國務院新聞辦公室21日舉行國務院政策例行吹風會，介紹《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》有關情況。

發(fā)改委固定資產投資司負責人劉世虎回答第一財經記者提問時表示，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造具有很強的帶動作用。除了本身產生的更新改造投資以外，還會帶動行業(yè)上下游多個行業(yè)的產業(yè)發(fā)展，并且會帶動居民戶內改造、裝飾裝修、家電更新。

劉世虎表示，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造作為保障性安居工程，能夠在改善困難群眾居住條件的同時，對于穩(wěn)定投資增長、發(fā)揮投資關鍵作用，起到重要的支撐作用。

黨的十八大以來，在中央預算內投資等中央和地方財政資金的引導和帶動下，棚戶區(qū)改造、公租房等城鎮(zhèn)保障性安居工程累計完成投資超過10萬億元。

國務院辦公廳日前印發(fā)的《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》為老舊小區(qū)改造列出了時間表：2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶;到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機制;到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。

住建部發(fā)布的數據顯示，受疫情影響，截至5月底，今年新開工的老舊小區(qū)改造項目約為年度任務量的20%，但進入6月后新開工項目快速增加，截至6月底，已達到40%以上。

國務院參事仇保興曾撰文指出，我國城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可達4萬億元，如改造期為五年，每年可新增投資約8000億元以上。

更重要的是，與傳統(tǒng)基建投資項目不同的是，老舊小區(qū)改造項目投資周期很短(一般半年內完成)、邊際效益明顯、資金周轉很快、能迅速轉化為消費能力。

在促進消費方面，仇保興表示，城市老舊小區(qū)綜合改造一方面能夠通過補齊幼兒園、小超市等短缺的服務設施，消除擴大居民消費的障礙;另一方面也能開拓銀發(fā)消費、幼兒消費、綠色發(fā)展和節(jié)能減排等新消費模式，持續(xù)有效地為國民經濟創(chuàng)造新動能。

華泰證券指出示，老舊小區(qū)改造中，區(qū)域內中型建筑企業(yè)及建筑設計龍頭有望受益程度較高，而舊改有望加快存量翻新市場對建材需求的釋放，防水、管材、涂料等細分龍頭有望受益。

不只是建筑、建材行業(yè)，老舊小區(qū)改造加速，電梯、停車設備也均有望顯著受益。招商證券發(fā)布的研報顯示，依托企穩(wěn)的住宅需求疊加高基數帶來的高更新需求，電梯行業(yè)拐點已在2019年確立，老樓加裝電梯打開增長天花板，開啟新一輪景氣周期。全國上報需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有17萬個，以西安實地數據推演，至少需要安裝204萬部電梯。舊改還有望為停車設備帶來2000億元增量市場。

關鍵詞： 老舊小區(qū)