深圳出臺被稱之為“最嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策。深圳樓市“急剎車”的背后透露出什么樣的信號?作為重點(diǎn)城市的成都，樓市調(diào)控會不會跟進(jìn)?

“最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策出臺

深圳新的政策規(guī)定，入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深圳戶口要5年社保;夫妻離婚，購房資格倒追3年計(jì)算套數(shù);無房無貸首付30%;無房有貸款記錄買普通住宅首付50%;非普通住宅首付60%;家庭已有1套購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%;轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免變5年才免;新房抽簽要優(yōu)先無房、個稅或者社保年限長的人群。

“在傳統(tǒng)樓市的淡季，深圳出臺被稱之為‘最嚴(yán)’的調(diào)控政策，說明目前無論經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)如何，‘房住不炒’總基調(diào)不會變。”祥庸尺度智業(yè)機(jī)構(gòu)總裁曾祥庸說，年初以來深圳樓市的表現(xiàn)確實(shí)讓人“看不懂”。受疫情的影響，各行各業(yè)不同程度受到影響，深圳的房子銷售以及價格卻出現(xiàn)了少有的一枝獨(dú)秀，“當(dāng)?shù)胤績r上漲幅度過大，如果不踩一下剎車，很可能會影響到其他城市的地產(chǎn)走勢，不但影響‘房住不炒’的總基調(diào)，而且會給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來更加嚴(yán)峻的后果。”曾祥庸說。

成都樓市尚在“爬坡上坎”

成都全心地產(chǎn)副總裁黃憶根在接受記者采訪時說，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，樓市調(diào)控的政策一般都是從深圳開始，如果在一個月之內(nèi)，有第二個城市跟進(jìn)，可能“新一輪”的調(diào)控將會因地制宜在一些重點(diǎn)城市推開。

他認(rèn)為，從目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，大范圍升級樓市調(diào)控政策可能性幾乎不存在，成都短期內(nèi)調(diào)整政策的可能性也很小。一方面，成都樓市今年的表現(xiàn)并不搶眼，雖然一些熱點(diǎn)項(xiàng)目的銷售還比較理想，但整體上樓市分化比較明顯，沒有出現(xiàn)“齊步走”的態(tài)勢;另一方面，與多數(shù)城市相比，成都房價相對依然較低。加上“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”這個國家戰(zhàn)略的加持，未來成都的發(fā)展還會再上一個臺階。

“國內(nèi)房地產(chǎn)市場在6月延續(xù)復(fù)蘇，目前來看住宅市場走勢相對穩(wěn)健，銷售面積和價格水平呈現(xiàn)快速回升的態(tài)勢。”第一太平戴維斯分析認(rèn)為，從成都樓市上半年的表現(xiàn)來看，雖然有些個別項(xiàng)目受到熱捧，中簽率較低，但都屬于個案，大多數(shù)項(xiàng)目的銷售依然處于“爬坡上坎”的階段，為了增加銷量，一些開發(fā)商還給出了優(yōu)惠。另外，對于一些高價項(xiàng)目，消費(fèi)者還是比較理性，多數(shù)購房者都比較謹(jǐn)慎，不會盲目跟風(fēng)。從這些因素看，成都升級樓市調(diào)控缺乏市場依據(jù)。

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