“5月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比略有上漲。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬15日表示，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲。

那么，哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)跑在了最前面?

57城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，銀川漲幅第一

數(shù)據(jù)顯示，各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴(kuò)。環(huán)比看，銀川漲幅2.1%領(lǐng)跑。

其中，一手住宅價(jià)格上漲的城市有57個(gè)，持平的城市有2個(gè)，下跌的城市有11個(gè)。相比4月，5月新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量增加7城，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量保持不變，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加。

二手住宅價(jià)格上漲的城市有41個(gè)，持平的城市有7個(gè)，下跌的城市有22個(gè)。相比4月，5月二手住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量增加4城，房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量不變，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量減少4城。

具體看，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“從新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，銀川的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)較大。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者表示，此類(lèi)城市實(shí)際上處于一個(gè)補(bǔ)漲的階段。城市規(guī)劃相對(duì)較好，在市場(chǎng)交易反彈的時(shí)候，價(jià)格容易上升。

二手房?jī)r(jià)格一線(xiàn)城市漲幅超1%，北京領(lǐng)跑全國(guó)

針對(duì)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)，嚴(yán)躍進(jìn)提到，從5月份一二三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為1.1%、0.3%和0.1%。當(dāng)前一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲水平較為明顯，不僅僅比二三線(xiàn)城市要高，同時(shí)從歷史走勢(shì)看，漲幅也在擴(kuò)大。更為關(guān)鍵的是，一線(xiàn)城市的二手房房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了1%的水平。

這個(gè)數(shù)字有什么玄機(jī)嗎?

“這是2017年4月以來(lái)一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅首次超過(guò)1%。一般來(lái)說(shuō)，我們會(huì)把超過(guò)1%的水平認(rèn)為是房?jī)r(jià)過(guò)熱，后續(xù)一線(xiàn)城市的二手房?jī)r(jià)格或?qū)⒈贿M(jìn)行管控，尤其是學(xué)區(qū)房的價(jià)格。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，5月份，4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個(gè)二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲和市場(chǎng)熱度提升有著直接關(guān)聯(lián)。如，5月份，上海不但新房成交量創(chuàng)下44個(gè)月以來(lái)的最高量，二手房成交量也明顯超過(guò)2019年的月平均水平。市場(chǎng)成交放量對(duì)購(gòu)房者心理會(huì)起到直接推動(dòng)效應(yīng)，加快觀(guān)望者的入市步伐。

5月份，北京的二手房環(huán)比和同比漲幅均明顯上漲，環(huán)比1.8%的漲幅位列全國(guó)第一。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此表示，北京二手房成交量實(shí)際單月達(dá)到了2.1萬(wàn)套，疫情后積壓需求變現(xiàn)，疊加西城學(xué)區(qū)房成交井噴，使得北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比1.8%的明顯上漲。

6月全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)“漲聲”一片嗎?

“剛過(guò)去的5月份全國(guó)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，基本已經(jīng)回到了2019年疫情前水平，整體市場(chǎng)看，基本走出低迷狀態(tài)。”張大偉說(shuō)。

5月樓市持續(xù)復(fù)蘇，6月會(huì)繼續(xù)延續(xù)目前的狀態(tài)嗎?上海易居房地產(chǎn)研究院15日發(fā)布的報(bào)告顯示，5月70城二手房?jī)r(jià)漲幅為0.24%，環(huán)比略有擴(kuò)大，處于“合理”區(qū)間下沿，目前貨幣環(huán)境較為寬松，房?jī)r(jià)有一定上漲的動(dòng)力，但信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴(yán)格，房?jī)r(jià)短期快速上漲，脫離合理區(qū)間的可能性不大。

該報(bào)告還指出，6月，部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱也導(dǎo)致了政策略有收緊。如，蘇州對(duì)違規(guī)參與地塊競(jìng)買(mǎi)的房企，三年內(nèi)不得參加蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng);杭州由于部分“萬(wàn)人搖”新盤(pán)的火熱，限制了熱門(mén)樓盤(pán)預(yù)售證的發(fā)放。

“相比之前的金融危機(jī)，疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)制是完全不一樣的，房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大蕭條的走勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期各類(lèi)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)節(jié)奏加快，潛在的購(gòu)房需求很強(qiáng)勁，這使得房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的下跌空間。但大幅上漲的條件也不成熟，當(dāng)前基本上處于小漲的階段。

“從房?jī)r(jià)下跌的城市看，海口、三亞和北海等城市跌幅相對(duì)大，這也說(shuō)明投資投機(jī)需求進(jìn)一步被剔除，類(lèi)似城市房?jī)r(jià)降溫進(jìn)一步說(shuō)明‘房住不炒’導(dǎo)向的落實(shí)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

“6月已經(jīng)過(guò)去的前兩周，全國(guó)大部分城市數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運(yùn)行。”張大偉認(rèn)為，整體看，雖然沒(méi)有降息這個(gè)最大利好出現(xiàn)，但“放水養(yǎng)魚(yú)”對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是購(gòu)房人按揭貸款還是開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金都非常寬裕。整體看，6月20日LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)如果沒(méi)有驚喜(下降)，市場(chǎng)可能逐漸沖高回落。

對(duì)于房?jī)r(jià)的后續(xù)走勢(shì)，你又怎么看?

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)