“春節(jié)之后，我們的工資就下調(diào)了好幾個百分點，有一些同事也辭職換工作了。”某知名長租公寓維修師傅對記者透露，受疫情影響，今年上半年所屬中介公司效益驟減，員工工資普遍下調(diào)。疫情沖擊下，一線城市租房市場從今年上半年起進入“寒冬”，而后往年的畢業(yè)租房高峰期也未熱起來。隨著疫情的緩和，暑期畢業(yè)生陸續(xù)走入職場，市場略有回升。

畢業(yè)旺季周期規(guī)律“失靈”

往年從春季開始，租房市場漸漸活躍起來，一直延續(xù)至畢業(yè)旺季的頂峰時期。人民網(wǎng)輿情數(shù)據(jù)中心、未來網(wǎng)和蛋殼公寓聯(lián)合發(fā)布的《2020大學畢業(yè)生租住藍皮書》指出，往年應(yīng)屆畢業(yè)生尋找租住房源相對集中于畢業(yè)季，即愈是臨近離校，畢業(yè)生的尋房欲望愈強烈。具體時間從3月份開始升高，到6月份到達頂峰，之后開始回落。

“今年大部分外地畢業(yè)生都在7月底才辦理入職手續(xù)，這個時間段他們才來到北京租房。”今年在北京一互聯(lián)網(wǎng)公司入職的碩士畢業(yè)生唐甜甜向中華工商時報記者介紹，自己所在公司的入職手續(xù)整體比往年推遲了不少時間。

受疫情影響，今年874萬高校畢業(yè)生面臨“云畢業(yè)”“云面試”以及暫緩入職。某京外985高校畢業(yè)班輔導員也向記者透露，從目前的統(tǒng)計情況來看，赴一線城市就業(yè)的畢業(yè)生多為去年秋招錄取，今年春招受疫情影響較為嚴重，選擇一線城市的畢業(yè)生較少。

疫情之下畢業(yè)生就業(yè)情況的變動，一定程度上影響了租房市場的周期性規(guī)律。

我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，原本往年會在3月份出現(xiàn)的第一個北京住宅租賃交易量高點后移到5月份出現(xiàn)。緊接著疫情反彈，致使6月份交易量再度下滑兩成。7月份交易量有所回升，環(huán)比增長7.21%，但明顯低于去年同期的旺季交易量，也低于今年5月份的高點。

此外，今年一線城市租金水平與往年相比總體偏低，未現(xiàn)明顯峰值。從58同城、安居客連續(xù)每月發(fā)布的《一線及新一線城市租房趨勢報告》來看，今年4-7月份北京、上海、廣州、深圳平均租金漲跌互現(xiàn)，冷熱不均，但總體變化平穩(wěn)，不同于往年畢業(yè)的上漲趨勢?！?020大學畢業(yè)生租住藍皮書》也指出，多家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，全國租金降幅略有擴大，2020年畢業(yè)生平均租金下降19.8%，為1357元。

中介舍利求客為市場“加熱”

“上半年整體租房市場不樂觀，公司難上加難，但還是從疫情暴發(fā)起就給到租客較大的補貼力度，補貼天數(shù)超過了220萬天，隨后我們針對畢業(yè)生也是再出優(yōu)惠。”蛋殼公寓工作人員接受本報記者采訪時表示，即使受疫情影響公司承受較大的經(jīng)營壓力，依然加大對租客特別是畢業(yè)生的優(yōu)惠力度，希望在幫扶畢業(yè)生的同時，促進市場回暖。

記者從多家中介公司了解到，疫情期間，無論是一線城市的二手房交易市場還是房屋租賃市場一度停滯，整個行業(yè)成交幾近“冰封”。當疫情漸漸有所緩和，畢業(yè)生和復工復產(chǎn)的就業(yè)者住房剛需逐步提上日程，中介公司紛紛行動起來，爭取新客源，努力激活市場。

具體來看，“月付”“0押金”已經(jīng)成為大多中介公司針對畢業(yè)生的常規(guī)優(yōu)惠政策。此外，針對今年特殊的就業(yè)難、市場冷，許多中介公司再加碼，加大對畢業(yè)生的優(yōu)惠力度。自如工作人員介紹，今年針對畢業(yè)生的“海燕計劃”增加了“0首付”選擇，畢業(yè)生可以先入住，1個月后再支付房租和服務(wù)費，緩解首月的租金壓力。蛋殼公寓工作人員介紹，考慮到疫情期間很多畢業(yè)生無法實地看房，“椋鳥計劃”針對畢業(yè)生推出入住6個月以內(nèi)享受1次免費換租的服務(wù)。我愛我家工作人員介紹，畢業(yè)生可享受服務(wù)費的折扣優(yōu)惠。

“為了爭取新客源，也為了減少更多的損失，我們在今年這樣的特殊時期盡量讓利補貼，讓市場動起來。”蛋殼公寓工作人員還告訴記者，蛋殼公寓在今年6-7月推出億元補貼“安居計劃”，而畢業(yè)生群體可以在這個基礎(chǔ)上疊加專屬福利，背后公司要承擔巨大的成本。

中介吸引客源仍需“練內(nèi)功”

對于今年整個一線城市租房市場的狀況，專家指出，春節(jié)后復工復產(chǎn)遲緩，導致歷來的人才市場招聘高峰“金三銀四”出奇冷淡。“一線城市的房屋租賃主要依靠外來務(wù)工人員支撐，疫情影響下人員密集型行業(yè)在春節(jié)后暫緩開工，房屋租賃市場就比較嚴峻，而緊接著畢業(yè)生返校、就業(yè)的推遲，進一步增加了市場壓力。”北京房地產(chǎn)商會會長黎乃超對本報記者說。

在客源稀缺的情況下，一線城市長租公寓受到的沖擊尤為嚴重。“疫情期間市場上房屋的供給量非常大，一些知名的長租公寓原本是有房就收，而今年從4月份開始大多停止收新房，到期的房子也不再續(xù)約。”長租公寓所屬中介公司與房主簽署委托協(xié)議，按月支付房主租金，而沒有租客的情況下中介公司要承擔損失與風險。黎乃超表示，今年市場供大于求，中介公司依然要支付房主租金，損失慘重。

對于中介公司近期紛紛推出的畢業(yè)生優(yōu)惠政策，黎乃超認為在當前市場狀況下是可行，也是有效的，“雖說優(yōu)惠政策是市場倒逼所致，但在行業(yè)幾近停滯的情況下，通過讓利來盤活一部分市場，也是止損的一種辦法。”

記者了解到，按照往年的市場情況，大、中、小學開學以后，房屋租賃市場會逐步下滑。“今年也不例外，9月份之后，就業(yè)和學區(qū)住宅租房需求會消退，中介公司還面臨著新一輪嚴峻的考驗，但業(yè)務(wù)的暫緩也是他們‘練內(nèi)功’的機會。”黎乃超指出，當前房屋租賃市場同行競爭扎推，中介公司可趁此機會調(diào)整公司經(jīng)營，加強人員優(yōu)化整合與團隊建設(shè)，進行業(yè)務(wù)培訓，提升服務(wù)水平。

“中介公司要努力打破當前市場上同質(zhì)化的服務(wù)，才能脫穎而出，根據(jù)房主和租戶的特點提供定制化服務(wù)，才能更好地爭取客戶的選擇。”黎乃超還建議，中介公司要提升服務(wù)的專業(yè)性來吸引客戶，在競爭中以專業(yè)致勝更能打造良好口碑和增強客戶粘性，維持穩(wěn)定的經(jīng)營。

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