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近9萬套庫存創(chuàng)新高 疫情回潮讓北京新房被潑了一盆冷水

時間 : 2020-07-01 09:21:52來源 : 界面新聞

不同于五一小長假市場的“復蘇”,經歷二度疫情的北京新房市場,被潑了一盆冷水。

貝殼研究院發(fā)布的數據顯示,2020年端午小長假期間,北京新建商品住宅成交2.17萬平方米,同比2019年端午節(jié)三天成交量下降17.4%。

僅僅一個多月前的“五一小長假”,北京新房成交量還一度躥至8.7萬平方米,同比出現4.63倍的漲幅。北京突如其來的二次疫情,讓新房市場迅速降溫。

隨著6月12日北京豐臺新發(fā)地批發(fā)市場再度確診新冠病例以來,北京防疫再度升級。截至6月28日,北京共有5個高風險地區(qū)、37個中風險地區(qū)。

這其中,豐臺區(qū)和大興區(qū)是重災區(qū),除了各有兩個高風險地區(qū)之外,豐臺區(qū)有11個街道、大興有9個街道均被納入中風險區(qū)。而豐臺、大興兩區(qū),正是眾多在售新樓盤的所在區(qū)域,部分項目售樓處,就分布在風險區(qū)內及周邊。

“原本有不少客戶準備假期來看房,新發(fā)地這邊疫情出來之后,都嚇得不敢來了。”李揚(化名)負責的是鏈家新房帶看業(yè)務,覆蓋的正是豐臺亦莊、大興等區(qū)域的項目。

由于兩區(qū)大部分售樓處都有限流管控,要求到訪人提前預約,因此李揚現在每日要多了預約排隊環(huán)節(jié)之外,還要頻繁地跟看房人解釋,僅僅到訪處于中低風險區(qū)的售樓處,并不會就此讓健康碼變色。

雖然并不處于中高風險區(qū),但界面新聞記者位于亦莊招商臻瓏府和融創(chuàng)亦莊壹號等項目上看到,進入售樓處前,看房人需要登記、查健康碼等一系列流程,部分項目還在進門前提供消毒服務。

由于售樓處有限流要求,一些熱門樓盤在門外還拉上了警戒線,需要看房人排隊等候。甚至在沙盤處,也要求客戶不能超過3組,看房人需要錯峰講解。

相比之下,位于高風險區(qū)周邊的項目,則受到更大的沖擊。中鐵諾德逸府和春風和院兩個項目,由于處在高風險區(qū)花鄉(xiāng)街道附近,項目要求每天每個銷售的接待量都限制在3組,嚴格控制聚集人數。

界面新聞記者6月27日在項目上看到,盡管在假期期間,但項目上總計看房客戶也不超過3組。

李揚介紹,隨著項目所在街道所處的風險級別不同,售樓處的到訪量也不同:“有的中高風險區(qū)項目到訪人數一下就降了7、8成,有的離得遠一些的,6月中旬那幾天降了有5成,最近又恢復到正常帶看的7成水平左右。”

他坦言,疫情回潮之后,不僅看房人不敢去看房,作為渠道的中介,大部分也主動繞開了這些區(qū)域:“有些北邊的項目聽說看房人是大興、豐臺來的,也建議暫緩到訪。”

盡管如此,北京大部分售樓處都堅持開放保持營業(yè)。“和2、3月份相比,二次疫情之后大部分人在情緒上放松了一些,更多是流程上管控。”一家閩系房企項目銷售總監(jiān)表示,目前只有極少的售樓處關閉:“包括之前工地上有確診的合景領匯長安,售樓處都正常接待。有一些中風險區(qū)的項目,之前關了一周,最近也重新開放。”

貝殼研究院數據顯示,二次疫情后的一周(6月14日-6月20日)新房商品住宅市場成交量仍達到16.4萬平方米,環(huán)比上漲32.7%。貝殼研究院高級分析師潘浩認為,一方面是由于當周懷柔區(qū)共有產權房項目集中備案,拉動了整體成交面積,另一方面是由于二次疫情前,即5月末至6月初認購項目陸續(xù)備案有關。

合碩機構首席分析師郭毅表示,北京新房成交周期在1個月左右:“目前的成交數據大部分體現的是5月份的新房市場表現,也是今年新房認購最積極的一段時間。”

事實上,作為全國少見的兩度受到疫情沖擊的城市,今年上半年北京新房市場表現仍不容樂觀。

中原地產研究院數據顯示,截至6月28日,今年上半年北京樓市新建住宅成交16585萬套,較去年上半年基本持平。相比之下,二手房市場更加慘淡,成交套數約為6.5萬套,為近5年來成交量最慘淡的上半年。

其中,4月開始出現復蘇態(tài)勢,成交3105套,環(huán)比上升65%,5月成交量則沖至4166套的成交高峰。進入6月開始出現回落,截至目前單月成交3484套。

雖然成交量尚能持平,但成交面積同比則下降了近14%。另外和上半年大量的上市量相比,成交仍然呈現頹勢。

數據顯示,今年上半年北京商品房新增供應套數超過2.17萬套,為近5年來新增量最高的上半年。上市存量套數已經超過8.76萬套,同比去年同期存量上升近30%,上市存量面積更達到1271萬平方米,均為近5年最高數值。

庫存量達到新高,成交金額則有所下降。中原數據顯示,上半年新建商品房成交均價為50785元/平方米,同比下降7%,基本回到2018年上半年的平均價位。整體成交金額約為980億元,同比下降20%。

受制于北京市場的疲軟,以及半年業(yè)績的壓力,部分項目在端午節(jié)和月底前,還推出優(yōu)惠和特價房,一些項目各類折扣下來甚至可以達到9折水平,以在年底前沖業(yè)績。

“整體來看,今年2-3月成交極度萎縮,4月市場逐漸恢復,5月出現了一次非常明顯的小陽春行情。6月上半月,新建住宅供應井噴,但隨即因為疫情影響市場再次低迷。”中原地產首席分析師張大偉認為,6月房地產市場本來有望繼續(xù)高位運行,然而因為疫情的二次發(fā)展,市場成交量再度陷入低迷。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為,受疫情影響,加上前期集中供貨的區(qū)域大興、豐臺風險等級較高,影響了認購客戶轉簽約的速度,另一方面,5月以來北京市場高集中放量,已經消耗了部分客戶量。長期來看,此次疫情防控將持續(xù)對市場產生影響,成交繼續(xù)維持低位水平。

郭毅認為,二次疫情對新房市場的下行拉動,會在7月中旬之后逐漸顯現:“疫情屢次出現必然會對總成交量有影響,今年新房和二手房成交總量要突破去年水平很難,但在成交結構上,新房成交量占比會有所提升。”她認為,下半年會出現階段性的低谷和小高潮,房企需要抓住窗口期,次第做一些營銷:“不排除會出現一些以價換量的情況出現。”

關鍵詞: 北京新房