今年上半年，在房地產(chǎn)行業(yè)，沒有比深圳更吸睛的城市了。

新房市場，3月招商千萬豪宅光速售罄;4月寶安新盤“喝茶費”惹來政府監(jiān)管，月底更傳出“房地經(jīng)營貸”流向市場的傳聞;6月金融家融御華府項目引萬人搖號，中簽率僅有4.38%。

二手房市場，熱點區(qū)域的部分房源價格一度漲幅超過片區(qū)均價的200%，6月?lián)屬弻W(xué)區(qū)房，更是讓單月二手房成交量破萬。

由于疫情影響，深圳上半年新房供應(yīng)量不足。深圳住建局旗下房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，1-5月，深圳僅有13個商品房項目獲取預(yù)售證，對應(yīng)5260套住宅。

深圳曾于4月發(fā)布政策，降低預(yù)售許可證的申請門檻。高層建筑的主體建設(shè)到二分之一(此前為三分之二)、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達到±0.00標(biāo)高即可申請預(yù)售。

該政策都有望加快深圳的新房供應(yīng)速度。深圳公布的供應(yīng)計劃也顯示，截至5月底，年內(nèi)計劃入市的住宅和商務(wù)公寓項目有109個，可供應(yīng)5.06萬套住宅和1.87萬套商務(wù)公寓。

新房供應(yīng)不足以及一二手房價格倒掛都使二手房市場更為火熱。

樂有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年深圳(含深汕合作區(qū))一手住宅成交面積166萬平方米，成交16727套，同比下跌5%;二手住宅過戶44000套，同比上漲41%，過戶面積374萬平方米。

值得注意的是，6月深圳二手住宅成交套數(shù)為10594套，環(huán)比上升23.9%。這是2016年4月以來首個成交套數(shù)破萬的月份。

證券時報·數(shù)據(jù)寶發(fā)布的《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)中國房價行情網(wǎng)站的二手房價格數(shù)據(jù)，深圳6月份二手房均價達到7.49萬元，相比去年底大漲14.37%，位居全國漲幅榜次席。

隨著深圳房價的大漲，其與北上廣的的房價差距進一步拉大，6月份二手房均價比北京高20%，比上海貴36%，是廣州的2.09倍。而在去年底，深圳房價僅比北京高4%左右，比上海高20%，是廣州的1.83倍。其他三個一線城市6月份二手房均價相比去年底表現(xiàn)穩(wěn)定，北京下跌0.77%，上海上漲0.82%，廣州上漲0.58%。

此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年3-5月，深圳二手房價格環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.7%、1.6%，在全國70個大中城市分別排名第1、第2、第2;同比漲幅分別為9.7%、10.3%、12.0%，在全國70個大中城市分別排名第5、第3、第2。

戴德梁行研究院副院長張曉端認(rèn)為，在新房供應(yīng)不足的同時，二手市場以更大的成交量吸納了需求，并且以持續(xù)的高成交量維持了市場的熱度。前五個月剔除2月份指標(biāo)的新房及二手房合計月均成交面積為95.77萬平方米，與2019年下半年基本持平。

深圳二手房成交量破四年新高之余，政府部門并沒有放松對于二手房市場的監(jiān)管。

4月18日，深圳住建局發(fā)文表示，將嚴(yán)肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，并將對二手房市場進行為期3個月的干預(yù)。

4月24日，各大中介平臺對每平方米20萬元以上的房源、明顯高于市場價的房源進行不同程度的限制。

5月底，深圳市住建局二手房掛牌價格虛高的涉事樓盤進行核查，同時對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)二手房掛牌價格進行排查，責(zé)令涉事中介機構(gòu)將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。

雖然政策調(diào)控不斷，深圳樓市依然保持著“高燒”趨勢。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計顯示，龍崗、寶安、福田是二手住宅的主力成交區(qū)域。其中龍崗區(qū)成交11190套，同比增加53.0%;寶安區(qū)成交10675套，同比增加55.9%;福田區(qū)成交7900套，同比增加31.4%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞：“深圳從3月開始，市場情緒很騷動。無論是大戶型、中小戶型成交量都全面增長。原來深圳‘西熱東冷’的現(xiàn)象明顯，現(xiàn)在東西部都出現(xiàn)了回升，說明整個市場情緒都被帶動起來。另外，5月都傳言政府會嚴(yán)厲調(diào)控樓市，當(dāng)時成交量有出現(xiàn)下滑，但事實上，傳言的調(diào)控版本并沒有出現(xiàn)，包括政府對于二手房指導(dǎo)價的限制也沒有很嚴(yán)格，所以市場還是繼續(xù)保持了熱度。”

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