“在新發(fā)地疫情得到有效控制后，北京房地產(chǎn)市場迎來明顯復蘇，但經(jīng)濟放緩持續(xù)向市場施加下行壓力。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩15日在仲量聯(lián)行2020年第三季度北京房地產(chǎn)市場回顧會上表示，辦公樓市場租金連續(xù)多個季度下跌，但跌幅有所放緩;高端住宅市場新增供應集中放量，加快上半年積壓的購房需求釋放，推動成交量大幅提升。

會上發(fā)布的報告顯示，需求保持放緩態(tài)勢，本季度市場活躍度在上一季度有所回升后略有下降。但值得注意的是，持續(xù)下降的租金也刺激了市場中搬遷和升級的需求。與此同時，表現(xiàn)優(yōu)異的租戶仍積極尋求市場中更為有利的租賃機會。本季度近70%的交易由內(nèi)資租戶錄得，外資租戶在市場不確定因素的影響下仍持保守態(tài)度。

報告稱本季度無新增供給入市，整體空置率穩(wěn)定在13.9%。位于麗澤和CBD核心區(qū)的項目均推遲了完工日期，在一定程度上緩解了市場中的供應壓力。但在經(jīng)濟不確定性影響下，部分企業(yè)仍持續(xù)進行內(nèi)部整合，并采取更為激進的策略以期降低租賃成本。此類企業(yè)預計在年底前會釋放更多空置面積進入市場。

隨著市場壓力的增加，整體租金繼續(xù)下降，但降幅有所收窄。本季度租金錄得環(huán)比下跌1.2%，同比下跌7.1%。在市場租金調(diào)整后，部分業(yè)主成功穩(wěn)定了出租率。“許多業(yè)主仍然把租金作為爭取高品質(zhì)租戶的一種有效手段，這使得高品質(zhì)租戶在談判中處于更有利的地位。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示：“對于擁有升級類需求的租戶來說，目前的市場環(huán)境為他們提供了比去年更有利的議價機會。”

盡管市場仍面臨諸多挑戰(zhàn)，但投資者信心充足，投資勢頭基本保持穩(wěn)定。本季度，灝騰投資攜手外資投資機構完成收購位于南二環(huán)附近的悅秀城項目，表明在當前較為低迷的經(jīng)濟環(huán)境中，投資者仍對在京投資機會抱有較高的興趣。

本季度市場租金持續(xù)下降，在不斷積累的空置壓力下，許多業(yè)主進一步下調(diào)租金。2020年第三季度市區(qū)租金環(huán)比下跌3.3%，郊區(qū)租金環(huán)比下降3.4%。目前多數(shù)業(yè)主表示提高出租率仍是本季度的首要任務，因此市場租金下行趨勢短期內(nèi)仍將持續(xù)。(完)

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