昨日，南都記者從深圳市住建局獲悉，于2019年推出的全國(guó)首個(gè)“穩(wěn)租金商品房”租賃試點(diǎn)項(xiàng)目——深圳市南山區(qū)塘朗城廣場(chǎng)，現(xiàn)推出172套房源供市民選擇。該項(xiàng)目屬于穩(wěn)租金、穩(wěn)租期的精裝修商品房，在深圳無房、社保繳交滿1年的市民可租賃。

穩(wěn)租金商品房

五大優(yōu)勢(shì)助力市民租房

穩(wěn)租金商品房是由專業(yè)化、規(guī)?；髽I(yè)面向市場(chǎng)提供的優(yōu)質(zhì)房源，受政府監(jiān)管，其租賃關(guān)系穩(wěn)定、租賃周期穩(wěn)定、租金穩(wěn)定及低申請(qǐng)門檻和簡(jiǎn)便申請(qǐng)流程等優(yōu)勢(shì)，有效助力來深?yuàn)^斗者解決租房問題。

申請(qǐng)門檻低，申請(qǐng)流程簡(jiǎn)便：在深合法穩(wěn)定就業(yè)且有租房需求的常住人口，在深圳連續(xù)繳社會(huì)保險(xiǎn)滿12個(gè)月(不含當(dāng)月)即可申請(qǐng)穩(wěn)租金商品房，不受戶籍、收入限制。且租賃申請(qǐng)人不必提交紙質(zhì)資料，不必多個(gè)政府部門東奔西跑，資格核實(shí)過程全部由系統(tǒng)自動(dòng)完成。

租金穩(wěn)定，免除承租人后顧之憂：穩(wěn)租金商品房產(chǎn)權(quán)歸市場(chǎng)主體所有，其首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)、經(jīng)市場(chǎng)評(píng)估后定價(jià)，租金漲幅受政府監(jiān)督，年度漲跌幅不超過租金的5%。

租期穩(wěn)定，免受承租期房屋買賣和奔波換房困擾：穩(wěn)租金商品房首次租期不少于12個(gè)月，不超過3年。首次期滿后，允許續(xù)租，續(xù)租租期不少于12個(gè)月，總租期(從首次租賃起始日計(jì))最長(zhǎng)可達(dá)5年，租賃期限長(zhǎng)期穩(wěn)定。

線上租賃，從入住到退房全程網(wǎng)上辦理：穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)充分利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能和三維可視化技術(shù)，實(shí)現(xiàn)租賃過程全流程的數(shù)字化、智能化和便捷化。承租人通過穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)在線看房、提交申請(qǐng)、資格核實(shí)、房源匹配、線上簽約、租金及押金支付、退租及續(xù)租申請(qǐng)等租賃全流程的線上操作。

拎包入住，提供精裝修優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境：穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目戶型以成套小戶型商品房為主，房屋均進(jìn)行精裝修并配置基本家具、家電。且具有地段優(yōu)勢(shì)，交通便利，為租房市民提供較大便利。

首批房源位于塘朗城廣場(chǎng)

8種戶型可供市民挑選

據(jù)悉，首批穩(wěn)租金商品房房源位于深圳市南山區(qū)桃源街道留仙大道塘朗城廣場(chǎng)，包含建筑面積31平方米至41平方米左右的一房、建筑面積58平方米至61平方米左右的兩房、建筑面積84平方米至86平方米左右的三房共8種戶型供市民挑選。該批次房源無縫接駁5號(hào)線塘朗站，周邊1.5公里范圍內(nèi)擁有多個(gè)社區(qū)、幼兒園、小學(xué)、初中及辦公樓，生活配套設(shè)施較為齊全，非常適合在南山、福田、寶安等區(qū)就職的市民租住。

