最近幾個(gè)月以來，調(diào)控逐漸收緊，很多城市在推地方面放慢步伐，土地市場(chǎng)降溫明顯。8月全國(guó)土地市場(chǎng)掛牌量環(huán)比下降了6%，房企新增土儲(chǔ)總建面環(huán)比下降了6%。

有專家分析，土地市場(chǎng)成交回落一方面是跟推地節(jié)奏有關(guān)，土地質(zhì)量不高，成交數(shù)量和價(jià)格都會(huì)有所變動(dòng)，未來土地市場(chǎng)以穩(wěn)為主。另一方面，7月以后市場(chǎng)風(fēng)向稍微有點(diǎn)轉(zhuǎn)變，部分房企可能在靜觀其變，所以拿地節(jié)奏放慢。

8月土地市場(chǎng)降溫

近兩月中央不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，部分熱點(diǎn)城市被住建部約談與“三條紅線”融資政策的明確，都預(yù)示了接下來熱點(diǎn)城市跟進(jìn)收緊政策的可能性較大。在這樣的大環(huán)境之下，土地市場(chǎng)供應(yīng)端已率先出現(xiàn)變化。

進(jìn)入下半年以來，大部分城市推地節(jié)奏逐漸放緩，全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)量較前幾個(gè)月也有所減少。克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，從8月份來看，全國(guó)土地市場(chǎng)掛牌量為24978萬平方米，較7月下降了6%，和去年同期相比下滑了2成以上。另外，1-8月全國(guó)土地市場(chǎng)累計(jì)供應(yīng)量也不及去年同期，同比下滑了2個(gè)百分點(diǎn)。

房企在拿地方面也放慢了步伐，8月房企土地投資進(jìn)一步降溫?？硕鸨O(jiān)測(cè)的31家房企中，8月僅有24家有土地入賬，新增土儲(chǔ)總建面為3456萬平，環(huán)比下降6%;新增土地成交總價(jià)為1676億元，環(huán)比下降4%;平均成交樓板價(jià)4851元/平方米，環(huán)比基本持平。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，土地市場(chǎng)成交回落一方面跟推地節(jié)奏有關(guān)，土地質(zhì)量不高，成交數(shù)量和價(jià)格都會(huì)有所變動(dòng)。另一方面，7月以后市場(chǎng)風(fēng)向稍微有點(diǎn)轉(zhuǎn)變，部分房企可能在靜觀其變，所以拿地節(jié)奏放慢。“而且很多大房企今年拿地都比較謹(jǐn)慎，他們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判還是比較準(zhǔn)的。他們今年是以銷售回籠資金為主，除非是特別優(yōu)質(zhì)的核心地塊，他們會(huì)出手，對(duì)于其他地塊基本上都很保守，今年高價(jià)地明顯少了。”盧文曦說。

諸葛找房市場(chǎng)分析師在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，8月份，隨著全國(guó)多地陸續(xù)出臺(tái)收緊調(diào)控的政策，土地市場(chǎng)熱度隨之下滑。另外，住建部與人民銀行召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，針對(duì)重點(diǎn)房企形成資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，收緊信號(hào)明顯，一定程度上延緩或者降低了房企拿地意愿，對(duì)于土地市場(chǎng)也會(huì)帶來一定的降溫作用。

全國(guó)樓市調(diào)控力度加大

近期，官方針對(duì)房企將出臺(tái)一系列的融資收緊政策，設(shè)置三道紅線，試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)分為紅、橙、黃、綠四檔進(jìn)行有息負(fù)債規(guī)模的控制。另外，從南京、廣州南沙等地出臺(tái)的“地價(jià)觸頂后搖號(hào)”新政來看，政策上仍有意控制土地市場(chǎng)的熱度。

諸葛找房分析師表示，近期的三道紅線，對(duì)于房企來說，尤其是高負(fù)債的房企來說影響較大，房企融資受限，為了降低負(fù)債指標(biāo)，房企必將會(huì)選擇延緩或者取消部分拿地計(jì)劃，房企拿地更加謹(jǐn)慎。

盧文曦表示，三道紅線主要是收緊房企資金來源，相當(dāng)于在拿地資金方面上了個(gè)“緊箍咒”，借錢沒那么容易了，這種情況下，房企只能主要靠自己賣房子的回款來周轉(zhuǎn)，拿地就要思考更多的因素了。

近期，杭州、沈陽等熱點(diǎn)城市再度升級(jí)調(diào)控，沈陽在9月6日加碼調(diào)控市場(chǎng)，在土地方面，提出要嚴(yán)格住房用地出讓溢價(jià)率管控，同時(shí)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式出讓住宅用地，控制地價(jià)上漲。 杭州在9月4日對(duì)樓市相關(guān)政策“打補(bǔ)丁”，表示將進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控，繼續(xù)推行宅地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)等。

近期，在房企的下半年置業(yè)計(jì)劃中，許多房企也開始調(diào)整拿地節(jié)奏。新力在其半年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，目前不會(huì)進(jìn)入新的城市，不想依靠物理環(huán)境的增長(zhǎng)來增加機(jī)會(huì)，而是希望在已經(jīng)進(jìn)入的12個(gè)城市，通過深耕獲取更多土地。

旭輝在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，今年依舊堅(jiān)持現(xiàn)金流為正，投資強(qiáng)度控制在銷售金額的40%。下半年依然堅(jiān)持穩(wěn)健地拿地策略，量入為出，不拿貴地、不拿地王、不拿錯(cuò)地，旭輝在有機(jī)會(huì)的情況下會(huì)進(jìn)一步降低拿地溢價(jià)。

對(duì)于未來土地市場(chǎng)，盧文曦表示，目前市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，將來土地市場(chǎng)溫度會(huì)慢慢降下來，土地的溢價(jià)率會(huì)稍微降低。

諸葛找房分析師判斷，未來土地市場(chǎng)以穩(wěn)為主，在當(dāng)前房住不炒的背景下，為了深入貫徹落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，多地相繼出臺(tái)調(diào)控政策穩(wěn)定樓市，未來土地市場(chǎng)將會(huì)大概率穩(wěn)定運(yùn)行，城市間分化延續(xù)，一二線城市保持穩(wěn)定，三四線城市土地市場(chǎng)熱度逐漸褪去，難以恢復(fù)到往日水平。

關(guān)鍵詞： 樓市監(jiān)管