng)，我們發(fā)現(xiàn)，由商場(chǎng)改造的寫字樓具有單層辦公面積較大特點(diǎn)，而文化傳媒企業(yè)一般所需辦公面積不大，反而是一些互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)對(duì)于這種辦公空間比較青睞，所以我們及時(shí)調(diào)整了定位，主打‘文化+科技’產(chǎn)業(yè)聚集。”

上市公司獨(dú)角獸相繼落戶

2018年，隨著兩棟商場(chǎng)改造成為文創(chuàng)園區(qū)，已更名為伊莎文心廣場(chǎng)的園區(qū)開(kāi)始迎來(lái)一家家文化、科技類企業(yè)落戶。

科達(dá)股份是園區(qū)首個(gè)落戶的上市公司。作為國(guó)內(nèi)數(shù)字營(yíng)銷領(lǐng)域頭部企業(yè)，這家公司業(yè)務(wù)涉及大數(shù)據(jù)調(diào)研、品牌創(chuàng)意、數(shù)字營(yíng)銷、公關(guān)傳播等多個(gè)領(lǐng)域。

不僅有上市公司，還有獨(dú)角獸。2017年底成立的人保金服旗下公司邦邦汽服于2018年入駐園區(qū)，建設(shè)北京總部。這家企業(yè)聚焦汽車后市場(chǎng)服務(wù)，利用人保在車險(xiǎn)領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)，打造汽車修理廠與汽車配件對(duì)接的電商平臺(tái)。成立短短兩年，邦邦汽服2019年交易額已達(dá)到21億元。

除了上市公司和獨(dú)角獸，全國(guó)孕嬰童互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷品牌樂(lè)友國(guó)際、全國(guó)知名品牌驢媽媽北方分公司、文史類短視頻與紀(jì)錄片領(lǐng)軍企業(yè)中瀾視訊等文化科技領(lǐng)域精品企業(yè)也陸續(xù)落戶，曾經(jīng)的建材批發(fā)市場(chǎng)完成華麗轉(zhuǎn)身，煥發(fā)新生機(jī)。

疫情中新經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)旺盛生機(jī)

今年年初，疫情突發(fā)對(duì)多行業(yè)形成沖擊。但轉(zhuǎn)型后的伊莎文心廣場(chǎng)，由于入駐企業(yè)大多帶有互聯(lián)網(wǎng)基因，在這次沖擊中展現(xiàn)出旺盛生機(jī)。不少企業(yè)業(yè)務(wù)較快復(fù)蘇，一些企業(yè)甚至出現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。

“疫情讓不少客戶意識(shí)到了線上辦公、管理的重要性，疫情期間，公司的業(yè)務(wù)雖然相比往年增長(zhǎng)有所放緩，但比去年同期還是有所增長(zhǎng)。”園區(qū)企業(yè)泛微是一家協(xié)同辦公軟件OA系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商，也是一家上市企業(yè)。說(shuō)到近幾個(gè)月的業(yè)務(wù)情況，公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“2月初，員工就在線上復(fù)工，幫助一些客戶緊急開(kāi)發(fā)健康管理、線上打卡、電子簽章等功能。同時(shí)，也有一些新客戶因疫情需求找上門來(lái)。”

園區(qū)內(nèi)另一家文化企業(yè)鴻星世臻則在大年初三就早早復(fù)工。原來(lái)，公司接到了北京衛(wèi)視多檔戰(zhàn)疫節(jié)目的宣發(fā)工作。公司執(zhí)行總裁趙冰說(shuō)：“看著記者們奔赴疫區(qū)拍下的珍貴畫面，大伙兒都干勁十足，通過(guò)剪輯內(nèi)容在新媒體上進(jìn)行宣傳，感覺(jué)自己也為戰(zhàn)疫盡了一份力。”

據(jù)悉，目前伊莎文心廣場(chǎng)入駐企業(yè)已實(shí)現(xiàn)100%復(fù)工，大部分企業(yè)業(yè)務(wù)已逐步復(fù)蘇，部分企業(yè)已恢復(fù)至疫情前水平。(本報(bào)記者 趙語(yǔ)涵)

關(guān)鍵詞： 建材市場(chǎng)