基準(zhǔn)租金約110元/月·平方米

租金年度漲跌幅不超過5%

據(jù)介紹，首批塘朗城廣場(chǎng)項(xiàng)目房源的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)約為110元/月·平方米(單套住房的具體租金在基準(zhǔn)租金基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素存在細(xì)微差異)，低于同片區(qū)同類型商品房租金標(biāo)準(zhǔn)。受穩(wěn)租金定價(jià)機(jī)制保障，所有房源租金實(shí)行“一年一調(diào)”，每年漲跌幅不超過5%。以基準(zhǔn)租金為110元/月·.平方米的房源為例，即使每年按照最高漲幅調(diào)整租金，5年最長(zhǎng)承租期內(nèi)每平方米漲價(jià)都將不超過24元;若隨著深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，同片區(qū)商品房租金下調(diào)的，亦將按照不超過5%的跌幅每年調(diào)低租金，為承租市民提供更穩(wěn)定的住房消費(fèi)環(huán)境。

深圳住房公積金繳存職工

每月可提取月繳存額65%支付房租

據(jù)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，承租穩(wěn)租金商品房的市民，只要是深圳住房公積金繳存職工，每月都可提取公積金月繳存額的65%用于支付房租。今年，為減輕疫情期間繳存職工支付房租壓力，7月至12月的租房提取比例階段性提高至80%。職工辦理住房公積金提取無需提供任何證明材料，隨時(shí)隨地通過“粵省事”微信小程序、“i深圳”APP、支付寶市民中心等多個(gè)自助渠道即可在線提取。

建立租賃誠(chéng)信制度

違規(guī)者五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)

為建立公平規(guī)范的租賃環(huán)境，市住建局建立了穩(wěn)租金商品房租賃誠(chéng)信制度，對(duì)承租人提供不實(shí)材料弄虛作假、租賃期間出現(xiàn)轉(zhuǎn)租他人或改變房屋使用用途等非正常履約行為、經(jīng)催繳仍逾期繳納租金或逾期退租等情形，一經(jīng)核實(shí)，按規(guī)定將承租人列入市房地產(chǎn)租賃行業(yè)失信黑名單，承租人將在五年內(nèi)失去穩(wěn)租金商品房的租賃資格。

穩(wěn)租金商品房為深圳常住居民提供了多樣性住房租賃選擇，體現(xiàn)了深圳“控漲幅、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)租金合理定價(jià)，保障住房者權(quán)益。據(jù)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下一步，市住建局還將根據(jù)首批穩(wěn)租金商品房的租賃情況及市民租房需求的不斷變化，持續(xù)在深圳各區(qū)提供新房源供廣大市民選擇。

租賃申請(qǐng)流程

租賃穩(wěn)租金商品房通過“深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)”穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)線上申請(qǐng)。市公積金中心負(fù)責(zé)該系統(tǒng)的日常運(yùn)維，并在線對(duì)承租人的租賃資格進(jìn)行審核。具體申請(qǐng)流程如下：

1.登錄“深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)”(網(wǎng)址：http：//zjj.sz.gov.cn：8004/)，也可登錄“深圳市住房和建設(shè)局”“深圳市住房公積金管理中心”官網(wǎng)，點(diǎn)擊網(wǎng)站首頁“深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)”圖標(biāo)。

2.點(diǎn)擊“房源庫”-選擇“穩(wěn)租金商品房源”，在線看房了解項(xiàng)目周邊環(huán)境、小區(qū)配套、樣板房室內(nèi)格局和裝修配置等情況。有意租賃的，進(jìn)入深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)→便民服務(wù)→我要租穩(wěn)租金商品房→發(fā)布租賃需求頁面，在線提交租賃申請(qǐng)。

3.系統(tǒng)自動(dòng)匹配房源，成功獲得匹配房源且通過租房資格審核的申請(qǐng)人接到短信通知之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)登錄穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，進(jìn)行確認(rèn)承租操作，與項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)公司在線簽署《租賃合同》及支付租金(兩押一租)。

4.按系統(tǒng)和短信通知時(shí)間，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理處辦理出租屋驗(yàn)收、交接等手續(xù)，正式辦理入住。

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