“三道紅線”下的房企融資受限，土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。專家預(yù)計(jì)整個(gè)四季度土地市場(chǎng)熱度將繼續(xù)下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積17775萬(wàn)平方米，同比下降3.3%，降幅比1至9月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，10月單月土地購(gòu)置面積為2764萬(wàn)平方米，同比下降5.6%，環(huán)比下降9.8%。

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴記者，10月房企拿地節(jié)奏再放緩，規(guī)模下滑明顯。50家代表房企中，39家10月拿地金額較前9個(gè)月均值出現(xiàn)下滑。

今年8月中旬，住建部和央行召開(kāi)了重點(diǎn)房企座談會(huì)，明確提出要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度。同時(shí)宣布了房企融資的“三條紅線”作為風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估門檻，即：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率上限為70%;凈負(fù)債與股本之比的上限為100%;現(xiàn)金與短期債務(wù)比的上限為1。此外，拿地銷售比是否過(guò)高、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流情況也將作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)考察的重要指標(biāo)。

受此影響，房企的拿地?zé)崆橄陆怠Ｍ瑫r(shí)，三季度以來(lái)多個(gè)城市出臺(tái)收緊性房地產(chǎn)調(diào)控政策，也使得房企投資更趨謹(jǐn)慎。

事實(shí)上，7月以來(lái)，單月土地購(gòu)置面積均同比負(fù)增長(zhǎng)，且降幅不斷擴(kuò)大。進(jìn)入四季度，受制于“十一”假期及房企融資“三道紅線”，10月房企拿地規(guī)模下滑顯著。

“除了‘三道紅線’之外，金融監(jiān)管部門對(duì)涉房新增貸款也有一定要求。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟向上海證券報(bào)記者表示，金融監(jiān)管不是簡(jiǎn)單收緊對(duì)房企的融資，但總量上會(huì)有限制。“就我們調(diào)研的多家房企而言，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，合理規(guī)劃投資，是未來(lái)一段時(shí)間運(yùn)營(yíng)的主線和主題。”

黃瑜告訴記者，土地市場(chǎng)降溫進(jìn)一步回歸理性，是較為明確的事實(shí)。這一趨勢(shì)或持續(xù)至明年。

無(wú)論對(duì)樓市購(gòu)房者，還是對(duì)中小房企而言，土地市場(chǎng)降溫進(jìn)一步回歸理性，無(wú)疑都會(huì)帶來(lái)直接影響。

就市場(chǎng)而言，招商銀行研究院認(rèn)為，在“三條紅線”帶來(lái)的降負(fù)債壓力下，房企四季度將積極推盤，加速現(xiàn)金回款，銷售將延續(xù)復(fù)蘇的趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng)