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警惕炒作苗頭 堅持房住不炒 有效引導(dǎo)市場預(yù)期

時間 : 2020-06-23 10:49:45來源 : 經(jīng)濟參考報

近期,我國房地產(chǎn)市場供銷好轉(zhuǎn),市場運行指標(biāo)出現(xiàn)邊際改善,主要是前期需求集中釋放的結(jié)果。不過,也應(yīng)警惕炒作苗頭,需要繼續(xù)堅持房住不炒定位,因城綜合施策,有效引導(dǎo)市場預(yù)期,嚴(yán)防樓市投機炒作露頭,全力促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

當(dāng)前,我國房地產(chǎn)市場邊際改善,主要是疫情穩(wěn)定之后,需求出現(xiàn)了集中釋放。因疫情防控需要,春節(jié)前后我國房地產(chǎn)市場基本處于“冷凍”態(tài)勢。從供給端看,因建筑工人難以到位,無法及時安排復(fù)工,新建住宅施工進(jìn)度明顯落后。各地的售樓處整體“停擺”,線下住宅交易困難。從需求端看,疫情影響下購房群體蟄伏,剛性住房需求逐步累積。

從3月下旬開始,隨著國內(nèi)疫情顯著緩解且整體趨向穩(wěn)定,企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和復(fù)員復(fù)崗工作進(jìn)展順利,各地樓市逐步恢復(fù),市場交易漸趨活躍,房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等房地產(chǎn)市場主要運行指標(biāo)出現(xiàn)改善。2020年1至5月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降0.3%,降幅比1至4月份收窄3個百分點;商品房銷售面積同比下降12.3%,降幅比1至4月份收窄7個百分點;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.1%,降幅比1至4月份收窄4.3個百分點。期間,一些城市適時出臺了購房促銷活動,促進(jìn)了樓市回暖。據(jù)國家統(tǒng)計局全國70個大中城市房價指標(biāo)數(shù)據(jù),新房和二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)3個月提升,至5月份新房價格環(huán)比上漲城市57個,二手房價格環(huán)比上漲城市41個,出現(xiàn)了明顯回暖。

但是,樓市炒作苗頭再現(xiàn),多地出現(xiàn)了“千人搖”“萬人搖”的新聞,還有違規(guī)低息信貸資金進(jìn)入樓市套利的現(xiàn)象,需要高度警惕。從歷史看,但凡樓市出現(xiàn)了持續(xù)的“噱頭”炒作新聞,必須要及時澄清并加以有效引導(dǎo)。從調(diào)控看,疫情對地方經(jīng)濟發(fā)展帶來前所未有的影響,而房地產(chǎn)業(yè)能帶動數(shù)十個上下游行業(yè)發(fā)展,若不能對個別地方政府的“擦邊球”行為加以合理約束,過去根深蒂固的房地產(chǎn)發(fā)展路徑依賴很可能又會卷土重來。從資金看,當(dāng)前我國金融市場流動性充裕,利率進(jìn)一步走低,投資投機力量存在強烈動機,若不能實施嚴(yán)格和有效的監(jiān)管,則低成本違規(guī)信貸資金可能會攪動樓市。從支撐看,疫情已經(jīng)影響廣大民營中小微企業(yè)的經(jīng)營,社會就業(yè)壓力加大,也很難支撐房價繼續(xù)高位上漲,若不能對房價漲幅實施有效調(diào)控,則房價泡沫化將會加劇,實體經(jīng)濟恢復(fù)和調(diào)整將更加困難。

因此,在房地產(chǎn)市場回暖背景下,需要高度警惕房地產(chǎn)市場預(yù)期變化。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。堅持因城施策,守住不鼓勵投資投機性需求、不刺激房價快速上漲的底線,緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo),完善長效調(diào)控機制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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