英國國家統(tǒng)計(jì)局不久前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月英國房屋均價(jià)約為24.5萬英鎊(1英鎊約合8.79元人民幣)，同比上漲4.7%，創(chuàng)歷史最高水平。9月倫敦房屋均價(jià)約為49.6萬英鎊，同樣創(chuàng)歷史新高。

房價(jià)創(chuàng)新高，交易量也出現(xiàn)激增。根據(jù)英國央行英格蘭銀行11月30日披露的最新數(shù)據(jù)，10月英國購房抵押貸款批準(zhǔn)量增加至9.75萬筆，相比今年2月之前增加33%，比5月9400筆的谷底高出約10倍，為2007年9月以來的最高水平。

此輪樓市量價(jià)齊升，主要原因是英國政府推出了印花稅減免政策。此外，疫情期間被壓抑的消費(fèi)反彈、較低的貸款利率以及購房理念轉(zhuǎn)變等，也是推動市場活躍的重要因素。

自疫情暴發(fā)以來，英國經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)。為帶動經(jīng)濟(jì)走出泥潭，英國政府推出一系列刺激政策，其中房產(chǎn)交易印花稅減免就是眾多減稅降費(fèi)的舉措之一。

政府規(guī)定，自今年7月8日至明年3月31日期間，英國房產(chǎn)印花稅起征點(diǎn)從此前的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊，也就是說，房產(chǎn)價(jià)格不超過50萬英鎊的購房者，無需支付印花稅。這一舉措使得大部分購房者免于繳納該稅費(fèi)，從而助推了購房熱情。

印花稅減免政策效果可謂立竿見影。根據(jù)英國主要抵押貸款機(jī)構(gòu)之一哈利法克斯公司11月6日公布的數(shù)據(jù)，自印花稅減免政策實(shí)施以來的4個(gè)月間，英國房屋均價(jià)同比增速為5.3%;10月均價(jià)同比上漲7.5%，為2016年以來的最快增速。

疫情期間被壓抑的消費(fèi)開始反彈也是原因之一。政府3月公布“禁足令”之后的幾個(gè)月間，整個(gè)房產(chǎn)市場活動基本暫停，建筑工地、測量公司、房產(chǎn)中介等相關(guān)活動無法開展。隨著7月以來逐漸復(fù)產(chǎn)復(fù)工，印花稅減免給出有限的時(shí)間窗口，大量房產(chǎn)交易活動隨之涌現(xiàn)。

較低的貸款利率也為購房者提供一定動力。今年3月，英格蘭銀行兩次下調(diào)基準(zhǔn)利率，并最終設(shè)定為0.1%的歷史低位。根據(jù)央行公布的10月貸款數(shù)據(jù)顯示，英國10月房貸實(shí)際利率為1.78%，低于今年疫情前的利率。

疫情期間讓人們對居住環(huán)境有了新需求。英國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萊坊執(zhí)行合伙人西蒙·加蒙表示，在經(jīng)歷兩次封鎖之后，人們正在重新思考居住環(huán)境。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)市場的上漲，可能因明年印花稅減免政策的結(jié)束而減退，因此不少機(jī)構(gòu)和個(gè)人呼吁延長該政策。

關(guān)鍵詞： 英國房價(jià)