住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制有關(guān)工作。

此次會上強(qiáng)調(diào)，毫不動搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。記者注意到，這已是住建部7天內(nèi)第二次如此表態(tài)。

未來樓市調(diào)控該走向何方?26日的會議給出了答案：切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，提高工作的主動性，及時采取針對性措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo);要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的突出問題，始終繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦;要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，精準(zhǔn)施策，從源頭上解決問題;住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應(yīng)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房;要整頓規(guī)范市場秩序，做好輿論和預(yù)期引導(dǎo)。

會議也強(qiáng)調(diào)，落實(shí)省級監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)城市房地產(chǎn)市場監(jiān)測和評價(jià)考核，及時發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，加大指導(dǎo)力度，指導(dǎo)城市采取針對性措施，確保城市主體責(zé)任落到實(shí)處。“在原先中央指導(dǎo)、地方差別化調(diào)控的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化省級調(diào)控責(zé)任，調(diào)控監(jiān)管

鏈條更完善。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為。

記者獲悉，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人參加會商。參會城市表示，將全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，進(jìn)一步完善和落實(shí)調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。許小樂分析，從70個大中城市二手房價(jià)格指數(shù)來看，沈陽、銀川、唐山等城市二手房價(jià)格連續(xù)上漲，本次會議具有明顯警示作用。

這是住建部7天內(nèi)第二次就房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)聲。

8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制。這次會議也強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。

不過，20日的會議把目光聚焦在房企融資方面。為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

在主管部門看來，市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營活動和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運(yùn)行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“從部分城市調(diào)整土地出讓政策、重點(diǎn)城市調(diào)控加碼、房企融資收緊，到城市座談、房企座談、城市會商，都共同體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的精準(zhǔn)調(diào)控。”許小樂說，分類調(diào)控、因城施策是下階段的政策方向，從供應(yīng)、需求、金融、房企等多個層面入手，共同保障“房住不炒”落在實(shí)處。

關(guān)鍵詞： 樓市調(diào)控