資金存管正在成為保障資金安全的重要環(huán)節(jié)，行業(yè)相關(guān)平臺(tái)建設(shè)也在進(jìn)一步完善中。

房屋交易方式正在被重塑。隨著房屋交易線(xiàn)上化的加速，交易的安全性受到更多重視 。

一個(gè)向好的趨勢(shì)是，在二手房交易過(guò)程中，資金存管正在成為保障資金安全的重要環(huán)節(jié)，行業(yè)相關(guān)平臺(tái)建設(shè)也在進(jìn)一步完善中。

隨著資金存管相關(guān)政策推動(dòng)和消費(fèi)者資金安全意識(shí)提升，資金存管越來(lái)越多被應(yīng)用到實(shí)際房屋交易過(guò)程當(dāng)中。

房產(chǎn)交易資金存管勢(shì)在必行

資金存管，是將客戶(hù)的房款放在“第三方存管機(jī)構(gòu)”中，待交易成功后，再將房款解凍至業(yè)主賬戶(hù)，若交易失敗，資金會(huì)返還給客戶(hù)。以此，可有效規(guī)避一房二賣(mài)、房屋查封、資金交割后雙方不配合過(guò)戶(hù)等風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程復(fù)雜、周期長(zhǎng)且涉及到的金額大，一旦出現(xiàn)什么問(wèn)題，給買(mǎi)賣(mài)雙方、經(jīng)紀(jì)品牌以及經(jīng)紀(jì)人帶來(lái)的損失難以估量。

在實(shí)際交易過(guò)程中，由于房屋簽后查封、房款支付渠道不正規(guī)、共有權(quán)人爭(zhēng)端、物業(yè)交割、惡意違約等原因?qū)е沦I(mǎi)房沒(méi)成，資金遭受損失的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。由于這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)很多，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方不放心直接交付房款給業(yè)主;賣(mài)方也擔(dān)心房子賣(mài)出之后不能及時(shí)拿到錢(qián)。

而資金存管很好地規(guī)避了實(shí)際交易過(guò)程中的潛在資金風(fēng)險(xiǎn)，其最大的特點(diǎn)就是安全和透明，是保障房產(chǎn)交易安全的有力抓手，也是關(guān)鍵因素。

對(duì)客戶(hù)而言，客戶(hù)將房款存放在“第三方存管機(jī)構(gòu)”中，待交易完成后，再將房款解凍至業(yè)主賬戶(hù)。如果交易流程未按照履約條件達(dá)成，則資金退還至買(mǎi)方賬戶(hù)，保障了交易資金的安全;同時(shí)有了第三方機(jī)構(gòu)中的這筆資金，業(yè)主也不用擔(dān)心買(mǎi)方拖欠房款。

對(duì)于經(jīng)紀(jì)品牌或經(jīng)紀(jì)公司來(lái)說(shuō)，一旦出現(xiàn)交易資金的風(fēng)險(xiǎn)，品牌或公司除了需要投入大量資金賠付成本外，還會(huì)失去客戶(hù)對(duì)品牌的信任，品牌信譽(yù)將大大受損。

對(duì)于經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，一旦交易單出現(xiàn)資金安全問(wèn)題，經(jīng)紀(jì)人將會(huì)陷入糾紛處理當(dāng)中，影響業(yè)務(wù)開(kāi)展，服務(wù)效率低，人工耗損大，并且也將損失這一單的傭金收入。

現(xiàn)實(shí)中，因資金存管而及時(shí)挽回財(cái)產(chǎn)損失的事件屢見(jiàn)不鮮。

2019年7月，業(yè)主李先生與客戶(hù)秦女士通過(guò)貝殼找房煙臺(tái)站的經(jīng)紀(jì)人小王成交了一套二手房，合同約定房款總價(jià)95萬(wàn)，首付款需付30萬(wàn)。

由于業(yè)主李先生著急用錢(qián)，便于客戶(hù)秦女士協(xié)商：如果把30萬(wàn)首付款先轉(zhuǎn)賬給他，可以再優(yōu)惠3萬(wàn)元。面對(duì)房款優(yōu)惠，秦女士很心動(dòng)。

經(jīng)紀(jì)人小王得知這個(gè)消息后，立即找到秦女士，明確告知直接打款存在的資金風(fēng)險(xiǎn)，并列舉了多起因沒(méi)做資金存管導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)事件，多番勸導(dǎo)下，秦女士決定相信經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)性，將房款做了資金存管。

然而，在過(guò)戶(hù)當(dāng)天，秦女士到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，卻被告知由于業(yè)主私人借款將該房屋做了抵押，而資不抵債，房屋被查封，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法進(jìn)行。

幸運(yùn)的是，秦女士聽(tīng)從了經(jīng)紀(jì)人的建議將房款做了資金存管，交易不成，30萬(wàn)首付款原路退回給了秦女士，避免了經(jīng)濟(jì)損失和房產(chǎn)糾紛。

資金存管助力行業(yè)健康發(fā)展

資金存管的逐步普及，離不開(kāi)近年來(lái)相關(guān)政策推動(dòng)。完善資金監(jiān)管成為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重要內(nèi)容之一，針對(duì)房產(chǎn)交易中的資金監(jiān)管問(wèn)題也出臺(tái)多個(gè)指導(dǎo)性意見(jiàn)。

我國(guó)存量房交易資金監(jiān)管制度建立于2006年。這一年，在總結(jié)地方經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，原建設(shè)部會(huì)同中國(guó)人民銀行印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，此后許多城市陸續(xù)建立了二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管制度，逐步實(shí)行了交易資金專(zhuān)用賬戶(hù)管理。

十年的后2016年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，提出健全交易資金監(jiān)管制度。

今年3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)印發(fā)《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見(jiàn)》，提出市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立交易資金監(jiān)管制度，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)工程建設(shè)，納入監(jiān)管的存量房交易資金應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)移登記完成后立即劃轉(zhuǎn)，不得挪作他用。

在地方政策層面，除政策性購(gòu)房外，至少8省(含直轄市)出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管性文件。其中，2019-2020年出臺(tái)或更新商品房資金存管的超過(guò)5省(含直轄市)。受疫情影響，吉林省長(zhǎng)春市、黑龍江省曾停止房產(chǎn)資金監(jiān)管。

除省與直轄市外，全國(guó)2019年出臺(tái)針對(duì)二手房、新房資金管理政策的地級(jí)市超過(guò)50個(gè);2020年截止目前，出臺(tái)政策的城市超過(guò)20個(gè)。

目前常見(jiàn)的資金存管的方式也發(fā)展至4種，第一，當(dāng)?shù)卣咝员O(jiān)管，如住建委資金監(jiān)管;第二，城市本地合作銀行存管;第三，是通過(guò)第三方支付機(jī)構(gòu)賬戶(hù)存管，第四是行業(yè)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合作存管。

可以說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)線(xiàn)上交易正在形成正向閉環(huán)，資金存管將成為其中不可或缺的環(huán)節(jié)。隨著資金存管制度和體系完善，將正向提升消費(fèi)者對(duì)資金安全意識(shí)的繼續(xù)提升。消費(fèi)者對(duì)資金安全要求，又將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)資金存管制度和體系進(jìn)一步完善。

關(guān)鍵詞： 二手房