時(shí)間不停步。艱難走過疫情影響下的上半年，上市房企迎來“半年考”。wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月15日午間，45家A股上市房企預(yù)告了上半年業(yè)績，而成績單是“幾家歡喜幾家愁”。從目前披露情況看，“歡喜”的并不多。

在45家已經(jīng)披露半年業(yè)績預(yù)告的房企中，僅有中南建設(shè)、美好置業(yè)、亞太實(shí)業(yè)、渝開發(fā)等7家房企預(yù)計(jì)凈利潤同比將上升，天?；ā⒔?yàn)I發(fā)展、*ST大港等5家房企扭虧。

上述幾家房企也錄得較高的凈利增幅。其中，天保基建凈利潤預(yù)計(jì)為7500萬—1.1億，同比增長399.60%—539.42%;美好置業(yè)預(yù)計(jì)凈利潤將達(dá)3000萬–3900萬，增長129.71%–198.62%;合肥城建凈利潤預(yù)計(jì)增長125.00%—175.00%;中南建設(shè)則預(yù)計(jì)增長50%—70%。

上述房企凈利潤增加多因房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)銷售和結(jié)算規(guī)模的上升，但*ST大港和亞太實(shí)業(yè)則因處置了虧損的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。去年底，*ST大港轉(zhuǎn)讓了江蘇大港置業(yè)有限公司、鎮(zhèn)江東尼置業(yè)有限公司兩家持續(xù)虧損的全資子公司100%股權(quán)，因此今年上半年扭虧為盈。

亞太實(shí)業(yè)也將業(yè)績預(yù)增歸結(jié)為“置出了虧損的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，置入了盈利能力較好的精細(xì)化工業(yè)務(wù)”。今年6月17日，亞太實(shí)業(yè)收購了滄州臨港亞諾化工有限公司51%股權(quán)，并隨后于6月底出售旗下蘭州同創(chuàng)嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司84.156%股權(quán)。

除上述12家業(yè)績表現(xiàn)向好外，其余房企業(yè)績不容樂觀，30家為首虧、續(xù)虧或預(yù)減，另有香江控股、城建發(fā)展、光明地產(chǎn)等3家房企表示“不確定”，并認(rèn)為凈利潤較上年同期會發(fā)生較大變動。

粵宏遠(yuǎn)A、南國置業(yè)、海航投資等11家房企出現(xiàn)首虧。其中，海航投資凈利潤預(yù)計(jì)為負(fù)2626.03萬—3410.82萬，降幅高達(dá)3909.95%—5048.55%;南國置業(yè)凈利潤約為負(fù)2.7億—3.2億，降幅達(dá)1433.13%—1680.01%。近期深陷債務(wù)漩渦的泰禾集團(tuán)也預(yù)計(jì)首虧，凈利虧損達(dá)14.6億—18.6億，降幅達(dá)193.54%—219.16%。

預(yù)告虧損的企業(yè)多將虧損原因歸結(jié)為新冠肺炎疫情。如深深房、南國置業(yè)、京漢股份等稱疫情影響了項(xiàng)目開工、交付及銷售結(jié)轉(zhuǎn);大悅城表示疫情導(dǎo)致購物中心客流量、出租率下降;海南高速則稱酒店業(yè)務(wù)及聯(lián)營企業(yè)經(jīng)營受到疫情的嚴(yán)重沖擊;泰禾集團(tuán)則因疫情及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算排期的影響，上半年僅有零星項(xiàng)目交付結(jié)轉(zhuǎn)收入、無集中交付的地產(chǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致收入和相應(yīng)的營業(yè)利潤較上年同期大幅下降。

泰禾集團(tuán)同時(shí)表示，上半年已到期尚未還款的借款計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債約為7.25億，較2019年同期增加營業(yè)外支出約6.8億。另據(jù)了解，泰禾集團(tuán)2020年一年內(nèi)到期債務(wù)共計(jì)555.11億，一季度到期142.9億，二季度到期170.08億，下半年將到期242.1億元，其擬通過銷售回款、自持物業(yè)項(xiàng)目的變現(xiàn)、到期負(fù)債展期及置換等方式進(jìn)行處理。

此外，疫情對部分企業(yè)的影響還表現(xiàn)在其減租、免租的抗疫行動。如大悅城稱對租戶推出的租金減免政策致購物中心租金收入同比減少，南國置業(yè)預(yù)計(jì)總減免租金金額不超過1.11億。

與去年同期數(shù)據(jù)相比，不難看出，疫情給近年步入下降通道的房地產(chǎn)行業(yè)帶來至深影響。wind數(shù)據(jù)顯示，去年共有41家企業(yè)進(jìn)行了半年業(yè)績預(yù)告，出現(xiàn)首虧、續(xù)虧或預(yù)減的房企為21家，占比僅為51.2%，而今年該比例升至66.67%。

中小房企更是雪上加霜。其中，天地源預(yù)計(jì)凈利潤略減，大悅城、金融街、招商蛇口等10家房企預(yù)減，泛海控股等11家房企出現(xiàn)首虧，綠景控股、嘉凱城、陽光股份等8家房企續(xù)虧。除招商蛇口、大悅城在克而瑞1-6月銷售TOP50榜上,其他均居榜單較后位置，甚至榜上無名。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，“疫情對行業(yè)的整體影響是負(fù)面的，對于中小房企負(fù)面影響更大，因?yàn)橹行∑髽I(yè)可以調(diào)動的應(yīng)急資源更少，疫情之下的生存壓力會更大，這自然會加劇行業(yè)分化和行業(yè)集中度的上升。”

國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，商品房待售面積自今年初由降轉(zhuǎn)升，迎來一輪增長。截止5月末，商品房待售面積達(dá)51771萬平方米，總量仍居高位?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心認(rèn)為，三四線商品房庫存量環(huán)比持平，同比小幅上行，城市間分化較為明顯。

這給多在三四線城市布局的中小房企帶來銷售和資金困難，加速了房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。人民法院公告網(wǎng)顯示，截至6月底，今年房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達(dá)228家，其中多為三四線城市的中小房企。

而房地產(chǎn)市場早已開始呈現(xiàn)“大魚吃小魚”，甚至“大魚吃大魚”的態(tài)勢，留給中小房企的時(shí)間和空間越來越少。

柏文喜認(rèn)為，“中小房企只能走向?qū)I(yè)細(xì)分領(lǐng)域來強(qiáng)化自己的競爭力，或者抱團(tuán)取暖，通過同業(yè)或異業(yè)聯(lián)合來提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和抗行業(yè)擠壓能力，要么只能以業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型來求生了。”

關(guān)鍵詞： 房企